????西江都市報訊（記者 謝韻 實習生 鄧發(fā)浩）近日，長洲區(qū)精通中央公園小區(qū)業(yè)主網(wǎng)友“用戶很忙”在梧州零距離網(wǎng)絡問政平臺發(fā)帖，稱其所在小區(qū)的物業(yè)管理公司存在服務收費過高、收費項目不明等情況，業(yè)主多次與物業(yè)管理公司交涉無果，希望有關(guān)部門介入調(diào)查處理。
????小區(qū)業(yè)主：
????部分項目存在重復收費
????網(wǎng)友“用戶很忙”在帖子中反映，精通中央公園小區(qū)物業(yè)管理公司要求業(yè)主每戶預交一年生活垃圾清運費、電梯維護費，并且要一次性預交500元水電公攤周轉(zhuǎn)金。
????他認為，根據(jù)小區(qū)物業(yè)管理公司公示的綜合物業(yè)費構(gòu)成，住戶繳納的物業(yè)綜合費用已包含了公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用和公用設施設備日常運行和維護費用，生活垃圾清運費與電梯維護費存在重復收費。此外，物業(yè)管理公司收取的裝修垃圾清運費，高于2015年市物價局公示的《梧州市住宅小區(qū)裝修垃圾清運費、出入證工本費收費標準（征求意見稿）》中規(guī)定的有關(guān)標準。
????日前，記者來到精通中央公園小區(qū)走訪。在7月中旬收房的小區(qū)業(yè)主陳小姐告訴記者，500元水電公攤周轉(zhuǎn)金與每戶每月十幾元的水電公攤費相比，明顯過高。為了不影響領(lǐng)取房子鑰匙，她已經(jīng)繳納了物業(yè)管理公司所要求的費用。令陳小姐不解的是，公用電梯應該由電梯公司保修，即使意外故障還有維修基金提供維修費用，物業(yè)公司為什么要額外收錢？
????物業(yè)公司：
????相關(guān)收費未高于其他小區(qū)
????隨后，記者來到精通中央公園物業(yè)管理服務中心了解住戶反映的收費情況。廣西精通物業(yè)管理服務有限公司梧州分公司相關(guān)負責人表示，由于在交房前期精通物管公司資金周轉(zhuǎn)壓力大，一次性收取500元水電公攤周轉(zhuǎn)金，目的在于減少精通物管公司墊付小區(qū)前期水電公攤費用的負擔。往后每月水電公攤費用將在預收的費用中扣除，精通物管公司將會對費用支出等明細進行公示。
????對于電梯維護費，該負責人表示，維修資金申請時間較長，一般用于電梯中度以上的維修。目前收取的電梯維護費，是用于電梯的零件故障小修、日常檢修和年檢，以便當電梯出現(xiàn)零件故障時可迅速提供資金進行修復，保障住戶正常出行。此外，該負責人還表示，裝修垃圾清理費收費按照市場調(diào)控價格收取，并沒有高于梧州市其他小區(qū)的收費水平。
????市物價局：
????要求公示資金使用情況
????就上述情況，記者從梧州市物價局了解到，經(jīng)過調(diào)查，梧州市物價局確定精通物管公司的各項收費行為符合與業(yè)主簽訂的《前期物業(yè)服務協(xié)議》和《前期管理規(guī)約》。網(wǎng)友帖子提出的《梧州市住宅小區(qū)裝修垃圾清運費、出入證工本費收費標準（征求意見稿）》并不是正式規(guī)定，不能作為收費標準的依據(jù)。今后，梧州市物價局將會要求精通物業(yè)管理公司每個月及時公示各項費用使用情況，并加強與業(yè)主的溝通協(xié)商。
????梧州市物價局商品價格管理科負責人表示，按照國家發(fā)改委《關(guān)于放開部分服務價格意見的通知》和新修訂并于2015年12月1日施行的《廣西壯族自治區(qū)定價目錄》規(guī)定，非保障性住房物業(yè)服務收費已經(jīng)退出政府定價目錄，實行市場調(diào)節(jié)價，無需價格部門審批。物價部門不再對非保障性住房物業(yè)服務收費進行不當?shù)膬r格干預，讓各物業(yè)服務企業(yè)按照市場規(guī)律和供需雙方自行調(diào)節(jié)定價，提升服務質(zhì)量，促進物業(yè)服務行業(yè)的發(fā)展。小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司是“主人與保姆”的關(guān)系，如果業(yè)主對于物管公司的服務不滿意，由業(yè)主成立的業(yè)主委員會可通過采取公開招標的方式，選聘服務質(zhì)量好、收費標準低的物業(yè)服務企業(yè)。 | 
