????西江都市報(bào)訊（記者 謝韻 實(shí)習(xí)生 林語欣）近日，本報(bào)接到市民陳先生反映稱，他于2013年購買了豐業(yè)香樟園的一套房屋，當(dāng)初簽訂合同時(shí)，合同約定面積為104.97平方米。然而，今年開發(fā)商通知其辦理房產(chǎn)證時(shí)，卻告知他產(chǎn)權(quán)登記面積為107.47平方米。陳先生對(duì)此非常疑惑，為何二者相差如此大？
????業(yè)主：
????“面積差”為何這么大
????陳先生告訴記者，在2013年6月時(shí)，他購買了豐業(yè)香樟園二期的一套房屋。簽訂購房合同時(shí)，合同約定面積為104.97平方米，每平方米為3802.5元。今年7月，陳先生接到豐業(yè)香樟園的物業(yè)部通知，他的房屋可以辦理房屋所有權(quán)證。不過，此時(shí)陳先生發(fā)現(xiàn)，房屋的產(chǎn)權(quán)登記面積為107.47平方米，這也就意味著他需要補(bǔ)交9000多元的房款。
????同時(shí)，陳先生在和其他購買了豐業(yè)香樟園二期的業(yè)主的交談中了解到，多數(shù)二期業(yè)主也要補(bǔ)交錢款?！半m然我知道合同約定面積與房屋建成后的實(shí)際測(cè)量面積有差距，可是也沒想到相差這么多。”陳先生感到很疑惑，質(zhì)疑當(dāng)時(shí)合同約定面積到底是怎么測(cè)量的。
????小區(qū)：
????相關(guān)情況已經(jīng)公示
????7月28日，記者來到豐業(yè)香樟園的售樓部找到策劃專員周先生。周先生表示，這次豐業(yè)香樟園二期的預(yù)測(cè)、實(shí)測(cè)工作，都是由梧州市中瑞嘉業(yè)房地產(chǎn)測(cè)繪有限公司負(fù)責(zé)。周先生還表示，房屋一般都存在“面積差”，售樓部在業(yè)主簽訂購房合同前會(huì)進(jìn)行相關(guān)提醒。在購房合同中，針對(duì)面積差的處理也有相關(guān)約定?！霸谕ㄖ獦I(yè)主辦理房產(chǎn)證前，關(guān)于各樓層各戶型的產(chǎn)權(quán)登記面積，我們也在小區(qū)公示欄里進(jìn)行了公示?！敝芟壬硎?。
????記者隨后來到梧州市中瑞嘉業(yè)房地產(chǎn)測(cè)繪有限公司。該公司經(jīng)理劉斌漢介紹，預(yù)測(cè)面積主要是通過設(shè)計(jì)圖紙預(yù)測(cè)出房屋的大致面積，亦就是合同約定面積。陳先生反映的產(chǎn)權(quán)登記面積，是房屋建成后，測(cè)繪公司到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量后得出的實(shí)測(cè)面積。由于裝修工藝、建筑的實(shí)際情況，以及開發(fā)商在施工過程中可能有設(shè)計(jì)更改，都可能導(dǎo)致預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的不同。
????同時(shí)，劉斌漢還表示，測(cè)繪公司做出商品房的房屋預(yù)測(cè)面積報(bào)告和實(shí)測(cè)面積報(bào)告后，經(jīng)過了房產(chǎn)管理部門的審核，在其蓋章之后才對(duì)外公布。
????部門：
????合同簽訂時(shí)應(yīng)該要留意
????記者就此問題咨詢了梧州市市政和園林管理局房產(chǎn)管理科的相關(guān)負(fù)責(zé)人。該相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房屋預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積一般會(huì)存在差異，因此，在商品房買賣合同內(nèi)才會(huì)有針對(duì)面積差異的處理?xiàng)l款。
????根據(jù)《梧州市商品房買賣合同》第五條，面積確認(rèn)及面積差異處理規(guī)定，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。此外，商品房交付以后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，有兩種處理方式：面積誤差比絕對(duì)值（面積誤差比=［（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積］×100﹪）在3%以內(nèi)（含3﹪）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3﹪時(shí)，買受人有權(quán)退房。
????該相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于“面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)”的規(guī)定，只是推薦性的規(guī)定。因而在商品房買賣合同中，買賣雙方可以在購房合同中對(duì)于面積差的數(shù)值有一個(gè)約定。雙方審閱無誤之后可以簽字，在出現(xiàn)面積差的時(shí)候按照合同上約定的執(zhí)行。為此，購買者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)的條款，對(duì)于有疑問的條款可以要求解釋。這樣既可以保障自己的利益，也可避免日后出現(xiàn)糾紛。 | 
