邁入9月的門(mén)檻，傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“金九銀十”隨之到來(lái)，經(jīng)過(guò)了大半年的博弈，梧州樓市能否借此契機(jī)實(shí)現(xiàn)“驚人一躍”？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管樓市觀望氣氛尚未散盡，不過(guò)有強(qiáng)勁剛性需求作后盾，“金秋”樓市前景依然謹(jǐn)慎樂(lè)觀。
□本報(bào)記者 張淵騰
銷(xiāo)售數(shù)據(jù) 日均住宅簽約量10套以上
在8月這個(gè)夏秋轉(zhuǎn)接的重要節(jié)點(diǎn)，梧州住宅銷(xiāo)售有許多可圈可點(diǎn)之處。據(jù)梧州市房地產(chǎn)交易中心信息網(wǎng)商品房簽約數(shù)據(jù)顯示，8月市區(qū)住宅日均簽約量10套以上，甚至個(gè)別單日簽約量高達(dá)40多套，這顯然是一個(gè)非常令人鼓舞的數(shù)據(jù)。
不過(guò)，從具體樓盤(pán)簽約量以及單日市區(qū)總簽約量的情況來(lái)看，簽約數(shù)據(jù)表現(xiàn)出一些不均衡的因素。當(dāng)月銷(xiāo)售表現(xiàn)較為活躍的豐業(yè)·紫荊花園、豐業(yè)·香樟園、匯龍·林語(yǔ)苑、大正·峰景園、朗日花園、恒祥三期、灝景尚都、海駿達(dá)花園等樓盤(pán)中，每個(gè)樓盤(pán)的住宅簽約量各有差異，大部分樓盤(pán)連續(xù)一個(gè)月每天簽約僅一兩套。而個(gè)別樓盤(pán)每日簽約多達(dá)20多套，而且連續(xù)多日保持10多套以上的簽約記錄，延續(xù)了7月份個(gè)別樓盤(pán)簽約量占據(jù)市區(qū)住宅總簽約量三分之一的記錄。
從單日市區(qū)總簽約情況來(lái)看，簽約量差異更為明顯，如8月5日簽約僅為4套，而8月30日簽約高達(dá)44套。這樣的差距也從另一個(gè)側(cè)面說(shuō)明，從８月初開(kāi)始，市區(qū)住宅簽約量呈現(xiàn)逐步上升的態(tài)勢(shì)。但從當(dāng)月各個(gè)樓盤(pán)交易價(jià)格來(lái)看，簽約量的上揚(yáng)并沒(méi)有帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，電梯房每平方米的銷(xiāo)售均價(jià)約3300元，房?jī)r(jià)基本維持在年初的水平。
樓盤(pán)動(dòng)態(tài) 人氣充足但現(xiàn)房不多
由于市場(chǎng)剛性需求較為明顯，在“金九銀十”到來(lái)之前，梧州樓市就已表現(xiàn)出不錯(cuò)的人氣。上周周末，記者在大正·峰景園售樓部看到，一大早就斷斷續(xù)續(xù)有顧客到售樓咨詢(xún)購(gòu)房信息，只見(jiàn)售樓人員忙個(gè)不停。消費(fèi)者在向售樓人員反復(fù)了解房源情況后，還駐足沙盤(pán)前凝望久久不愿離去，表現(xiàn)出明顯的購(gòu)房意向。同樣的人氣情況在豐業(yè)·紫荊花園售樓部也極為搶眼，該樓盤(pán)不久前推出的新房源，讓很多聞?dòng)嵍鴣?lái)的顧客將售樓部擠得滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)，一時(shí)應(yīng)付不過(guò)來(lái)的售樓人員只好同時(shí)接待幾個(gè)客戶(hù)。充足的人氣給該樓盤(pán)帶來(lái)了不錯(cuò)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，新房源推出一周多時(shí)間，很多戶(hù)型已經(jīng)被訂購(gòu)一空。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，豐業(yè)房地產(chǎn)的其他下屬項(xiàng)目，如豐業(yè)·香樟園、豐業(yè)·藍(lán)天港灣等，無(wú)論是住宅還是商鋪，8月份以來(lái)銷(xiāo)售都有了明顯的回升。
據(jù)了解，盡管現(xiàn)在售樓部人氣都比較充足，但可供銷(xiāo)售的房源已經(jīng)不多。在海駿達(dá)·幸福里售樓部，售樓人員非常熱情地給顧客推介樓盤(pán)。不過(guò)，記者從墻上的銷(xiāo)控表發(fā)現(xiàn)，約有80%的房號(hào)已貼上了“已售”標(biāo)簽。據(jù)售樓人員介紹，現(xiàn)在中小戶(hù)型的存房?jī)H有十幾套，剩下的都是一些一百三十平方米以上大戶(hù)型；在大正·峰景園售樓部，記者向售樓人員了解到，該項(xiàng)目開(kāi)售的戶(hù)型除了一些地層戶(hù)型和高層大戶(hù)型外，可售的房源所剩無(wú)幾，而新樓號(hào)的推出尚未有時(shí)間表。因此，正在加緊建設(shè)中的鴛江一都、山海觀、麗港華府等項(xiàng)目，將為梧州今年下半年以及未來(lái)一段時(shí)間的房源供應(yīng)提供有力的保障。
業(yè)內(nèi)看法 對(duì)剛性需求保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀
根據(jù)8月份出現(xiàn)的種種市場(chǎng)情況，今年“金九銀十”的梧州樓市是否能“流金淌銀”？業(yè)內(nèi)對(duì)此普遍持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。
梧州豐業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)策劃負(fù)責(zé)人趙先生表示，四月份國(guó)家出臺(tái)的樓市調(diào)控新政，的確對(duì)顧客的購(gòu)買(mǎi)信心產(chǎn)生一定的影響，但是梧州樓市是一個(gè)剛性需求非常明顯的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)與周邊同等城市相比，并沒(méi)有什么虛浮之處。因此，經(jīng)過(guò)了幾個(gè)月觀望，市場(chǎng)在8月份就開(kāi)始回暖，預(yù)計(jì)這股旺勢(shì)在“金九銀十”還將得到鞏固與延續(xù)。對(duì)此，梧州華盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人廖先生也持同樣的看法。他認(rèn)為，隨著立體交通格局的完善，城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，城市居住環(huán)境的提升，梧州將成為一個(gè)活力十足的城市，住房需求量不斷增加已是共識(shí)。再者，向來(lái)九月十月都是樓市傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，哪怕今年受各種調(diào)控因素的影響，在交易量方面可能不一定能達(dá)到去年的水平，但市場(chǎng)熱度持續(xù)上升是不可扭轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。 | 
