????西江都市報訊（記者 黃海志 通訊員 梁鳳清）一對情侶在結(jié)婚前聯(lián)名買了一間“婚房”，可由于各種原因，這對情侶還未走入婚姻殿堂便勞燕分飛。圍繞如何處置這間“婚房”的產(chǎn)權(quán)，昔日甜蜜情侶反目成仇對簿公堂。近日，蒼梧縣人民法院成功調(diào)解了一起情侶因婚前購房引發(fā)的糾紛。
????2007年8月，熱戀中的黃某和姚某共同出資購買了一處房屋，想作為婚房之用。然而，雙方最終沒有緣分能共偕連理。由于該房產(chǎn)是雙方聯(lián)名辦理房產(chǎn)證，黃某和姚某均占有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。如果一方想要將另一方的名字從聯(lián)名房產(chǎn)證中除去，就必須有一方將其占有的產(chǎn)權(quán)，通過轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)贈等形式給予另一方。
????2010年12月，姚某與黃某簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，約定姚某以折價4.5萬元，轉(zhuǎn)讓其擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)給黃某。協(xié)議簽訂當(dāng)日，黃某如約支付了4.5萬元購房款給姚某。
????由于《房屋買賣協(xié)議》沒有約定過戶的時間，姚某在收款后，一直沒有協(xié)助黃某辦理房屋過戶登記手續(xù)。2014年4月，與姚某協(xié)調(diào)長達(dá)三年均無果的黃某，向法院起訴，要求法院確認(rèn)該房屋的權(quán)屬為黃某所有，并且判令姚某協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
????在案件審理過程中，姚某對黃某起訴的事實、理由及證據(jù)均沒有異議，但是對黃某“不提前告知就起訴”感到頗為不滿。了解到雙方矛盾癥結(jié)后，法官將相關(guān)法律規(guī)定和各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任向雙方釋明。在法官的耐心勸導(dǎo)下，姚某與黃某一致認(rèn)為雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》有效，應(yīng)繼續(xù)履行，姚某自愿在十日內(nèi)協(xié)助黃某辦理房屋過戶手續(xù)。
????近年來，“婚前買房圖安心”成為時下不少年輕人的選擇。對此，法官提醒，婚前購房出資的一方，有權(quán)要求在房產(chǎn)證上署名自己是權(quán)利人。按照我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋權(quán)屬是以房屋登記部門的登記材料作為行使所有權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利的依據(jù)，所以，如果是雙方共同出資買房，為保障自己的利益，最好在房產(chǎn)證上雙方共同署名。
????同時，法官提醒，較有效解決房產(chǎn)聯(lián)名產(chǎn)生權(quán)屬糾紛問題的辦法，就是兩人在購房時，雙方對出資比例以及房屋的權(quán)屬進(jìn)行明確約定，這樣做可以避免日后發(fā)生糾紛，而且這種約定最好采取白紙黑字立字為據(jù)，這樣才可避免糾紛時無法拿出相關(guān)證據(jù)的問題出現(xiàn)。 | 
