密碼二:外觀設(shè)計美
標志:建筑外觀美觀、新穎,具有現(xiàn)代居住風(fēng)格,能體現(xiàn)地方氣候特點和建筑文化傳統(tǒng),具有鮮明的居住特征。頂部、墻體、基部都追求統(tǒng)一協(xié)調(diào),色彩、質(zhì)感強烈。
解讀:建筑外形往往決定了購房者的“第一眼”感覺。雖然建筑外形的評定帶有一定的主觀性,不同的專家,其觀點也存在差異。但無論建筑造型如何多變,能否讓人產(chǎn)生居住在其中的“欲望”,是許多人判斷一個房子好與不好的首要標準。按照目前的建筑理念,樓面立體的藝術(shù)處理應(yīng)遵循以下三點原則:一是能反映時代風(fēng)貌;二是能表現(xiàn)一定歷史時期的經(jīng)濟、技術(shù)發(fā)展水平;三是反映地域、民族文化、歷史傳統(tǒng),將地域、民族特色與現(xiàn)代的新材料、新技術(shù)和新的工藝手法相結(jié)合。此外,由于住宅內(nèi)部空間有限,陽臺和外窗也可進行特色設(shè)計,將外部景觀引入室內(nèi),創(chuàng)造親切的生活氣息,使樓體立面顯得凹凸有致,增強視覺效果。但是,從實用性角度而言,樓體立面不宜設(shè)置過多凹口,以免局部空氣不通暢,影響室內(nèi)的通風(fēng)、采光效果。大面積的淺色能營造出住區(qū)和諧、溫馨的氛圍,而立面質(zhì)感包括粗糙和光滑兩種,不同的質(zhì)感可取得不同的光感,使立面更加生動。概括地說,建筑的色彩應(yīng)融入城市的具體環(huán)境,與周圍的建筑、山水相映成趣。
密碼三:車位夠充裕
標志:機動車停車率是指住宅區(qū)內(nèi)停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率,而現(xiàn)行的國家標準《住宅性能評定技術(shù)標準》規(guī)定:停車率≥1.0則比較理想。此外,自行車停車位要求隱蔽、使用方便。
解讀:由于梧州經(jīng)濟不太發(fā)達,私家車擁有率較低,一直以來,開發(fā)商對機動車停車率極不重視,有些開發(fā)商為了取得更大的利潤,擅自把小區(qū)的地層車位改為商鋪或其他設(shè)施,嚴重侵害業(yè)主的利益。隨著私家車進入尋常百姓家,車位越來越成為購房者關(guān)注的問題。購房者在開始挑選樓盤時,要了解小區(qū)內(nèi)的車位配比情況,尤其是地下停車場的車位數(shù)。有不少開發(fā)商在規(guī)劃小區(qū)時,將部分公共面積和綠地面積規(guī)劃為車位,這雖然解決了一定的車位問題,卻對居民的居住環(huán)境造成不良影響。對于梧州停車場不足的問題,市民對此深有同感??匆豢船F(xiàn)在梧州市內(nèi)道路兩旁的停車線,足以說明目前的車位不多。因此在梧州購房一定要未雨綢繆,在購房的同時,對小區(qū)的車位要有足夠的重視。
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