廣州麓湖公園旁驚現(xiàn)天價(jià)養(yǎng)老院 床位45萬(wàn)僅用20年 繪圖：吳文鋒
????廣州人口老齡化加劇，養(yǎng)老服務(wù)需求不斷增加，截至2010年底，廣州市60歲以上老年人口116.3萬(wàn)，約占戶籍人口總數(shù)的14.48%。這種需求催生了龐大的養(yǎng)老市場(chǎng)，主打“養(yǎng)老”概念的地產(chǎn)項(xiàng)目猶如雨后春筍般在廣州崛起。南方日?qǐng)?bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州驚現(xiàn)天價(jià)養(yǎng)老院，市民養(yǎng)老須花費(fèi)45萬(wàn)元買(mǎi)一個(gè)VIP床位，入住后每個(gè)月要另外交2300元的服務(wù)和管理費(fèi)用。如果非VIP會(huì)員入住，每月則需交3800元的床位費(fèi)，加上基本護(hù)理費(fèi)、設(shè)施及服務(wù)費(fèi)，每個(gè)月至少花費(fèi)5700元。VIP和非VIP的水電等及伙食費(fèi)還需自理。
????這家天價(jià)養(yǎng)老院坐落廣州越秀區(qū)橫枝崗2號(hào)大院內(nèi)，占地1萬(wàn)多平方米。項(xiàng)目名稱是“頤福居·尊長(zhǎng)園”，位于享有“羊城第一秀”美譽(yù)的白云山麓湖公園東南角，北靠白云山脈，西倚廣州藝術(shù)博物館，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商是廣州頤德投資有限公司。據(jù)稱，這種養(yǎng)老VIP床位推出后，引發(fā)市民搶購(gòu)風(fēng)潮，短短數(shù)月，即售賣(mài)出100余個(gè)床位，成為吸金“利器”，入賬數(shù)千萬(wàn)元。
????但有業(yè)內(nèi)人士透露，這個(gè)項(xiàng)目土地沒(méi)有經(jīng)過(guò)政府部門(mén)劃撥，也不屬于集體用地，其產(chǎn)權(quán)是國(guó)有土地，規(guī)劃用途是公共綠地，而且還處于白云山生態(tài)控制區(qū)，這個(gè)項(xiàng)目屬于違建，隨時(shí)有被政府強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。律師也強(qiáng)調(diào)購(gòu)買(mǎi)這種房產(chǎn)有極大法律風(fēng)險(xiǎn)。
????開(kāi)發(fā)商售賣(mài)養(yǎng)老院VIP床位是否合法？
????今年6月份以來(lái)，不斷有市民向南方日?qǐng)?bào)記者反映，稱廣州市場(chǎng)興起養(yǎng)老地產(chǎn)投資，需要花費(fèi)幾十萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)一個(gè)養(yǎng)老院的VIP床位，不知這種投資是否合法。市民劉先生介紹，他有次驅(qū)車路過(guò)越秀橫枝崗，被一棟很有嶺南風(fēng)格的建筑所吸引，原以為是西關(guān)私人住宅，走進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)是一主打養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目“頤福居·尊長(zhǎng)園”的營(yíng)銷中心。中心有幾十位客戶正在排隊(duì)看房，營(yíng)銷人員稱，主要戶型是20余平方米的單間，每套價(jià)格從28萬(wàn)到45萬(wàn)元不等。目前大部分被搶購(gòu)一空，還剩下少數(shù)房間可供選擇。
????劉先生發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商是廣州頤德投資管理有限公司。該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，頤福居·尊長(zhǎng)園地塊原為倉(cāng)庫(kù)用地，去年被租賃改造為養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目屬于五星級(jí)的養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)項(xiàng)目，規(guī)劃共有9棟樓宇，樓高多為3層，總共約220多間房，戶型面積以23—100平方米為主，有單間、二房和三房等多種戶型。購(gòu)買(mǎi)者沒(méi)有房間的產(chǎn)權(quán)，只有20年的長(zhǎng)期使用權(quán)，一套26平方米的單間，總價(jià)約30余萬(wàn)元。
