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福興花園5-1棟1單元正在加裝建設(shè)中的電梯。
????梧州日?qǐng)?bào)記者 全淦枚 文/攝
????小區(qū)盡是八九層高的樓房,當(dāng)初建設(shè)時(shí)沒(méi)有裝設(shè)電梯,每天爬上爬下都是氣喘呼呼的,而老年人經(jīng)常是下得去上不來(lái),更甚者連樓也下不來(lái)了。“太累了,沒(méi)有電梯?!本幼≡跇翘莘坷锏木用駸o(wú)奈地說(shuō),“希望可以加裝電梯?!比缃?,隨著老齡人口的增多,為了方便生活,舊小區(qū)加裝電梯的呼聲越來(lái)越高了。
????有加裝電梯需求 難題也存在
????在我市,七層以上九層以下的舊樓房不少,這些小區(qū)基本是樓梯房,如今卻面臨著既沒(méi)有到拆除又無(wú)電梯,居民上下樓難行的尷尬情況。舊小區(qū)加裝電梯的需求越來(lái)越大,卻在規(guī)劃審批、業(yè)主支持、資金投入、運(yùn)行養(yǎng)護(hù)等方面存在難題,尤其是業(yè)主意見(jiàn)不統(tǒng)一導(dǎo)致了小區(qū)加裝電梯難以實(shí)現(xiàn)。
????“在我市,舊小區(qū)加裝電梯業(yè)主的支持率要達(dá)到100%,否則不獲審批。”福興花園業(yè)委會(huì)主任李婉兒告訴記者,2011年福興花園5-1棟3單元開(kāi)始加裝電梯,3年后投入使用,該電梯是我市舊小區(qū)居民樓成功加裝的第一座電梯?!艾F(xiàn)在小區(qū)的5-1棟1單元正在加裝電梯,還有幾個(gè)單元有加裝計(jì)劃,正在爭(zhēng)取全部業(yè)主的同意?!崩钔駜赫f(shuō),由于需要100%的業(yè)主支持率,有單元因?yàn)榈蜆菍拥臉I(yè)主沒(méi)有同意,所以加裝電梯這事還沒(méi)能夠提上日程。
????李婉兒表示,福興花園小區(qū)里有不少老人居住,因?yàn)闆](méi)有電梯,一些老人已經(jīng)很久沒(méi)有下樓了,平時(shí)只能透過(guò)窗戶(hù)看看外面的世界。她說(shuō),有電梯的話(huà)老人們就能夠下來(lái)走走,而不是像現(xiàn)在這樣只能呆在屋里。“舊小區(qū)的樓房雖說(shuō)已經(jīng)建設(shè)使用了一定的時(shí)間,但是還沒(méi)有到拆除的時(shí)候,如今居民想加裝電梯以方便出入,滿(mǎn)足生活的需要。大部分業(yè)主是同意加裝的,只是部分低樓層業(yè)主有意見(jiàn)?!彼f(shuō),小區(qū)加裝電梯的最大難題就是要取得所有業(yè)主的同意。她希望我市相關(guān)管理部門(mén)能夠?qū)W習(xí)廣東等地方,調(diào)整審批標(biāo)準(zhǔn),只要業(yè)主支持率達(dá)到三分之二就能夠獲得審批?!跋M軌蚋鶕?jù)居民的實(shí)際情況出發(fā),解決上下樓難的問(wèn)題,以方便生活?!?/p>
????“100%的業(yè)主支持率給小區(qū)加裝電梯帶來(lái)了一定的難度,我們只能大家一起動(dòng)員,相互協(xié)商,盡早解決問(wèn)題。”居住在福興花園的梁女士表示,可以理解低樓層業(yè)主因?yàn)闆](méi)有收益而不同意加裝電梯,但是為了方便生活,還是要解決問(wèn)題。她說(shuō),其實(shí)可以適當(dāng)補(bǔ)償?shù)蜆菍訕I(yè)主。
????有受訪(fǎng)市民表示,長(zhǎng)時(shí)間爬樓梯身體肯定吃不消,尤其是老年人,不少業(yè)主都想給樓房加裝上電梯,希望有關(guān)部門(mén)能夠完善相關(guān)管理政策,滿(mǎn)足需求。
????申辦需一定條件 不能損害低層業(yè)主利益
????據(jù)悉,在我市,小區(qū)加裝電梯的需求越來(lái)越大,但是由于要考慮低層業(yè)主的利益,真正獲得審批的只有少數(shù),加裝電梯操作難度大。
????記者從市住建委規(guī)劃建設(shè)管理科獲悉,目前我市對(duì)舊小區(qū)加裝電梯一事咨詢(xún)的市民還是不少的,而已經(jīng)獲得加裝審批的小區(qū)只有華洋花園、福興花園、鴛江一都以及黨校,前兩者是加裝住宅電梯,鴛江一都加裝電梯則是作商業(yè)用途,而黨校加裝電梯是用來(lái)公共使用?!芭f小區(qū)加裝電梯需要一定的條件,首先是相關(guān)業(yè)主是否都同意,因?yàn)榧友b電梯涉及地理位置問(wèn)題,如果電梯加裝在單元內(nèi)部,需獲得該單元所有業(yè)主的同意,如果加裝位置在單元外部,要弄清該位置是否屬于小區(qū)范圍內(nèi),且要獲得用地資格才獲審批。另外如果涉及增加土地容積問(wèn)題,還需要獲得增加容積審批程序?!笔凶〗ㄎ?guī)劃建設(shè)管理科負(fù)責(zé)人表示,加裝電梯的申辦手續(xù)首先需要業(yè)主申請(qǐng),這一般建議通過(guò)業(yè)委會(huì)申請(qǐng),如果小區(qū)沒(méi)有業(yè)委會(huì)可以由所有業(yè)主聯(lián)名申請(qǐng),然后需要所有業(yè)主的土地證、產(chǎn)權(quán)證,最后還要業(yè)主提供設(shè)計(jì)方案。
????該負(fù)責(zé)人告訴記者,目前市住建委對(duì)此還沒(méi)有具體的管理政策,但申請(qǐng)的小區(qū)要符合條件才會(huì)獲得審批。“之所以要100%的業(yè)主支持率是因?yàn)椴荒軗p害業(yè)主的利益,只要有一戶(hù)業(yè)主不同意,就說(shuō)明這加裝電梯損害了該業(yè)主的利益?!痹撠?fù)責(zé)人也表示,加裝電梯的所有費(fèi)用皆由業(yè)主自籌,包括運(yùn)行養(yǎng)護(hù)方面的費(fèi)用,一切由業(yè)主自付。 |