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    義烏小商品城要拆了！不久前，本網(wǎng)“騎樓論壇”上的一張?zhí)?a target="_blank" class="axx14">《(看圖說(shuō)話)你不心疼，我都心疼了…》，擴(kuò)散了梧州小義烏商品城正在拆除的消息，在網(wǎng)友中引起了一片嘩然。驚訝、惋惜之聲不絕于耳。

    梧州義烏小商品城，坐落于鬧市后巷龍山路，曾致力于要打造成為梧州地區(qū)最大的小商品專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。如今，苦苦堅(jiān)守四年，不得不拆除重建。在驚訝和惋惜之外，網(wǎng)友們更心生疑竇，怎么說(shuō)拆就拆了呢？拆了干什么用？

    其實(shí)一直以來(lái)，說(shuō)起梧州義烏小商品城，網(wǎng)友心中總會(huì)浮起一些疑問(wèn)：“義烏小商品城”這個(gè)在外地響當(dāng)當(dāng)?shù)钠放疲瑸楹蔚轿嘀菥筒混`了？是水土不服，還是經(jīng)營(yíng)不善，抑或有更多更深入的原因？

    圍繞著這種種問(wèn)題，記者近日進(jìn)行了一番調(diào)查走訪。

    坐落于“星朗名都”廣場(chǎng)的義烏小商品城，原本應(yīng)該是一座新的寶石城。據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道的資料顯示，2006年，“星朗名都”廣場(chǎng)落成，開(kāi)發(fā)商有意將其規(guī)劃為集寶玉石、鑲嵌飾品、奇石古玩為一體的專(zhuān)業(yè)商區(qū)。為給新寶石城造勢(shì)，2006年10月，第三屆梧州國(guó)際寶石節(jié)開(kāi)幕式在廣場(chǎng)內(nèi)舉行。

    后來(lái)由于種種原因，新寶石城的規(guī)劃沒(méi)有落實(shí)。2007年，商城引入好來(lái)福超市進(jìn)駐，意欲吸引人流、帶旺周邊。但是，超市在一年間以結(jié)業(yè)收?qǐng)觥?/p>

    出師未捷，并沒(méi)有影響開(kāi)發(fā)商的招商信心。2008年底，在多方努力下，義烏小商品城進(jìn)駐梧州。

    義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)（又名中國(guó)小商品城）坐落于浙江中部義烏市，創(chuàng)建于1982年，是我國(guó)最早創(chuàng)辦的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)之一。為何這個(gè)在中國(guó)響當(dāng)當(dāng)?shù)膶?zhuān)業(yè)市場(chǎng)品牌，引進(jìn)梧州后，卻不幸早夭？許多人都在概嘆梧州義烏小商品城的命運(yùn)。

    “冷清，人少，沒(méi)開(kāi)門(mén)”是附近居民、商戶(hù)對(duì)義烏商品城的普遍印象。在商城鄰近工作的冼小姐回憶，她曾到商城逛過(guò)一兩次，“感覺(jué)沒(méi)什么賣(mài)的，就不想再去了?！饼埳铰返纳虘?hù)倪先生則表示，他聽(tīng)別人說(shuō)商城很冷清，所以從來(lái)沒(méi)有去過(guò)。據(jù)悉，一些國(guó)內(nèi)知名的運(yùn)動(dòng)品牌也曾進(jìn)駐過(guò)義烏小商品城，但采訪中附近一些居民均表示沒(méi)有印象。

    曾負(fù)責(zé)義烏小商品城招租的業(yè)務(wù)員韋小姐稱(chēng)，商城一直處于招商難的境況，一些知名品牌進(jìn)來(lái)后看到客流少，很快就退出了，之后就很少商戶(hù)愿意進(jìn)來(lái)。業(yè)主、租戶(hù)多次變更，均經(jīng)營(yíng)慘淡，在風(fēng)起云涌的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中，義烏小商品城慢慢地被許多投資者和消費(fèi)者遺忘了。

