????西江都市報(bào)訊（記者 黃海志 通訊員 李柱蓉）購買了新房但沒有入住，該不該交物業(yè)費(fèi)？圍繞這一紛爭(zhēng)，物業(yè)公司將拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主告上法庭。日前，梧州市長洲區(qū)人民法院審結(jié)宣判了這起物業(yè)費(fèi)紛爭(zhēng)案，判決支持原告梧州某物業(yè)公司要求被告業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)。
????潘某是梧州市新興二路某小區(qū)的業(yè)主，擁有一套建筑面積為85.39平方米的房屋。2013年6月24日，潘某所在小區(qū)的物業(yè)——梧州市某物業(yè)公司與潘某簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定了雙方的權(quán)利義務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量、違約責(zé)任等內(nèi)容。雙方約定，物業(yè)管理費(fèi)住宅按建筑面積每月每平方米1.3元收取，公用水、電及電梯公攤費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額由全體業(yè)主按照相關(guān)系數(shù)核算后共同承擔(dān)，并規(guī)定業(yè)主不按本協(xié)議的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，物業(yè)公司有權(quán)要求補(bǔ)交，并收取滯納金。
????簽訂協(xié)議當(dāng)日，潘某預(yù)交了六個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，共計(jì)666元。從2014年2月1日起，潘某便沒有交納過物業(yè)管理費(fèi)，直至2015年12月31日，潘某尚欠物業(yè)費(fèi)2556.60元、公共用水用電費(fèi)用及電梯維保年檢費(fèi)用共100.30元。在潘某欠費(fèi)期間，物業(yè)公司仍然依約對(duì)潘某提供物業(yè)管理服務(wù)。今年2月22日，梧州市某物業(yè)公司向人民法院起訴，請(qǐng)求法院判令潘某支付物業(yè)管理費(fèi)、水電公攤費(fèi)及滯納金共計(jì)2866.60元。
????在法庭上，原被告雙方圍繞被告該不該交物業(yè)費(fèi)展開激烈辯論。被告潘某認(rèn)為，其未入住該房屋，未享受原告提供的物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)。原告物業(yè)公司認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定，向潘某提供了服務(wù)，潘某不能僅以未享受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。
????法院經(jīng)審理后認(rèn)為，本案中原告物業(yè)公司與被告潘某簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，雙方形成物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系，該協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，沒有違反法律法規(guī)的規(guī)定，是合法有效的，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的義務(wù)。原告依照約定向被告提供物業(yè)管理服務(wù)，被告應(yīng)按合同約定交納相關(guān)的費(fèi)用。被告已從開發(fā)商處接收房屋，即對(duì)房屋實(shí)際占有使用，原告對(duì)該小區(qū)進(jìn)行管理服務(wù)，被告作為小區(qū)的業(yè)主享受物業(yè)管理服務(wù)公司的服務(wù)，應(yīng)當(dāng)交納相關(guān)費(fèi)用。被告以未入住房屋，未享受物業(yè)公司的服務(wù)，不需要支付相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的抗辯意見，法院不予采納。
????最終，長洲區(qū)人民法院判決支持原告梧州某物業(yè)公司要求被告潘某支付物業(yè)管理費(fèi)，判令被告向原告繳納物業(yè)費(fèi)。 | 
