????網(wǎng)易財(cái)經(jīng)10月7日訊 今年國慶“堵”得激烈，但整體樓市量價(jià)表現(xiàn)各有差異。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)通過網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心以及公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，國慶黃金周期間從環(huán)比來看，一線城市量價(jià)大跌，成交慘淡；從同比來看盡管北京、上海、廣州以及深圳國慶期間成交量相比去年同期而言，呈現(xiàn)不同漲跌態(tài)勢，但從成交價(jià)上除了上海區(qū)域，北京、深圳以及廣州國慶期間的成交價(jià)都出現(xiàn)不同程度的漲幅，平均漲幅接近10%。
????量下跌 價(jià)暗漲
????受國慶假期影響，樓市銀十局面開場頗為冷清，北京、上海、廣州以及深圳十一期間樓市量價(jià)相比節(jié)前一周，呈現(xiàn)環(huán)比大跌。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，廣州市場上，盡管“十一”樓市的促銷力度不減，但從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上看，黃金周樓市遭遇滑鐵盧，環(huán)比出現(xiàn)量價(jià)齊跌。
????截止9月30日至10月6日數(shù)據(jù)，廣州市區(qū)7天內(nèi)僅成交907套（純住宅）單位，盡管同比去年國慶成交量增長了33.6%，但環(huán)比上一周成交量2767套卻大跌67.2%；樓價(jià)方面7天均價(jià)為11321元/平方米，同比去年10600元/平方米上浮6.8%，環(huán)比則下跌6.2%。
????深圳市場上，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，9月30日-10月6日期間，一手住宅成交255套，成交價(jià)格在16920元/平方米，相比節(jié)前一周量呈現(xiàn)64%的大幅下跌，其價(jià)格也呈現(xiàn)下降。同時(shí)北京、上海市場環(huán)比量價(jià)也呈現(xiàn)大幅的下跌，其中成交量下降幅度可超50%。
????同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，在目前這樣政策環(huán)境下，受假期影響。國慶期間的成交量相比今年5、6等月份看，呈現(xiàn)下降態(tài)勢。從各地舉辦的房交會(huì)來看，諸如上海盡管人氣比較旺，但開發(fā)商樓盤折扣幅度不是很大，大部分是97、98折扣，或者是部分樓盤不公示價(jià)格，意味著開發(fā)商也在觀望樓市，一方面試探市場一方面積累客戶以便后期定價(jià)。預(yù)計(jì)短期內(nèi)無法看到明顯降價(jià)的現(xiàn)象，成交量出現(xiàn)回落。
????相關(guān)數(shù)據(jù)顯示在深圳的房交會(huì)上，一手住宅成交量僅34套，大跌超四成，被行業(yè)指為慘淡，但其行業(yè)人士指出由于當(dāng)前銷售市場預(yù)計(jì)較好，開發(fā)商并沒有打算降價(jià)的可能，導(dǎo)致成交量慘淡。
????網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，與去年同期相比而言，今年一線城市成交量表現(xiàn)各有差別，成交價(jià)格卻呈現(xiàn)明顯的漲勢。網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，上海、廣州市場上同比成交量出現(xiàn)上漲，2011年上海樓市國慶期間新建商品住宅成交398套，而今年9月30日-10月6日期間，成交量達(dá)730套，廣州市場上2012年國慶十一黃金周同比成交量增長了33.6%；
????北京和深圳成交量呈現(xiàn)小幅下跌。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，前7天，北京新建住宅成交量為908套，今年9月30日-10月6日期間，一手住宅652套，下跌39%；深圳同比量下跌13%。
????在成交均價(jià)方面，經(jīng)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心以及公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2011年上海樓市國慶期間上海市新建商品住宅成交均價(jià)約2.18萬元/平方米，而今年9月30日-10月6日期間，其成交均價(jià)為17544元/平方米，下跌了24%；但北京、廣州以及深圳樓市同比成交均價(jià)紛紛上揚(yáng)，平均漲幅數(shù)值達(dá)9.8%。其中北京同比漲17%，深圳同比約漲5.6%，廣州同比漲6.8%。
????張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前樓市依然是買漲不買跌的心態(tài)，由于降價(jià)收窄，預(yù)計(jì)銀十市場將會(huì)比較平淡，由于前面幾個(gè)月開發(fā)商加大跑量，使得資金面不會(huì)太緊張，不會(huì)有太明顯大規(guī)模降價(jià)。但對(duì)于上市房企來說，為了追求年度業(yè)績，將會(huì)加大推盤力度，至于是否降價(jià)多少不是重點(diǎn)，主要就是提升業(yè)績。
????政策繼續(xù)維持
????同時(shí)該人士指出，整體來看，今年政策依然表現(xiàn)外緊內(nèi)松，對(duì)外緊張，對(duì)內(nèi)仍會(huì)采取一些靈活的措施，特別是針對(duì)自住需求的差異化政策，整體并不會(huì)有較大松動(dòng)。
????據(jù)悉，在十一之前，由于國土部的督查以及中央三令五申的收緊信號(hào)，部分城市一度收緊。諸如廣州房管局正式表態(tài)對(duì)珠江新城等區(qū)域個(gè)別樓盤采取限制預(yù)售規(guī)模措施，以此控制交易節(jié)奏維穩(wěn)房價(jià)。 但緊隨而來，貴陽卻放寬購房資格，促使樓市成交。其指出凡在貴陽市購買商業(yè)、辦公用房和首次購買住房的，根據(jù)本人意愿可持房屋所有權(quán)證或備案的購房合同在購房區(qū)域辦理入戶手續(xù)或居住證，享受本市戶籍人口就業(yè)、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇，不受入住時(shí)間和購房面積的限制。
????廣州地產(chǎn)專家謝逸楓表示，政策依然會(huì)維持此前局面，貨幣政策可能會(huì)繼續(xù)寬松。考慮當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況，調(diào)控過緊恐影響經(jīng)濟(jì)增長，預(yù)計(jì)10月份可能會(huì)降準(zhǔn)或降息，對(duì)剛需政策有所調(diào)整。但同時(shí)不適合放松，否則會(huì)導(dǎo)致房價(jià)大幅上漲。諸如上述貴陽政策，意在通過外地需求市場促進(jìn)購房者入市。同時(shí)他認(rèn)為，今年黃金周整體成交時(shí)趨于平穩(wěn)，部分城市好于預(yù)期，由于開發(fā)商價(jià)格沒有大幅度的折扣，而也沒有格外加強(qiáng)的政策出臺(tái)，恐促進(jìn)購房者積極入市的心理預(yù)期。 | 
