????當(dāng)前，國(guó)內(nèi)部分三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)上年不冷不熱的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，梧州樓市也未見(jiàn)有明顯回暖跡象，開(kāi)發(fā)商的去庫(kù)存壓力依然很大。
????新增樓盤(pán)不斷 房子愈加難賣(mài)
????“江景現(xiàn)房3800元／平方米起”、“生態(tài)靚房3字頭起售”、“買(mǎi)房送產(chǎn)權(quán)車(chē)庫(kù)”……今年以來(lái)，市區(qū)各大樓盤(pán)陸續(xù)推出多種促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)吸引潛在購(gòu)房者。
????準(zhǔn)備買(mǎi)房結(jié)婚的小陸看了西堤路、新興二三路和紅嶺片區(qū)的多個(gè)樓盤(pán)，明顯感覺(jué)開(kāi)發(fā)商的打折優(yōu)惠力度比去年大很多?！叭ツ赀€要每平方米四千多元的房子，今年打完折后只要三千多元，算下來(lái)一套房子便宜了幾萬(wàn)元，而且新樓盤(pán)還在陸續(xù)推出，可供選擇的房源不斷增加。”小陸說(shuō)。
????近日，記者在西江路至西堤路沿線、新興二三路沿線及紅嶺片區(qū)看到，新建的房地產(chǎn)項(xiàng)目多達(dá)幾十個(gè)，部分較早推出的樓盤(pán)已經(jīng)交房并有業(yè)主入住，部分新推的樓盤(pán)還在加大促銷(xiāo)力度，紅嶺片區(qū)還有多個(gè)項(xiàng)目正在建設(shè)。
????三龍大道附近的一個(gè)樓盤(pán)近期正熱推第三期的房子，但記者在售樓處看到來(lái)看房的人并不多。銷(xiāo)售人員介紹的一套位于十樓的100平方米準(zhǔn)現(xiàn)房，一番折扣算下來(lái)每平方米不超四千元，且買(mǎi)房再加三萬(wàn)五千元即送產(chǎn)權(quán)車(chē)位，價(jià)格還是比較劃算。不過(guò)，相比于前兩年一、二期的熱銷(xiāo)，三期看房、買(mǎi)房的人明顯減少，銷(xiāo)售周期也更長(zhǎng)。記者看了一下，該樓盤(pán)一、二期的入住率也并不高。
????新興二路某樓盤(pán)一位營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理表示，目前梧州市區(qū)各大樓盤(pán)都面臨同樣的境況，近幾年房地產(chǎn)項(xiàng)目扎堆上市，帶來(lái)一陣銷(xiāo)售熱，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，但此后房子越來(lái)越不好賣(mài)，新建的房子卻還在不斷增加，庫(kù)存量也越來(lái)越大。為了消化庫(kù)存，開(kāi)發(fā)商紛紛通過(guò)打折促銷(xiāo)等營(yíng)銷(xiāo)策略換取銷(xiāo)量。
????購(gòu)房剛需不大 樓市持續(xù)低迷
????市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，我市購(gòu)房人群以本地人口為主，市區(qū)和三縣一市的占比接近七成，多為自住和改善型需求，外來(lái)人口在本市購(gòu)房的占比不高，投資型購(gòu)房比例也不大。
????“以這樣有限的剛需很難在短時(shí)間內(nèi)消化大量住房庫(kù)存?！庇袠I(yè)界人士指出。截至去年底，市本級(jí)待售商品住房172.41萬(wàn)平方米，估計(jì)消化周期需要23個(gè)月。
????一些開(kāi)發(fā)商坦言，過(guò)去幾年在三四線城市樓市刺激政策的推動(dòng)下，他們?cè)谖嘀菔凶隽藥讉€(gè)項(xiàng)目，蓋了不少房子，不過(guò)隨著市區(qū)多個(gè)樓盤(pán)陸續(xù)扎堆上市，他們銷(xiāo)售壓力變得越來(lái)越大?！敖衲晗掳肽?，我們?nèi)詴?huì)通過(guò)一定程度的降價(jià)讓利促進(jìn)商品房走量，以加快資金回籠。”開(kāi)發(fā)商說(shuō)。
????除開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)攻勢(shì)之外，國(guó)家層面也繼續(xù)保持對(duì)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的寬松政策，并鼓勵(lì)地方政府根據(jù)實(shí)際情況出臺(tái)具體措施促進(jìn)樓市去庫(kù)存。去年以來(lái)，我市結(jié)合棚戶區(qū)改造工作，加快推進(jìn)棚改貨幣化安置，鼓勵(lì)棚改搬遷居民購(gòu)買(mǎi)商品房作為安置房，并給予相應(yīng)的稅收優(yōu)惠。同時(shí)，結(jié)合自治區(qū)支持農(nóng)民工等新市民購(gòu)房的工作要求，我市落實(shí)了農(nóng)民工購(gòu)房?jī)?yōu)惠和補(bǔ)助，以擴(kuò)大市場(chǎng)需求。
????“這些營(yíng)銷(xiāo)策略和利好政策也許能拉動(dòng)商品房銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商也必將在9月和10月傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季發(fā)力促銷(xiāo)，拉動(dòng)銷(xiāo)量回升。”業(yè)界人士分析指出。不過(guò)，受庫(kù)存量大、消費(fèi)需求不足等客觀因素影響，我市樓市量?jī)r(jià)低迷的狀況或仍將持續(xù)，消費(fèi)者的觀望情緒仍將延續(xù)，預(yù)計(jì)年內(nèi)樓價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)的可能性不大，去庫(kù)存仍是樓市未來(lái)一個(gè)時(shí)期的主要任務(wù)。（記者 梁萍） | 
