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投資移民300萬只是起步價(jià) 后續(xù)需追加投資

http://    2012-11-12 17:47    作者:    來源:錢江晚報(bào)

????“50萬美元全家移民美國,綠卡保障,本金無憂。”上周五,記者收到了這樣一條移民廣告。50萬美元真的能實(shí)現(xiàn)全家移民夢么,還可以全款返還?看上去很美,是吧。

????投資幫美國賭場蓋房子 中介:本金百分百安全

????昨天下午,在杭州市中心一家五星級(jí)酒店的會(huì)議室里,一家移民中介機(jī)構(gòu)舉辦的“精品推介會(huì)”悄然展開。進(jìn)入會(huì)場前,每位客戶都要填寫核對(duì)身份資料,會(huì)場里零零散散只坐了17個(gè)人,多數(shù)還是身穿制服的這家中介工作人員,真正的客戶不到10個(gè)。

????一位40多歲的中年男士,帶著妻子,在跟邊上的一位中介工作人員咨詢美國教育問題?!澳愫⒆訉硪ッ绹魧W(xué),最少每年學(xué)費(fèi)4~5萬美元,4年就要20萬美元,畢業(yè)后還只能滯留美國6個(gè)月找工作。你現(xiàn)在投資50萬美元,5年后全款返還,21個(gè)月就能拿綠卡,小孩上美國大學(xué)學(xué)費(fèi)只要1萬多美元,就業(yè)也有優(yōu)勢,等于替你節(jié)省了至少50萬美元。”中介一個(gè)勁地說,現(xiàn)在投資移民美國是最佳時(shí)期。

????這家中介的副總馬先生表示,他們之前經(jīng)手的美國投資移民已經(jīng)拿到綠卡,還返還本金,成功率達(dá)到100%。他介紹了這次投資移民的項(xiàng)目,是一個(gè)位于賭城拉斯維加斯的“新都市中心”項(xiàng)目,包括酒店、餐廳、賭場、零售商場等。

????“項(xiàng)目總投資3.1億美元,開發(fā)商已投資1.4億美元,來自投資移民的EB-5投資金額只占38%份額,總共1.2億美元,項(xiàng)目明年10月就能完工,最早大家21個(gè)月后就能全家拿到綠卡。”這位副總表示,這個(gè)“新都市中心”項(xiàng)目將提供842名新職位。

????50萬美元是敲門磚,后面還需追加

????“美國投資移民的水很深,哪個(gè)中介也不敢打包票100%資金安全,也不能做到100%通過率。”杭州一位做出國留學(xué)和移民業(yè)務(wù)9年多的馮先生告訴記者。

????馮先生的公司也在做投資移民的事情,他挑選項(xiàng)目時(shí),首先要看項(xiàng)目資金的構(gòu)成,最好投資移民的資金構(gòu)成低于項(xiàng)目資金的50%,項(xiàng)目最好沒有銀行貸款。另外,還要看項(xiàng)目所在地是不是在美國的“區(qū)域中心”內(nèi),美國移民部門每年都按照失業(yè)率來確定失業(yè)率超過美國平均水平150%的“區(qū)域中心”。

????50萬美元是否就能投資移民美國了呢?“50萬美元只是敲門磚,另外你要準(zhǔn)備至少50萬人民幣來付律師費(fèi)、項(xiàng)目發(fā)行費(fèi)、中介費(fèi)等。”馮先生表示,現(xiàn)在的行情下,美國移民律師費(fèi)要1.5~2萬美元,美國項(xiàng)目發(fā)行費(fèi)用要4~5萬美元,國內(nèi)中介收取的費(fèi)用10萬元左右,各種費(fèi)用加在一起,差不多要50萬人民幣。另外,要注意新移民投入的資金賬號(hào)最后資金流向與實(shí)際創(chuàng)造就業(yè)的賬號(hào)是否同屬一個(gè)賬號(hào)。如果不同,申請(qǐng)人落地美國2年后,是不會(huì)被移民局接受的。

????投資項(xiàng)目涵蓋度假村、老年公寓、火雞飼養(yǎng)場

????據(jù)了解,目前市場上的EB-5投資移民項(xiàng)目可謂五花八門,涵蓋了酒店、度假村、老年公寓、醫(yī)院、商業(yè)樓宇等常規(guī)產(chǎn)業(yè),以及釀酒廠、火雞飼養(yǎng)與加工場等相對(duì)冷門的行業(yè)。很多機(jī)構(gòu)在推介自己項(xiàng)目的時(shí)候,都在強(qiáng)調(diào)自己的高收益和低風(fēng)險(xiǎn)。然而,正如專家所言,EB-5投資移民最大的風(fēng)險(xiǎn)正是與項(xiàng)目本身息息相關(guān)。

????北京一位從事留學(xué)和移民業(yè)務(wù)的顧先生介紹了他選擇項(xiàng)目時(shí)的兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn):首先看項(xiàng)目的性質(zhì)。如果項(xiàng)目與社會(huì)福利有關(guān),譬如市政工程類的,它一般都會(huì)如期開工,從而快速幫助投資人實(shí)現(xiàn)“直接或間接創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)”的要件。對(duì)于百分百的以盈利為目的的商業(yè)類項(xiàng)目則要謹(jǐn)慎。第二,要看募集人的出資比例?!耙话阃顿Y人募集的資金占比在20%~30%左右的比例是安全的,不會(huì)因?yàn)槟技思尤氲脑缤矶绊懙介_工的進(jìn)度。如果募集資金的比例過高,甚至百分百靠募集資金來進(jìn)行的項(xiàng)目,那風(fēng)險(xiǎn)就相對(duì)高?!?/p>

????新聞背景

????美國EB-5 投資移民

????美國EB-5 投資移民項(xiàng)目(Employment Based Fifth Preference) 于 1990年起實(shí)行,目的是吸引海外投資移民者來美國投資及創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。1993 年,EB-5 移民法規(guī)中特別增設(shè)了"地區(qū)中心移民方案" (Regional Center Pilot Program), 將移民投資額由100萬美元降至50萬美元,并將"應(yīng)直接創(chuàng)造十個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)"之就業(yè)規(guī)定放寬為"直接或間接創(chuàng)造十個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)",使EB-5 成為美國所有移民類別中,申請(qǐng)核準(zhǔn)時(shí)間最短、資格條件限制最少的一條便捷通道。

編輯:黃祎婧    

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