    其實(shí)，不僅是義烏小商品城里店鋪空置率高，附近龍山路兩旁的商鋪也多是“關(guān)門(mén)大吉”的。“周?chē)纳啼伓际情_(kāi)了又關(guān)，很少有做得下去的?！北R先生在商城旁經(jīng)營(yíng)家具店兩年多，自認(rèn)為算老租戶(hù)了，他認(rèn)為這個(gè)路段車(chē)多人少，只能做熟客生意，或倉(cāng)儲(chǔ)、售后等服務(wù)行業(yè)。

    “冇就腳（不方便到達(dá)）”，是許多市民對(duì)義烏小商品城一帶的評(píng)價(jià)。

    義烏小商品城所在的龍山路，北接西環(huán)路中段，南接新興一、二路交界處，按理說(shuō)地理位置優(yōu)越，但由于直達(dá)商品城的公交車(chē)不多，且商城處于坡頂，所以許多市民不愿意走上來(lái)?！霸谔?yáng)廣場(chǎng)能買(mǎi)到的東西，為何要爬上來(lái)呢？”市民梁小姐說(shuō)，每逢夏天，龍山路剛好遭遇西曬，走路上去一身都是汗。也有市民反映，該路段停車(chē)不方便，導(dǎo)致來(lái)往的多，停留的少。更有迷信風(fēng)水學(xué)的投資者認(rèn)為：義烏商品城處于坡頂，沿路只能下坡，是不利于聚財(cái)?shù)奈恢谩?/p>

    如此看來(lái)，交通不便似是義烏小商品城的硬傷。然而，位于商品城旁邊的洗浴中心和KTV會(huì)所，卻一直如火如荼，絲毫沒(méi)有受到地理位置的影響。 在市內(nèi)機(jī)關(guān)單位工作的潘小姐認(rèn)為，雖然義烏小商品城的地理位置欠佳，但如果商城配套成熟，內(nèi)售商品有特色，她不介意多走幾步路。

    又有人認(rèn)為，商業(yè)主題不明、業(yè)態(tài)混亂才是商城的致命傷。

    據(jù)了解，義烏小商品城的商品包括服飾、電器、文具等，類(lèi)型雖多，但每類(lèi)商品的可選性較少，沒(méi)有成行成市，原計(jì)劃的批發(fā)市場(chǎng)變成了零售雜貨店，而且附近沒(méi)有餐飲、娛樂(lè)設(shè)施，難以吸引消費(fèi)者逗留。“初期沒(méi)有統(tǒng)一的招商和分類(lèi)管理，導(dǎo)致業(yè)態(tài)混亂，給后期招商帶來(lái)了很大的困難?！表f小姐說(shuō)。 業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，項(xiàng)目前五年期間，商業(yè)主題不明或定位出現(xiàn)偏差，業(yè)主和租戶(hù)歷經(jīng)多次變更，經(jīng)營(yíng)慘淡，都對(duì)投資者和商戶(hù)都造成了打擊。

    另有業(yè)內(nèi)人士分析，義烏小商品城所在地的物業(yè)結(jié)構(gòu)不利于引進(jìn)大型商家。該項(xiàng)目原規(guī)劃較為超前，但結(jié)構(gòu)復(fù)雜，獨(dú)棟、內(nèi)街、外街、集中商業(yè)并存，且受地形限制，各類(lèi)型物業(yè)不在一個(gè)平面，目前的主出入口和停車(chē)位非最佳選擇，對(duì)業(yè)態(tài)組合和分布造成挑戰(zhàn)，尤其與大型品牌商家的物業(yè)要求有很大差距。

    在采訪期間，記者試圖聯(lián)系義烏小商品城的投資商和管理方，得到的答案均是原項(xiàng)目負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)已經(jīng)離職，現(xiàn)階段的項(xiàng)目負(fù)責(zé)隊(duì)伍對(duì)以往的情況不甚清楚。

