????西江都市報(bào)訊（記者 龍?zhí)靷鳎?月1日，位于梧州市大中路104號(hào)的富業(yè)大廈底層車(chē)庫(kù)內(nèi)，傳出一陣激烈的爭(zhēng)吵聲。爭(zhēng)吵的雙方是該大廈1至3單元的部分住戶以及大廈車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)所有人梁少偉。爭(zhēng)吵起因是梁少偉要對(duì)車(chē)庫(kù)進(jìn)行改造。
????當(dāng)晚8點(diǎn)，記者到該車(chē)庫(kù)了解相關(guān)情況，并與涉事雙方進(jìn)行溝通。最終，雙方就車(chē)庫(kù)改造問(wèn)題達(dá)成和解。
????住戶：堅(jiān)決反對(duì)車(chē)庫(kù)改造
????記者到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，看到20多名住戶分別從該大廈的1至2單元走下車(chē)庫(kù)。一談到車(chē)庫(kù)改造的事情，他們的情緒就比較激動(dòng)。在這些反對(duì)的聲音中，記者總結(jié)出住戶們的擔(dān)憂有兩個(gè)方面：消防隱患和公共權(quán)益被侵占。
????記者在車(chē)庫(kù)的公示板上看到一份車(chē)庫(kù)平面圖，上面標(biāo)明其建筑面積約200平方米，呈T字型，當(dāng)初規(guī)劃用途是自行車(chē)庫(kù)。據(jù)觀察，車(chē)庫(kù)內(nèi)，狹長(zhǎng)的走道被幾條梁柱一分為二。一邊是供業(yè)主放自行車(chē)和摩托車(chē)；另一邊則是走道，供行人走路。不過(guò)，走道比較狹窄，只容得下兩個(gè)人并排行走。
????然而，讓記者感到意外的是，在場(chǎng)的業(yè)主大部分只是知道車(chē)庫(kù)要改造的事情，對(duì)于將如何改造卻不太知情。有住戶稱，對(duì)方打算用磚和水泥在上述幾條柱梁之間砌墻。這樣一來(lái)，走道和車(chē)庫(kù)就會(huì)完全隔離。還有住戶說(shuō)，對(duì)方還打算在車(chē)庫(kù)的入口處加裝鐵門(mén)和上鎖。屆時(shí)，對(duì)方就會(huì)大幅上漲停車(chē)的費(fèi)用，交了錢(qián)的人才能有鑰匙停車(chē)。有的住戶則稱，對(duì)方只是從地面砌1米高的水泥墻，然后，上面部分用鐵絲網(wǎng)封閉。盡管眾說(shuō)紛紜，可有一點(diǎn)共同的是，住戶們認(rèn)為，車(chē)庫(kù)的所有權(quán)人是要把走道與車(chē)庫(kù)隔離開(kāi)來(lái)。
????對(duì)此，有業(yè)主擔(dān)心，地下車(chē)庫(kù)是該大廈1至2單元進(jìn)出的必經(jīng)之地。如果真的把車(chē)庫(kù)進(jìn)行分隔，狹窄的走道豈不是給消防安全造成很大的隱患？此外，也有業(yè)主認(rèn)為，車(chē)庫(kù)是屬于公共部分，沒(méi)得到他們的允許，對(duì)方擅自改造是非法行為。因此，他們堅(jiān)決不同意車(chē)庫(kù)改造一事。
????然而，據(jù)記者采訪了解，早在2008年，該車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)由當(dāng)初的開(kāi)發(fā)商（廣廈房地產(chǎn)有限公司）轉(zhuǎn)到大廈3單元一名業(yè)主梁少偉手里。此外，在公告欄里，還貼著該車(chē)庫(kù)所有權(quán)變更后的紅線圖和土地證。上面所有人的確是屬于梁少偉。那么，為什么對(duì)方要進(jìn)行改造呢？
????車(chē)庫(kù)所有者：運(yùn)營(yíng)入不敷出
????晚上9點(diǎn)，梁少偉和其丈夫走進(jìn)車(chē)庫(kù)，在了解記者來(lái)意后，梁少偉一邊給記者介紹改造計(jì)劃，一邊大喊“無(wú)奈”。她說(shuō)，雖然，車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸她所有，但她一直維持經(jīng)營(yíng)。其經(jīng)營(yíng)的資金來(lái)源主要有兩部分組成：停車(chē)費(fèi)和管理費(fèi)。大廈業(yè)主每部車(chē)的停放費(fèi)用為每月43元，非大廈業(yè)主則每月45元；管理費(fèi)是向該大廈1至4單元的住戶每家每月收取17元。據(jù)了解，為確保車(chē)輛停放安全，梁少偉需要每月請(qǐng)三個(gè)值班人員進(jìn)行管理，此外，她還花了5000多元安裝監(jiān)控?cái)z像頭。
????梁少偉說(shuō)，如果1至4單元的住戶能按照上述約定按時(shí)繳費(fèi)，車(chē)庫(kù)的運(yùn)營(yíng)就沒(méi)有問(wèn)題。然而，4單元有部分業(yè)主不配合繳費(fèi)，不愿意交相應(yīng)的管理費(fèi)和停車(chē)費(fèi)。因此，車(chē)庫(kù)運(yùn)營(yíng)難以為繼。迫于無(wú)奈，她只好通過(guò)改造車(chē)庫(kù)，將其獨(dú)立管理，并撤掉值班人員，減少開(kāi)支。記者了解到，改造后的車(chē)庫(kù)，原來(lái)停車(chē)的費(fèi)用并未改變。而用于隔離走道和車(chē)庫(kù)的方式也并不是通過(guò)砌水泥墻，只是從地面拉起兩米高的鐵絲網(wǎng)。
????業(yè)委會(huì)成員促雙方和解
????通過(guò)了解雙方的訴求，記者發(fā)現(xiàn)，問(wèn)題的癥結(jié)就在“錢(qián)”上。梁少偉說(shuō)，只要錢(qián)能如數(shù)收上來(lái)，車(chē)庫(kù)改造的事情她可以放棄。然而，該大廈物業(yè)公司早在2008年就撤出管理，所幸該大廈最近成立了新的業(yè)主委員會(huì)，具體成員名單也貼在了墻上。
????于是，記者找來(lái)當(dāng)中幾名骨干成員，他們以業(yè)委會(huì)名義向梁少偉保證，將協(xié)助其解決個(gè)別業(yè)主不交管理費(fèi)的問(wèn)題，并確保其管理資金正常收入。在多方積極調(diào)解下，梁少偉同意暫時(shí)擱置車(chē)庫(kù)改造計(jì)劃。不過(guò)，她坦言，如果后續(xù)管理費(fèi)依然無(wú)法收取，在得到市消防部門(mén)允許的前提下，她還是會(huì)繼續(xù)考慮改造車(chē)庫(kù)一事。 | 
