????2010年的樓市調(diào)控，在最后一個(gè)月以土地市場的瘋狂作收尾——不僅京、滬、穗、深等一線城市出現(xiàn)久違的“地王”，且價(jià)格不斷刷新，“地王”行情甚至傳導(dǎo)至二、三線城市的武漢、溫州和南京等地。為何去年地價(jià)屢創(chuàng)新高？策略研究顧問黎慶文指出，除了一線城市土地供應(yīng)緊缺的因素，重要的一點(diǎn)是開發(fā)商“不差錢”。
????黎慶文以廣州去年賣地情況做例子，2010年廣州“地王”頻現(xiàn)，而且每月攀升速度十分驚人：6月份出現(xiàn)的“地王”是兩幅舊高爾夫地塊，樓面地價(jià)均超7000元/平方米；到了11月，荔灣黃沙大道以樓面地價(jià)17276元/平方米拍出，創(chuàng)新近年廣州住宅新地價(jià)，接著，在12月，白云新城三幅優(yōu)質(zhì)地塊均以樓面超19000元/平方米拍出，最新的地王身價(jià)竟然飆升至20605元/平方米。
????“總體而言，去年開發(fā)商資金比較充裕?！崩钁c文分析道，比如國內(nèi)上市房企萬科、保利、金地、招商、中海，去年就明顯加大了買地預(yù)算：“萬科2009買地成本230億元，2010年就加大至687億元；保利2009買地花了461億元，2010年就增加到530億元?！痹谒磥恚@些房企買地款的增加并非突發(fā)奇想的冒進(jìn)，而是本身在計(jì)劃中早就預(yù)備好的。
????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高地價(jià)的出現(xiàn)，不僅在于地方政府土地財(cái)政的根源沒有改變，還在于開發(fā)商融資渠道趨于多元化。從目前屢創(chuàng)新高的地價(jià)來看，未來房價(jià)上漲的壓力仍很大。
????（趙燕華） | 