    在主客觀因素的共同影響下，義烏小商品城猶如一個(gè)先天不足的幼兒，需要依靠多方努力才能維持“生命”。

    據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商在招商前期，曾試過(guò)通過(guò)免租方式，來(lái)吸引商戶(hù)，可惜好景不長(zhǎng)；后來(lái)又引進(jìn)“好來(lái)?！背衼?lái)旺場(chǎng)，并在廣場(chǎng)舉行過(guò)健美大賽、中老年人舞蹈比賽來(lái)招攬人氣，卻效果甚微。

    而本地政府也曾做過(guò)很多努力，想幫助商城走上軌道。包括把商城作為寶石節(jié)、房博會(huì)、玉石展銷(xiāo)會(huì)的會(huì)場(chǎng)，以聚攏目光，無(wú)奈都是熱鬧過(guò)后又迅速回歸了平靜。

    “我見(jiàn)過(guò)義烏商品城最多人的時(shí)候，就是美食節(jié)期間，但也持續(xù)不到三天?！痹邶埳铰方?jīng)營(yíng)花店的梁小姐說(shuō)，按照義烏小商品城現(xiàn)時(shí)的結(jié)構(gòu)，無(wú)論是做美食街還是百貨商城都不適合。她認(rèn)為，鬧中帶靜是龍山路的優(yōu)點(diǎn)，如果把這一帶發(fā)展成為以休閑、娛樂(lè)為主題的商圈，或有可為。

    梧州百貨行業(yè)一位資深的投資商指出，光靠舉辦活動(dòng)來(lái)旺場(chǎng)這類(lèi)政策扶持是難以為繼的，縱觀梧州較旺的商場(chǎng)，附近都有餐飲、娛樂(lè)、休閑的配套服務(wù)，單靠百貨零售做旺一個(gè)地段，幾乎不可能。

    拆除后的義烏小商品城，將何去何從，是許多市民關(guān)心的問(wèn)題。

    記者了解到，目前，河西的商業(yè)中心以夢(mèng)之島和太陽(yáng)廣場(chǎng)為核心，沿新興一路、新興二路輻射。因此，政府部門(mén)和投資商一直沒(méi)有放棄把義烏小商品城所在地，打造成為區(qū)域商業(yè)金三角的支柱。

    記者從市住建委和市商務(wù)局了解到，義烏小商品城所在地的重建項(xiàng)目已經(jīng)通過(guò)審批，拆除原有商城建筑后，將興建更大型的商業(yè)項(xiàng)目。

    據(jù)市商務(wù)局透露，重建后的義烏小商品城將更名為“梧州盛泰廣場(chǎng)”，以經(jīng)典歐洲風(fēng)格為設(shè)計(jì)理念，通過(guò)6個(gè)主要景點(diǎn)，4個(gè)重點(diǎn)區(qū)域——文化廣場(chǎng)、購(gòu)物中心、文化展示區(qū)、休閑避蔭區(qū)，來(lái)吸引市民和游客，整個(gè)改造方案以“繁榮商業(yè)”為核心，以“增加城市景觀亮點(diǎn)”為目標(biāo)。

    盡管詳細(xì)的改造方案開(kāi)發(fā)商稱(chēng)還沒(méi)有公布，但不少投資商、市民對(duì)于義烏小商品城的“后任”能否“咸魚(yú)翻生”，持觀望態(tài)度。近年來(lái)，梧州商貿(mào)類(lèi)、物流類(lèi)的商業(yè)項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，義烏小商品城升級(jí)改造項(xiàng)目面臨的競(jìng)爭(zhēng)有增無(wú)減，只有慎重包裝、定位，才有希望扭轉(zhuǎn)口碑。

