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拔地而起的樓盤為梧州樓市不斷注入新鮮的血液。張淵騰／攝
??? 國(guó)慶前夕，樓市二次調(diào)控政策突然而至，這是在4月份“國(guó)十條”基礎(chǔ)上，再次加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度。這是否讓剛開始回暖的梧州樓市遭遇“速凍”？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，二次調(diào)控對(duì)梧州樓市短期的影響不會(huì)太大，但長(zhǎng)期的影響將難以避免。
????10月上旬住房銷售影響不大
????近日,記者走訪了市內(nèi)一些樓盤，其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國(guó)慶以來(lái)，住房銷售還算不錯(cuò)。中恒集團(tuán)房地產(chǎn)營(yíng)銷相關(guān)負(fù)責(zé)人崔文說(shuō)：“國(guó)慶期間，到他們樓盤交定金顧客就有60位左右，比預(yù)期增加了40%。由此看來(lái)，新政對(duì)交易量的影響暫時(shí)還不是太大。”天河山海觀相關(guān)負(fù)責(zé)人莫劫夫告訴記者，盡管山海觀還沒(méi)開始預(yù)售，但國(guó)慶以來(lái)慕名而去看房的市民多達(dá)千計(jì)。從市民看房情況來(lái)看，新政暫時(shí)對(duì)樓市的影響還不算太明顯。而鴛江一都的左正表示，全國(guó)各地的樓市情況不一樣，一二線大城市與三四線城市是有區(qū)別的，新政對(duì)梧州房地產(chǎn)市場(chǎng)影響相對(duì)一二線城市可能會(huì)小點(diǎn)。
????新政出臺(tái)置業(yè)成本增加
????梧州市房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，新政對(duì)樓市的影響是多方面而難以避免的，但要看什么時(shí)候到來(lái)。一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，新政主要針對(duì)的是投機(jī)炒房行為，相對(duì)于一二線城市,梧州的房?jī)r(jià)不算太高，因此暫時(shí)受到的影響并不會(huì)太大。新政中規(guī)定,首次購(gòu)房者，90平方米以下商品房的首付從兩成變成了三成，這個(gè)一成的提高對(duì)真正有購(gòu)房需求的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)不構(gòu)成太大的負(fù)擔(dān)。但是，不可否認(rèn)的是，這個(gè)新政的出臺(tái)，的確是增多了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，尤其是投機(jī)炒房客，讓他們投機(jī)行為更加謹(jǐn)慎。
????市民對(duì)二次調(diào)控看法不一
????二次調(diào)控新政的頒布和實(shí)施，引起了梧州購(gòu)房者的了廣泛關(guān)注。部分購(gòu)房者認(rèn)為，調(diào)控政策出臺(tái)，不知道房?jī)r(jià)是否會(huì)降，還是靜觀一段時(shí)間再說(shuō)吧。而另一部分購(gòu)房者則認(rèn)為,新政對(duì)梧州市房?jī)r(jià)的調(diào)控作用可能不大，房子遲早是要買的，不如趁現(xiàn)在房?jī)r(jià)還沒(méi)有快速上漲的時(shí)候出手。
????■延伸閱讀
????二次調(diào)控下置業(yè)要理性
????近日，國(guó)家有關(guān)部門出臺(tái)措施，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，繼4月份“國(guó)十條”之后，二次調(diào)控的靴子終于落了地。樓市在經(jīng)過(guò)政策的一番洗禮后，人們對(duì)于購(gòu)房這件大事更加謹(jǐn)慎，“二套房首付比不低于三成”的政策對(duì)剛性需求者也造成一定影響，因此如何選擇一套性價(jià)比高的房子，成為炙手可熱的話題。
????只買對(duì)的不選貴的
????有句經(jīng)典的廣告語(yǔ)說(shuō)的好：“只買對(duì)的，不選貴的！”這對(duì)剛性需求的購(gòu)房群體尤為適用。住著高檔住宅小區(qū)，卻在新房里啃咸菜的人并不少見。有關(guān)專家稱，貸款不宜超過(guò)家庭總收入的30%，否則生活質(zhì)量就被降低。
????在目前新政的壓力下，開發(fā)商會(huì)更加注重提高樓盤的性價(jià)比，并提高住房的舒適度，因此中等收入的剛性需求者在選擇住房時(shí)，沒(méi)必要一味地追求房?jī)r(jià)相對(duì)較高的精品樓盤。
????戶型選擇要慎重
????兩居室、三居室，高層、多層，究竟選擇什么樣的戶型好呢？從事房地產(chǎn)工作多年的郭女士認(rèn)為，剛性需求者要根據(jù)自己的需求選擇，目光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)。
????一室一廳的小戶型適合剛工作不久的單身人士居住，但如果經(jīng)濟(jì)能力有限，短時(shí)間有結(jié)婚計(jì)劃，那就盡量選擇二室或三室的大一點(diǎn)的房子，以免二次置業(yè)時(shí)首付提高，而且房?jī)r(jià)還可能有所上升。如果資金寬裕，又不急著成家，則可將其作為過(guò)渡性住房，今后換房時(shí)不管出租或轉(zhuǎn)手都能獲得一定的收益。 (曾榮)
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