梧州“金九銀十”分歧:旺銷(xiāo)回暖？?jī)r(jià)格回落？量漲價(jià)平？
? ???本周正式進(jìn)入秋高氣爽的9月，樓市也大張旗鼓準(zhǔn)備迎接傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季：“金九銀十”。8月份來(lái)自北京、上海、深圳等一線城市量?jī)r(jià)齊升的成交數(shù)據(jù)，使得今年“金九銀十“的到來(lái)顯得底氣頗足，不少企業(yè)甚至準(zhǔn)備趁勢(shì)推動(dòng)價(jià)格上漲。我們梧州的情況怎樣呢？記者帶你去走訪。
遭遇了史上最嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控后，房?jī)r(jià)所降甚微，樓市真的就此進(jìn)入回暖反彈？也有部分開(kāi)發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士紛紛提醒市場(chǎng)切勿過(guò)于樂(lè)觀，如果樓市真的從此量?jī)r(jià)齊升，二次調(diào)控的“核武器”將相距不遠(yuǎn)。
市場(chǎng)觀察
8月成交量紛紛上漲
??? 整個(gè)8月，雖然說(shuō)一手和二手的成交量還不算太活躍，但買(mǎi)家紛紛蠢蠢欲動(dòng)的姿態(tài)是有所動(dòng)靜了。放眼看看梧州市房地產(chǎn)交易所的信息網(wǎng)站，當(dāng)天簽約記錄的也日漸上升，同時(shí)二手交易方面整個(gè)8月的交易量也有所上升。伴隨成交量的上漲，各企業(yè)推盤(pán)的力度也有所加強(qiáng)，9月初不少項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始厲兵秣馬，搶占先機(jī)。例如恒祥三期在9月初就實(shí)現(xiàn)了不錯(cuò)的銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)了天天有成交的佳績(jī)。
金九銀十底氣不足
交易量回暖，開(kāi)發(fā)商大舉推盤(pán)，部分項(xiàng)目減少優(yōu)惠……種種跡象表明，市場(chǎng)已經(jīng)充分做好了準(zhǔn)備迎接沉甸甸的“金九銀十“，但仔細(xì)分析數(shù)據(jù)背后的現(xiàn)實(shí)，卻并不那么樂(lè)觀。除了成交結(jié)構(gòu)，存量房和成交數(shù)據(jù)的變化也頗為不樂(lè)觀。例如夢(mèng)之島附近的某樓盤(pán)，目前的預(yù)售量尚有250多套，開(kāi)發(fā)商的壓力還是相當(dāng)?shù)摹?/span>
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???? 售樓處來(lái)訪者明顯增多
???? 近日記者分別走訪了一些在售的項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)來(lái)訪者都比前幾個(gè)月有所增加。豐業(yè)紫荊花園的甘小姐說(shuō)，他們8號(hào)樓推出后普遍受到購(gòu)房者青睞，只是購(gòu)房者對(duì)價(jià)格的敏感度還比較強(qiáng)，關(guān)注價(jià)格是否有波動(dòng)的還比較普遍。銷(xiāo)售人員告訴記者，項(xiàng)目確實(shí)受到政策調(diào)控的影響，買(mǎi)房投資的比例下降，但其他需求的客戶還很多，這一點(diǎn)從看房量上就能看出來(lái)。銷(xiāo)售人員稱，暫不說(shuō)成交量，至少看房量和新政剛出臺(tái)時(shí)相比截然不同，觀望的情緒明顯少了很多。 ?? 孰對(duì)孰錯(cuò)？讓我們拭目以待。 | 