    市商務(wù)局副局長(zhǎng)陳劍廷也承認(rèn)，如何避免以往冷清的狀況、吸引人流聚集，確實(shí)是升級(jí)改造的一個(gè)難點(diǎn)。他以“服務(wù)市民、輻射周邊”為出發(fā)點(diǎn)，談了三點(diǎn)建議，首先開(kāi)發(fā)商應(yīng)該處理好開(kāi)發(fā)愿景與實(shí)際發(fā)展速度的關(guān)系，所規(guī)劃的布局要適應(yīng)梧州市民的消費(fèi)習(xí)慣，不能盲目模仿大城市的高檔商城；其次，重建后的商城，必須要有自身特色，所售商品、所提供的服務(wù)要與其他商城有差異；第三，政府部門(mén)應(yīng)協(xié)同解決該項(xiàng)目所在地交通不便的問(wèn)題。

    “政府部門(mén)必須做好規(guī)劃和服務(wù)工作，才能更好地促進(jìn)本地區(qū)的商業(yè)發(fā)展?！标悇ν⒁约t嶺新區(qū)為例分析，隨著政府機(jī)關(guān)、醫(yī)院、學(xué)校陸續(xù)遷入，紅嶺新區(qū)將成為梧州下一個(gè)中心城區(qū)。如今，紅嶺片區(qū)的大型肉菜市場(chǎng)正在建設(shè)中。接下來(lái)，在三祺城項(xiàng)目附近也會(huì)規(guī)劃菜市場(chǎng)、幼兒園等配套項(xiàng)目，旨在為新商圈的發(fā)展做好服務(wù)功能。

    按照《梧州市城市總體規(guī)劃（2002-2020）》，至2020年，梧州城區(qū)人口規(guī)模要達(dá)到80萬(wàn)，因此作為新的住宅中心區(qū)的河西大塘組團(tuán)，要有足夠的商業(yè)配套設(shè)施，把原義烏小商品城一帶規(guī)劃為商住用地，建設(shè)大型商城，是城市發(fā)展的需求。

    據(jù)市商務(wù)局分析，目前我市已經(jīng)初步形成了以綜合和專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)為骨干，大型商業(yè)設(shè)施、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店、步行街、連鎖經(jīng)營(yíng)等共同發(fā)展的市場(chǎng)體系，隨著紅嶺新區(qū)和龍圩新區(qū)的設(shè)立和建設(shè)，梧州的城市功能和布局將得到完善，并有望突破梧州商業(yè)發(fā)展的瓶頸。

    業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于梧州來(lái)說(shuō)，想要形成良好的商圈效應(yīng)，需要多種因素的相互作用，包括地段、交通、配套、業(yè)態(tài)、品牌等。這些都是一個(gè)商圈能夠得到可持續(xù)發(fā)展的重要元素，而這些元素的形成要依靠城市的規(guī)劃、政府的支持以及業(yè)主的配合。

    多位投資商均指出，現(xiàn)時(shí)梧州人的消費(fèi)呈兩大特點(diǎn)，一方面是“懶”，消費(fèi)一定要“就腳”；另一方面是“求新”，追捧個(gè)性消費(fèi)，這方面尤其以中青年消費(fèi)者為主。因此，近來(lái)年的新晉商城，除了爭(zhēng)奪有利位置，還想法設(shè)法引進(jìn)知名潮流品牌。

    在這兩方面都贏得先機(jī)的夢(mèng)之島百貨梧州店，無(wú)疑是近年來(lái)梧州百貨行業(yè)較為成功的案例。“我們剛剛進(jìn)駐的時(shí)候，周?chē)且黄臎觥??！眽?mèng)之島百貨梧州店執(zhí)行經(jīng)理陳德祥回憶，當(dāng)時(shí)最大的信心是市委市政府就在隔壁，這個(gè)地段肯定能旺。果不其然，隨著城市中心的西移，交通、配套設(shè)施日益完善，夢(mèng)之島百貨一帶成為了新的商業(yè)中心。

