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????今年6月，梧州市鳳凰臺小區(qū)3號樓306業(yè)主丁小姐發(fā)現(xiàn)鄰居305房屋主溫先生在未征得自己同意的情況下，擅自將房屋大門位置向公共區(qū)域方向延伸，并進行砌磚封閉，給她的出入造成了很大的不便。趁裝修未完，丁小姐馬上找溫先生協(xié)商，希望他能夠作出部分整改，但溫先生非但不愿意，還對消防公共區(qū)域進一步圈占。

     丁小姐的朋友黎小姐告訴記者，其實在梧州住宅小區(qū)中侵占公用面積的情況很普遍，很多住戶尤其是頂樓住戶占用天臺占等是常見現(xiàn)象。

     如今，溫先生仍在加緊裝修，丁小姐也不斷向物業(yè)公司反映情況，物業(yè)公司卻表示“管過了”，但“管不了”，丁小姐繼而向市政局、市住建委求助，得到的回應(yīng)要么表示“無能為力”，要么表示“需要走流程”。更有人勸丁小姐多一事不如少一事。

    溫先生稱，裝修得到了開發(fā)商管理處和物業(yè)管理公司同意。

    溫先生認為，“整個3號樓都這樣做”，自己效仿并無不妥。

    溫先生還表示，自己的裝修沒有妨礙丁小姐的出行。

    實情究竟如何呢？

    丁小姐繼而要求物管對違規(guī)裝修的房屋進行停水停電，制止其繼續(xù)裝修，但物業(yè)管理公司表示沒有這個權(quán)力，并認為即使停水電，業(yè)主也會自己動手繼續(xù)裝修。

    在3號樓地層有一個警示牌，清晰地標識著“若不按規(guī)定時間施工，將停電處理”。丁小姐認為，物業(yè)管理公司并沒有履行職責，不能保護她的合法權(quán)益，聲稱將以不交物業(yè)管理費表示抗議。物管的負責人則回應(yīng)，如果丁小姐不交物管費，會被停水、停電。

    丁小姐對此感到疑惑：“為什么這個時候就有權(quán)力停我的水電了呢？”

?事情的發(fā)展并非一帆風(fēng)順。

?丁小姐最初找到物業(yè)管理公司要求維權(quán)時，物業(yè)管理公司曾要求她去找開發(fā)商。開發(fā)商給她的答復(fù)則是，“由物業(yè)管理公司來處理，然后物業(yè)管理公司才配合她著手處理此事”。

?盡管后來找到主管部門住建委和市政局，丁小姐仍未獲得明確答復(fù)。

    黎女士建議丁小姐去市建規(guī)委投訴，市建規(guī)委有權(quán)進行強拆。

     當天，丁小姐再次問及執(zhí)法流程時，市政局物業(yè)管理科的工作人員承認有執(zhí)法隊伍，會在必要時對違建業(yè)主作出處理。

     記者6月28日下午到市政局物業(yè)管理科欲了解相關(guān)情況，但該局表示只接受書面采訪，記者于29日下午提交了采訪內(nèi)容，截至記者發(fā)稿時止，未見市政局物業(yè)管理科回應(yīng)。

????梧州思維：占公攤不能影響別人????

??? 市民黎小姐對業(yè)主占用公攤面積深有體會。她家住新興二路某大型樓盤，該樓盤以公共露臺寬大著稱。黎小姐稱，有部分露臺被一樓的用戶劃分出來種菜，天臺則被加工為頂樓住戶的私人花園，她對此表示很看得開。

??? “梧州人收入不高，多占一平方米等于白白收入幾千元，白白把地方空出來曬，還不如讓鄰居充分利用?！崩栊〗阏f，“雖然我們家沒有用露臺也沒有用天臺，但我們不眼紅別人，不過如果影響到他人就堅決要維權(quán)。”

????她認為，比如種菜的業(yè)主施肥的味道熏到了其他業(yè)主，就應(yīng)該自己降低影響，否則怪不得別人要對公攤面積進行維權(quán)?！熬S權(quán)的目的并非要取回公攤面積，只是希望自己的權(quán)益不要受到影響而已。”

????網(wǎng)友議論：梧州意識相對落后

??? 有網(wǎng)友在騎樓論壇發(fā)布了藍天港灣小區(qū)一些住戶在樓頂搭蓋的情況，指責這是中國人傳統(tǒng)的圈地為王的舊思維。

??? 廣東觀念：井水不犯河水

??? 丁小姐表示，在珠三角一帶雖然寸土寸金，但業(yè)主都很自覺，很少有占用公攤面積的情況。

??? 記者致電梧州在廣州置業(yè)的梧州市民周先生，周先生在天河公園附近購買了一套頂樓單位，他入住時發(fā)現(xiàn)每個頂樓用戶都將自己單位頂上的天臺圈起來使用，但基本都局限在自家房頂上，避免發(fā)生糾紛。

??? 七嘴八舌：缺乏規(guī)范是違建主因

??? 有受訪者表示，開發(fā)商在銷售樓盤的時候，或多或少會提供一些違建的建議，比如銷售頂樓時，會對購房者說“如果在這里安裝一道鐵門，這里一直到天臺都會是你的空間了”等，購房者在買房的時候潛意識中，銷售人員應(yīng)允的這部分公共領(lǐng)域就是自己的了。房地產(chǎn)行業(yè)從銷售到管理，都沒有一套規(guī)范和標準導(dǎo)致爭議，也是違建經(jīng)常發(fā)生的主要原因。

??? 也有受訪者表示，一些共用部分雖然平時看不到重要性，但是關(guān)鍵時刻容易發(fā)生問題，比如有些住戶喜歡在消防通道堆放雜物，一單發(fā)生火警，影響到的將是生命安全。

     楊穎說，如果小區(qū)業(yè)主被以上行為侵害了利益，可以向他們反映情況，他們會組織工作人員對實際工作進行調(diào)查，經(jīng)查屬實的，市住建委將對違建業(yè)主發(fā)出責令整改通知書，若業(yè)主不肯整改，會對此情況進行立案，上報城區(qū)政府，由城區(qū)政府執(zhí)法。整個流程若正常操作，需要一個月時間。

     據(jù)了解，每年梧州都有200百起以上違章違規(guī)搭建建筑物情況，但可以順利解決的不多。

     楊穎認為，此類問題必須扼殺在源頭上，從違章搭建之初，該小區(qū)的物業(yè)管理公司就應(yīng)該加以制止。這一事件來看，因物管不作為導(dǎo)致違建擴大化、嚴重化。對于不作為的物業(yè)管理公司，其上級部門市政管理局應(yīng)該作出相應(yīng)處理。若責令整改發(fā)出后，業(yè)主不按通知拆除，市市政局可以讓下屬的城監(jiān)支隊對違建進行強拆。

??? 丁小姐的憤怒，源自鄰居無理、物管無為、部門無力等多方因素的層層累積。這也一定程度上折射出，遇到類似糾紛，公民維護合法權(quán)益雖有法律護航，但維權(quán)之路仍頗費周折。