不少樓盤(pán)開(kāi)始年底沖量。
????■梧州日?qǐng)?bào)記者 伍 懿 文/攝
????房?jī)r(jià)，這是當(dāng)前購(gòu)房者最關(guān)注的問(wèn)題。近期，全國(guó)樓市低迷，遠(yuǎn)至北上廣深近至南寧，房?jī)r(jià)都開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)下調(diào)跡象。從年初以來(lái)，梧州樓市持續(xù)進(jìn)入觀望態(tài)勢(shì)，大環(huán)境冷清，在買(mǎi)方與賣(mài)方的角力中，市場(chǎng)在悄悄發(fā)生變化。那么，梧州樓市的房?jī)r(jià)走向如何？
????房企為年底沖量讓利
????8.8折接受預(yù)約、購(gòu)房享受8重優(yōu)惠、限量限期推出特惠房……為促進(jìn)第四季度銷(xiāo)售，梧州各開(kāi)發(fā)商紛紛推出各種優(yōu)惠。
????在新興三路一個(gè)樓盤(pán)，購(gòu)房者程先生正在看房。該樓盤(pán)繼續(xù)延續(xù)房展會(huì)的優(yōu)惠，在除去裝修基金后，房源4580元/平方米?！皹潜P(pán)贈(zèng)送近10萬(wàn)元的裝修基金，再加上一次性付款等折扣優(yōu)惠，算起來(lái)折后的售價(jià)比上個(gè)月優(yōu)惠約200元/平方米?！彼f(shuō)。
????據(jù)了解，在近期還有眾多樓盤(pán)推出一口價(jià)房源，如海駿達(dá)花園推出60套房源，3500～3800元/平方米的三房戶型，而此前樓盤(pán)均價(jià)為4500元/平方米。半山一品也推出近20套特價(jià)房，價(jià)格為3800元/平方米。相比之下，今年面市的新房源，起步價(jià)也較低，如精通盛世花園三期“春天里”新品起步價(jià)3450元/平方米。
????精通盛世花園銷(xiāo)售李新介紹，年底作為年度的最后一個(gè)沖刺點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商寄予了厚望，都想取得好業(yè)績(jī)。一些優(yōu)惠房源會(huì)留在年底使用，所以讓利力度比其他營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)大。也有樓盤(pán)認(rèn)為，如果競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行讓利銷(xiāo)售，自己不出臺(tái)優(yōu)惠，銷(xiāo)售就會(huì)處于下風(fēng)。于是，讓利成為年底促銷(xiāo)的基調(diào)。
????房?jī)r(jià)下行空間不大
????年底樓盤(pán)優(yōu)惠多，是出手買(mǎi)房好時(shí)機(jī)，還是再等等看看，這成不少購(gòu)房者糾結(jié)的問(wèn)題。不少購(gòu)房者產(chǎn)生疑問(wèn)，梧州房?jī)r(jià)的“底”在哪里？
????早前，有網(wǎng)友在梧州零距離網(wǎng)騎樓論壇提出：“西堤路沿線房?jī)r(jià)均價(jià)應(yīng)該在5000元/平方米，新興二路新興三路房?jī)r(jià)均價(jià)應(yīng)該在3800元/平方米，富民路沿線房?jī)r(jià)均價(jià)應(yīng)該在2500元/平方米，紅嶺片區(qū)樓盤(pán)均價(jià)應(yīng)與富民路沿線持平?！边@一個(gè)在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)缺乏支撐的判斷，卻得到一些網(wǎng)民的認(rèn)可，有網(wǎng)友表示要等到這個(gè)價(jià)格出現(xiàn)才買(mǎi)房。
????業(yè)內(nèi)人士告訴記者，部分購(gòu)房者認(rèn)為外地樓市有樓盤(pán)跌價(jià)了幾千元每平方米，梧州房?jī)r(jià)均價(jià)至少也要跌幾百元每平方米才正常，其實(shí)這種看法是不正確的。在他們看來(lái)，梧州房?jī)r(jià)起點(diǎn)較低，即使與南寧、北海、防城港、桂林等城市相比，也處于相對(duì)較低的水平，梧州房?jī)r(jià)大規(guī)模下行的可能性甚微。有業(yè)內(nèi)人士甚至分析，基于梧州目前大部分市區(qū)樓盤(pán)近2000元每平方米的土地成本，加上日漸高漲建筑成本、稅費(fèi)成本等，梧州房?jī)r(jià)下行的空間不大。
????樓市不久后或回暖
????市民薛先生打算購(gòu)買(mǎi)一套房子來(lái)養(yǎng)老，但是看著整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境，一直猶豫持幣待購(gòu)。在等待中，一個(gè)個(gè)看中的戶型先后被人買(mǎi)走，這種煎熬讓他很難受。事實(shí)上，梧州樓市賣(mài)方與買(mǎi)方已經(jīng)僵持了半年多時(shí)間。記者發(fā)現(xiàn)，與去年相比，梧州樓盤(pán)的優(yōu)惠力度有所加大。采訪中，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種局面將會(huì)延續(xù)完今年第四季度。
????在房展會(huì)開(kāi)幕當(dāng)天，記者看到現(xiàn)場(chǎng)有不少購(gòu)房者，他們表示出購(gòu)買(mǎi)意愿，卻未出手消費(fèi)。對(duì)此，有樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，梧州剛性需求是大量存在的，這個(gè)消費(fèi)量遲早要釋放，只是時(shí)間先后問(wèn)題。如果壓抑太久，大量積蓄的需求可能會(huì)引發(fā)新一輪市場(chǎng)行情。不過(guò)，有銷(xiāo)售人員則提出，樓價(jià)目前已經(jīng)基本穩(wěn)定，表明已經(jīng)打下市場(chǎng)基礎(chǔ)，找到市場(chǎng)支撐點(diǎn)。樓市價(jià)格不會(huì)大規(guī)模下滑，未來(lái)可能隨著銷(xiāo)售的回暖逐漸回升。 | 