????劉先生提出疑問(wèn)：頤德公司對(duì)外出售頤福居養(yǎng)老院房間20年使用權(quán)，是否合法？購(gòu)買(mǎi)者權(quán)益如何得到法律保障？萬(wàn)一投資公司倒閉或養(yǎng)老院改作他用，購(gòu)買(mǎi)者使用權(quán)如何得到保障？這種情況該由哪個(gè)部門(mén)監(jiān)管？
????今年50多歲的李先生則稱，兩個(gè)多月前，他經(jīng)朋友介紹，花28萬(wàn)元在頤福居為父親買(mǎi)了一套約28平米的單間(含一個(gè)衛(wèi)生間)。開(kāi)發(fā)商頤德公司與李先生簽合同時(shí)始終未提到“賣(mài)方”二字，開(kāi)發(fā)商只承諾出售該單間20年的使用權(quán)，目前房子并未建成，開(kāi)發(fā)商稱建成大概要到2013年1月。合同上簽署的購(gòu)買(mǎi)人為李先生本人。
????李先生介紹，根據(jù)合同約定，房子建成后若李先生有家人入住，每月需繳納2300元左右的管理費(fèi)，若沒(méi)有家人入住，可以通過(guò)物業(yè)轉(zhuǎn)租，每月可返還一定租金，但不能自行轉(zhuǎn)租。付款以后，他才發(fā)現(xiàn)廣州市場(chǎng)上并沒(méi)有這種售賣(mài)形式，擔(dān)心權(quán)益受損。
????買(mǎi)了床位每月還交兩三千
????頤福居養(yǎng)老院是廣州市今年新添的一家民營(yíng)養(yǎng)老院。據(jù)開(kāi)發(fā)商頤德公司相關(guān)人員介紹，今年6月10日，位于越秀區(qū)橫枝崗恒福路口的頤福居·尊長(zhǎng)園開(kāi)幕，板房同時(shí)接受市民觀看，擬于10月1日起試住，元旦正式入住。符合條件的60歲以上的老人，每月交付4700至5700元不等的費(fèi)用(含床位費(fèi)和設(shè)施服務(wù)費(fèi)、基本護(hù)理費(fèi))便可入住。
????“以前去養(yǎng)老院探訪老人，看到他們的境況讓人感覺(jué)很不舒服?！睆V州頤德投資有限公司總經(jīng)理黃東升透露改做養(yǎng)老地產(chǎn)的初衷。據(jù)其向媒體介紹，去年，他租下橫枝崗路占地面積1萬(wàn)平方米的倉(cāng)庫(kù)用地，改造成目前的頤福居。這是頤德投資公司進(jìn)軍養(yǎng)老行業(yè)的首個(gè)項(xiàng)目。該地為廣百和民政局所有，租約為20年。
????黃東升說(shuō)，經(jīng)過(guò)改造，頤福居共有9棟樓，樓高3層，可容納200多張床，建筑頗具嶺南風(fēng)格，室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)類似酒店。有床、衣柜、電視，還有衛(wèi)生間等，將為入住老人提供“食、住、娛、養(yǎng)、護(hù)、康、學(xué)、交”全面服務(wù)，擬讓長(zhǎng)者過(guò)上體面而有尊嚴(yán)的生活。
????頤福居戶型有豪華套間、一房一廳、兩房一廳和三房一廳，以單間為主。如果交28萬(wàn)元，則可成為VIP床位會(huì)員，享有20年的使用權(quán)，不過(guò)，每月仍需另行再繳納2800元的入住費(fèi)用(含護(hù)理費(fèi)、設(shè)施配置費(fèi)及管家服務(wù)費(fèi))，水電及伙食費(fèi)等自理。VIP床位會(huì)員卡屆時(shí)可由直系親屬繼承，可以轉(zhuǎn)讓，或由投資商按使用比例回購(gòu)。如果非會(huì)員入住，則每月需交3800元不等的床位費(fèi)，加上基本護(hù)理費(fèi)、設(shè)施及服務(wù)費(fèi)，合共4700元至5700元/月。
????黃東升表示，目前養(yǎng)老地產(chǎn)拿地頗為不容易，一般都是經(jīng)政府批準(zhǔn)后進(jìn)行熟地改造。目前，頤德在白云機(jī)場(chǎng)、番禺華南板塊仍有個(gè)項(xiàng)目在談，“面積比頤福居·尊長(zhǎng)園大幾倍”。
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