????“隨著經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展，房價的平穩(wěn)上漲是正常的，上漲幅度過快就不正常了。”北京大學經(jīng)濟學院副院長崔建華表示。中國人民大學經(jīng)濟學院教授顧海兵則表示，從房價收入比來看，當前房價顯然是偏高了。
????導致房價過快上漲的主要因素，有土地價格、投機買房、炒房的影響，也有剛性需求客觀存在、供給相對不足的疊加。而人們的預期對于市場變動也有直接作用。
????對于房價偏高這一狀況，顧海兵給予了風險提示，“一國房價偏高的狀況，一般不可能超過10年，日本、美國都有過這樣的教訓。”
????他說，從2004年起，中國樓市開始進入迅速上升階段。目前，這種增長已經(jīng)持續(xù)了五六年。因為中國房地產行業(yè)的特殊性，在價格高位持續(xù)時間可能會更長一些，但總會有恢復正常的一天。只是由于通貨膨脹的影響，下降的空間可能不會那么明顯。據(jù)此他認為，高位入市有風險，跟風買房、非理性購房不可取。
????對于目前樓市購房需求的結構進行分析，專家比較認同的是，仍以剛性需求為主，但非理性購房也多少存在。崔建華分析，目前購房需求中，剛性需求仍然比較大。幾輪的樓市調控，多從需求調控入手，供應雖然也有所增加，但幅度仍然不夠，導致供求不協(xié)調。
????“從時常見諸報端的各類‘日光盤’的報道中，不少人急著買房的心態(tài)可見一斑。但我不傾向于以非理性購房來形容這種購房選擇，我認為‘恐慌性購房’的說法，可能更為準確。”崔建華說。在他看來，這種恐慌性購房的動機主要來自兩方面。一是客觀存在著的房價過快上漲，讓人們產生了“房價仍會繼續(xù)快速上漲”的預期。具體到個體，理性的選擇可能就是：“盡早買房”。
????顧海兵則認為，由于稅收等制度的不合理，龐大的二手房存量交易沒有激活，加劇了供應不足。同時，租房市場也沒有盤活，房源少，管理亂，也減少了租房需求，放大了購房需求。
????在“恐慌性購房”的當下，理性購房理念的倡導是有意義的。因為消費者越理性，需求越合理，剛性需求的釋放就會更加有序，對于房價過快上漲也能起到一定的抑制作用。
????崔建華認為，居者有其屋，是中國文化和歷史的傳統(tǒng)，年輕人有置業(yè)需求無可厚非，但置業(yè)行為中的不合理因素，需要加以引導?！氨热纾ＭI大房子，位置要在中心城區(qū)，周邊配套環(huán)境要好。如果這樣的需求超出了能力所及，恐怕就難言合理了?！彼赋?，人的購房行為是一個升級的過程。年輕的時候，買一個小一些、條件也許并不是那么完美的房子，通過若干年的努力，有了實力，再進行改善。這是需要建立和倡導的、相對合理的購房選擇。
????顧海兵認為，在穩(wěn)定市場預期方面，媒體應該發(fā)揮應有作用。要理性引導輿論，多做客觀、公正的報道和分析，避免被開發(fā)商“綁架”，助長恐慌情緒蔓延。同時，應發(fā)揮專家作用，建立獨立專家?guī)?，開展房地產問題論證，為房地產提供理性、冷靜的分析和建議。 | 
