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低密度 大景觀
密碼一：小區(qū)綠化好
標志：綠化率應不低于30%
解讀：不少購房者都很注意目標樓盤的綠化率，甚至被預售項目標榜的高綠化率吸引，一時心動把房子買下。可是期房變成現房后，購房者發(fā)現綠地面積根本沒有預想的那么多。于是很納悶，當初開發(fā)商承諾的高綠化率是如何算出來的。許多購房者都以為一個項目綠化配套是否做得好，只要看它的綠化率就知道。其實不然，綠化率的計算是一個相對模糊的概念，也是開發(fā)商最容易鉆空子的地方。綠化率計算的是綠冠面積，而不是實際種植面積。以樹冠面積計算，就是指樹冠在地面的投影面積，由于所用樹種、樹木覆蓋面積的不同，得出的綠化率也不同。另外，一些地產商將人工湖、屋頂的花草都算做綠化面積，從而計算出很大的綠化率。業(yè)內人士指出，真實顯示一個樓盤綠化面積的數據應該是綠地率指標，即綠化的實際種植面積。目前普通住宅采用的綠化率概念，是指居住區(qū)用地范圍內，各類綠化面積總和與居住區(qū)總用地面積的百分比。一般而言，一個良好的居住小區(qū)綠化率應不低于30%，才可以在遮陽、防風和防塵等方面起到比較好的效果。但由于受土地成本的限制，并不是說所有樓盤都能做到符合規(guī)定的綠化率。目前，恒祥小區(qū)、城中花園、梧桐小區(qū)、華洋花園等開發(fā)較早的小區(qū)，由于綠化率比較高而成為我市的高尚住宅群。
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