    面對(duì)近年來(lái)不斷涌現(xiàn)的新商業(yè)項(xiàng)目，陳德祥認(rèn)為是一件好事，商業(yè)總體興旺，才有更多機(jī)會(huì)，有競(jìng)爭(zhēng)才有發(fā)展，但能否成氣候，還得看城市規(guī)劃和商城定位，“梧州的高端消費(fèi)還不成熟，中檔或偏上的商城更容易維系?！标惖孪檎f(shuō)，如今梧州的商業(yè)項(xiàng)目要引進(jìn)知名潮流品牌，比以前更困難了。

    同時(shí)也有投資者擔(dān)心，南廣高鐵開(kāi)通以后，梧州的消費(fèi)重心將被分?jǐn)偅骸拔嘀萑吮緛?lái)就有去廣州、南寧消費(fèi)的習(xí)慣，以后交通方便了，高端消費(fèi)者更難回歸，甚至中檔消費(fèi)者也會(huì)被分流?！痹诮y(tǒng)計(jì)行業(yè)工作的潘小姐則懷疑，如今梧州的大商業(yè)中心已經(jīng)有點(diǎn)超出市民消費(fèi)需求，投資商是否還有必要往里面扔錢(qián)？

    旺城廣場(chǎng)策劃經(jīng)理陳春生對(duì)此有不同意見(jiàn)。他認(rèn)為，隨著梧州經(jīng)濟(jì)水平及梧州人民生活水平的不斷提高，已具備發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)的基礎(chǔ)條件。梧州消費(fèi)人群的多樣化需求有待釋放，市場(chǎng)對(duì)綜合的商業(yè)模式的需求日漸突顯，梧州商業(yè)市場(chǎng)亟需進(jìn)行從百貨商場(chǎng)向購(gòu)物中心的升級(jí)，為城市綜合體商業(yè)的發(fā)展提供較大的發(fā)展空間和消費(fèi)力支撐。

    陳春生與記者分享了他對(duì)于梧州商業(yè)發(fā)展以及新舊商圈的一些看法： 自十九世紀(jì)末期以來(lái)，梧州經(jīng)歷了從外國(guó)商品集散地、小商品出口市場(chǎng)、步行街與批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展至百貨的商業(yè)階段。從2000年至今，梧州一直處于百貨快速發(fā)展的階段。經(jīng)營(yíng)方式、貿(mào)易主體呈現(xiàn)多元化發(fā)展，初期太陽(yáng)廣場(chǎng)、國(guó)泰商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，形成了集中式商業(yè)的雛形； 2004年夢(mèng)之島百貨、2006年南城百貨相繼開(kāi)業(yè)，梧州百貨日漸成熟，為梧州商業(yè)發(fā)展起到巨大的推動(dòng)作用。

    如今，眾多百貨與騎樓商業(yè)街、兩廣批發(fā)市場(chǎng)等形成對(duì)峙狀態(tài)，在商圈上，又分為河?xùn)|商圈、河西商圈、紅嶺商圈、蒼海（龍圩）商圈等。

    河?xùn)|商圈：梧州最早的成熟商圈，檔次偏低，但隨著南城百貨、麗港商業(yè)街的相繼開(kāi)業(yè)，商品種類(lèi)和品質(zhì)均有提高。其商業(yè)分布密集，人氣較旺，以零售業(yè)為絕對(duì)主導(dǎo)業(yè)態(tài)，休閑娛樂(lè)、特色餐飲等個(gè)性消費(fèi)場(chǎng)所比例相對(duì)偏低。

    河西商圈：起步晚但規(guī)格相對(duì)較高，空間廣。太陽(yáng)廣場(chǎng)、南城百貨、夢(mèng)之島時(shí)代廣場(chǎng)的相繼開(kāi)業(yè)，提升了梧州現(xiàn)代商業(yè)場(chǎng)所的檔次，河西形成了初具規(guī)模的專(zhuān)業(yè)商品集中經(jīng)營(yíng)區(qū)。其業(yè)態(tài)較為豐富，在零售業(yè)中家電占據(jù)近一半的比重，而餐飲、休閑娛樂(lè)業(yè)則發(fā)展較快，但分布較散，規(guī)劃不合理，也缺乏大型有號(hào)召力的品牌商家。

