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??? 西江都市本報(bào)訊 （記者 梁燕如 通訊員 劉鵬飛） 據(jù)我市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，我市二手房交易量與去年同期相比，跌幅接近二成六。而記者走訪發(fā)現(xiàn)，我市二手房中介機(jī)構(gòu)都存在賣房難的情況。
????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)的力度持續(xù)加大，從一定程度上影響了二手房交易量，而由于二手房交易稅費(fèi)改革、大多商業(yè)銀行提高二手房按揭門檻等因素，我市二手房交易下半年仍將低迷。
????月均成交量同比大減
????7月20日，記者在新興三路億嘉房產(chǎn)代理公司了解到，今年以來，該代理機(jī)構(gòu)的二手房成交量不足10套，與去年同期相比跌幅明顯，“6月份二手房零成交，7月份至今成交量也為零?！钡陜?nèi)的工作人員告訴記者，在2010年底的時(shí)候，該代理機(jī)構(gòu)的二手房月均成交量約5套。
????走訪中記者發(fā)現(xiàn)，與億嘉房產(chǎn)代理一樣，二手房難賣、成交量低，甚至零成交成為了我市大多二手房代理機(jī)構(gòu)普遍存在的現(xiàn)象。
????這個(gè)現(xiàn)象在我市房地產(chǎn)交易中心的二手房成交量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中得到印證，據(jù)該中心的二手房成交量數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年，我市二手房成交量是1317套，與2010年同期相比成交量減少462套，跌幅約26%。記者對(duì)比2010年、2011年上半年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2011年上半年的月均成交量維持在220套左右，每月的成交量數(shù)目變化不大。但與2010年上半年的月均成交量相比，月均成交量相差近80套。
????與去年同期相比，今年我市二手房市場(chǎng)“遇冷”的原因在哪？
????據(jù)市房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)部負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，去年上半年，部分冰泉沖拆遷戶購(gòu)二手房，加大了二手房的需求量，而今年同期沒有成片的地質(zhì)災(zāi)害整治拆遷，購(gòu)房人群減少；其次，今年央行連續(xù)3次加息，國(guó)家持續(xù)加大金融信貸政策對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控力度，一方面抑制了炒房行為，同時(shí)剛需購(gòu)房人房貸利息負(fù)擔(dān)加重也從一定程度上影響了二手房的交易量；另外，國(guó)家調(diào)控政策的綜合作用初顯，使得樓價(jià)上升趨勢(shì)減弱，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，這使得擬購(gòu)房者對(duì)未來房?jī)r(jià)走向有不同的預(yù)期，部分人持觀望態(tài)度。
????該負(fù)責(zé)人同時(shí)認(rèn)為，盡管無房戶對(duì)住房的剛性需求仍很大，但隨著我市保障性住房建設(shè)工程進(jìn)一步推進(jìn)，無房戶有了更多的購(gòu)房選擇，這也從一定程度上降低了二手房的成交量。
????走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，我市大多數(shù)二手房中介機(jī)構(gòu)都持與市房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)部負(fù)責(zé)人一樣的觀點(diǎn)。此外，不少二手房中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為，二手房交易價(jià)依然偏高，也是導(dǎo)致二手房成交量較少的原因之一。
????二手房交易下半年仍將遇冷
????我市上半年的二手房市場(chǎng)遇冷，那么，其未來走勢(shì)如何？受訪的大多數(shù)商家坦言，不樂觀。
????記者在多家房產(chǎn)代理了解到，7月初，廣西廢止了二手房交易稅費(fèi)的地方優(yōu)惠政策，這無疑給本已“遇冷”的二手房市場(chǎng)“雪上加霜”。
????據(jù)了解，長(zhǎng)期以來，我市二手房交易均由買方承擔(dān)購(gòu)房的各類稅費(fèi)，而隨著計(jì)稅優(yōu)惠政策的廢止，購(gòu)房者的購(gòu)房成本加大購(gòu)房意愿進(jìn)一步下降。此外， 我市各大商業(yè)銀行提高了二手房按揭門檻，部分達(dá)不到銀行按揭條件的購(gòu)房者只能望房興嘆。再有，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)成交金額明顯偏低的二手房售價(jià)會(huì)按照相關(guān)規(guī)定對(duì)房?jī)r(jià)重新評(píng)估，而評(píng)估價(jià)會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者應(yīng)需繳納的稅費(fèi)有所提高，購(gòu)房成本增加。
????為此，不少二手房中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在二手房交易稅費(fèi)改革、二手房按揭難等因素影響下，對(duì)于部分房?jī)r(jià)高、稅費(fèi)多的房屋，如果業(yè)主不妥協(xié)調(diào)價(jià)也不愿意分?jǐn)偠愘M(fèi)，購(gòu)房者的購(gòu)房意愿就會(huì)繼續(xù)降低。 | 
