????【案情簡(jiǎn)介】 10月9日，云南省滇池衛(wèi)城紫園小區(qū)內(nèi)，業(yè)主因搭建雨棚防雨，再次引發(fā)與物管的糾紛。在《物權(quán)法》施行的大背景下，開(kāi)發(fā)商、物管和業(yè)主之間的摩擦日益受到各方關(guān)注。目前，相關(guān)部門(mén)已介入調(diào)查，而滇池衛(wèi)城的開(kāi)發(fā)商萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和物管公司對(duì)此也表示，愿意全力配合有關(guān)部門(mén)處理好此事件。
????“維護(hù)業(yè)主利益 我們將積極協(xié)調(diào)”
????10月9日，滇池衛(wèi)城紫園小區(qū)內(nèi)，業(yè)主因搭建雨棚防雨，再次引發(fā)與物管的糾紛。記者在前日舉行的“滇池衛(wèi)城業(yè)主搭建雨棚”聽(tīng)證會(huì)上了解到，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是業(yè)主因需求搭建的雨棚是否屬“違章建筑”。
????昨日（16日），在接受記者采訪時(shí)，滇池衛(wèi)城的開(kāi)發(fā)商萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和物管公司對(duì)此事表現(xiàn)出了積極處理的態(tài)度，并表示將全力配合有關(guān)部門(mén)處理好此事。
????業(yè)主：希望報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門(mén)審批
????據(jù)了解，今年上半年，滇池衛(wèi)城紫園交房，在裝修過(guò)程中部分業(yè)主在露臺(tái)上架設(shè)了擋雨棚。
????據(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)察看，不僅紫園，在滇池衛(wèi)城的多個(gè)組團(tuán)內(nèi)，都存在搭建雨棚的情況，個(gè)別裝修過(guò)的房屋從1樓到4樓都架設(shè)了雨棚。今年6月上旬，當(dāng)部分業(yè)主還在忙碌裝修時(shí)，物管公司叫停了裝修，并把裝修工人堵在了門(mén)外，原因是物管公司認(rèn)為他們所架設(shè)的雨棚是“違章建筑”，影響了社區(qū)整體景觀，必須拆除才能進(jìn)行正常裝修。在停工數(shù)日后，他們與物管再次進(jìn)行協(xié)商，裝修工作得以繼續(xù)。
????10月9日，這一矛盾再次激化。隨后趕到的昆明市規(guī)劃局滇池度假區(qū)分局對(duì)業(yè)主和物管所爭(zhēng)議的“違章建筑”進(jìn)行調(diào)查。經(jīng)過(guò)調(diào)查了解，監(jiān)察大隊(duì)對(duì)正在搭建的雨棚下發(fā)了停工通知，業(yè)主正常的屋內(nèi)裝修繼續(xù)進(jìn)行，物管公司不得阻撓。
????業(yè)主們表示，他們希望與物管、開(kāi)發(fā)商協(xié)商并報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門(mén)審批后，架設(shè)整潔、統(tǒng)一的雨棚。
????開(kāi)發(fā)商：規(guī)劃已審批無(wú)權(quán)答復(fù)
????針對(duì)小區(qū)業(yè)主在露臺(tái)上架設(shè)雨棚的要求，開(kāi)發(fā)商昆明萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)的副總經(jīng)理晉國(guó)興表示，滇池衛(wèi)城小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，是嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外專家設(shè)計(jì)，并經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的一系列審批后實(shí)施的，開(kāi)發(fā)商方面無(wú)權(quán)進(jìn)行任何更改。
????“如果我們?cè)试S業(yè)主搭建雨棚，那就是我們開(kāi)發(fā)商在自行更改設(shè)計(jì)方案，那就是違規(guī)，將承擔(dān)一切法律責(zé)任。”晉國(guó)興說(shuō)。
????晉國(guó)興認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)，為購(gòu)房者提供了圖紙、模型、并簽訂了合同，購(gòu)房者是在對(duì)房子滿意的情況下才購(gòu)買(mǎi)的，如果售房時(shí)就標(biāo)明允許業(yè)主自行搭建雨棚，相信那樣的房子也不會(huì)有人愿意買(mǎi)。業(yè)主因人而異，入住后每個(gè)人的需求不同，也可以理解，但搭建雨棚就會(huì)破壞小區(qū)整體景觀效果，如果僅是因?yàn)闈M足個(gè)人的需求，而影響大多數(shù)業(yè)主的景觀視覺(jué)效果，開(kāi)發(fā)商就有義務(wù)出面干涉。
????物管：業(yè)主“架雨棚”積極配合處理
????一個(gè)小區(qū)的形象好不好，直接影響物業(yè)價(jià)值，其中物業(yè)管理公司的服務(wù)至關(guān)重要?！白鳛槔ッ魅f(wàn)達(dá)物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理，對(duì)于10月9日在滇池衛(wèi)城‘紫園’發(fā)生的業(yè)主搭建雨棚事件，我深表遺憾！”昆明萬(wàn)達(dá)物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理黃賓玲說(shuō)，這一事件的發(fā)生，也暴露了物管公司作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的宣傳，和業(yè)主溝通上存在不足，在與政府主管部門(mén)之間的溝通和協(xié)調(diào)方面做得不夠。
????黃賓玲表示，下一步，物管公司將在相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，繼續(xù)認(rèn)真履行好職責(zé)，做好法律法規(guī)的宣傳，做好與業(yè)主的溝通，維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法利益。針對(duì)部分業(yè)主搭建雨棚的意愿，物管公司將配合有關(guān)部門(mén)積極協(xié)調(diào)處理。
????相關(guān)部門(mén)：下周研究處理
????對(duì)于滇池衛(wèi)城業(yè)主搭建雨棚現(xiàn)象，在今年8月7日，昆明市規(guī)劃局滇池度假區(qū)分局就向開(kāi)發(fā)商昆明萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)有限公司發(fā)出了《關(guān)于“滇池衛(wèi)城”住宅小區(qū)禁止亂搭亂建的通知》，《通知》指出，“滇池衛(wèi)城”小區(qū)是經(jīng)過(guò)政府規(guī)劃行政機(jī)關(guān)嚴(yán)格按照有關(guān)法律、法規(guī)審定批準(zhǔn)的，與之相關(guān)的容積率、綠化率、建筑密度、建筑高度、建筑功能、建筑間距、建筑形式及建筑總面積等規(guī)劃控制指標(biāo)和要求都具有法律效力，任何單位及個(gè)人無(wú)權(quán)更改。對(duì)個(gè)別單位及居民住戶在小區(qū)內(nèi)搭建樓、臺(tái)、亭、閣或封閉陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、車(chē)庫(kù)、將綠地硬化等影響規(guī)劃、景觀的建筑物或構(gòu)筑物的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即按照相關(guān)條例進(jìn)行處罰，造成嚴(yán)重影響的將依法拆除。
????10月15日，在“滇池衛(wèi)城業(yè)主搭建雨棚”聽(tīng)證會(huì)上，昆明市規(guī)劃局滇池度假區(qū)分局陸副局長(zhǎng)親自聽(tīng)取了業(yè)主們的意見(jiàn)，并進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)察看。陸副局長(zhǎng)要求，由物管公司牽頭，其他各方共同參與，針對(duì)社區(qū)內(nèi)搭建雨棚的實(shí)際情況，形成一個(gè)方案，下周一報(bào)度假區(qū)管委會(huì)研究處理。 | 