    紅嶺商圈/蒼海（龍圩）商圈：都尚處于商業(yè)發(fā)展的起步階段，紅嶺商圈以商貿(mào)為主，蒼海（龍圩）商圈以特色商業(yè)為主，均處于起步期，地理位置較遠(yuǎn)，周邊配套還在逐步完善中。

    陳春生認(rèn)為，紅嶺新區(qū)作為梧州市政府重點(diǎn)規(guī)劃的一個(gè)區(qū)域，總體定位為一個(gè)綜合性城市新區(qū)，兼具區(qū)域性商貿(mào)、物流中心、高端商住、休閑旅游等功能。如今在建設(shè)、規(guī)劃上還有著許多問(wèn)題，如：基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善、公交站點(diǎn)偏少，市民出行不易。施工工地密集，晴天塵土飛揚(yáng)，雨天泥濘不堪，購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)配套稀缺等。而且目前停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃不足，未來(lái)可能遭遇“停車(chē)難”問(wèn)題。以玫瑰湖建設(shè)、紅綠燈布點(diǎn)等為例，前期規(guī)劃不周，導(dǎo)致產(chǎn)生了一系列不必要的費(fèi)用。這些問(wèn)題看似較小，但實(shí)則都是紅嶺新區(qū)商業(yè)發(fā)展道路上的隱憂。若不能及時(shí)解決這些問(wèn)題，地理位置較偏遠(yuǎn)的紅嶺商區(qū)，商業(yè)發(fā)展將舉步維艱。

    而成立于2013年的龍圩新區(qū)，隨著城際大動(dòng)脈“南廣高鐵”的開(kāi)通，還有規(guī)劃中的高速公路、機(jī)場(chǎng)等立體交通網(wǎng)的投入使用。未來(lái)，整個(gè)蒼梧片區(qū)都將和梧州市區(qū)一道融入廣州、南寧“兩小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。同時(shí)，龍圩區(qū)也將為整個(gè)城市今后的工業(yè)化和城鎮(zhèn)化提供足夠的發(fā)展空間，為城鄉(xiāng)居民提供更多的就業(yè)創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)。但是，剛成立不久的龍圩新區(qū)目前還面臨著眾多的難題，新區(qū)剛剛成立，交通、公建設(shè)施的配套都不完善，無(wú)法為居民提供便利的生活方式。這大大阻礙了整個(gè)龍圩區(qū)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，自然也阻礙了其商業(yè)發(fā)展的腳步。

    陳春生也指出，不論發(fā)展得如何，紅嶺新區(qū)與龍圩新區(qū)的建立，都將對(duì)梧州商業(yè)的發(fā)展起到推動(dòng)性的作用。紅嶺新區(qū)以商貿(mào)業(yè)為主，龍圩新區(qū)以特色商業(yè)為主，分工明確，科學(xué)合理，將與河?xùn)|、河西商圈一道，進(jìn)一步提升梧州的商業(yè)檔次。在發(fā)展商業(yè)的同時(shí)，紅嶺、龍圩也不忘發(fā)展旅游休閑業(yè)，將來(lái)，紅嶺、龍圩勢(shì)必成為梧州中心城區(qū)的后花園?！安徽撐嘀萑绾巫冞w，圍繞梧州中心的發(fā)展都不會(huì)改變，梧州的商業(yè)也必然隨著城市規(guī)劃的步伐，以中心為核心，重點(diǎn)發(fā)展，中心商業(yè)，尤其是位于城市中心的城市綜合體，其發(fā)展前景自然不容小覷?！标惔荷偨Y(jié)說(shuō)。