時(shí)至八月，一年已過了一大半，備受關(guān)注的樓市，并沒有因?yàn)闀r(shí)間的推移而有所改觀，盡管近兩個(gè)月來推盤動(dòng)作不少，促銷舉措亦可圈可點(diǎn)，但樓市總體行情依然不溫不火。購房者不知該何時(shí)下手，開發(fā)商則不明購房者為何猶豫。與其說兩者在博弈，不如說在相互猜疑。
其實(shí)，購房者和開發(fā)商之間的猜疑由來已久。
2009年梧州樓市購銷兩旺，房價(jià)飆升得讓人難以理解，盡管很多剛需族忍痛買下了房子，但對(duì)如此高房價(jià)多少有些心不甘，憑什么房子賣那么貴。而牢牢掌控市場主動(dòng)權(quán)的開發(fā)商，對(duì)購房者這些心態(tài)根本就不屑一顧，我就賣這么高，你買不買尊便，你不買照樣有人買。
市場的牛勢，房價(jià)的不透明，讓消費(fèi)者對(duì)樓市傷透了心。
“新國十條”出現(xiàn)之后，對(duì)第二套房和第三套房貸款提出了嚴(yán)格的要求，市場消費(fèi)信心馬上受挫，很多剛性需求的客戶暫緩了購房計(jì)劃，市場隨之進(jìn)入了沉寂的觀望期，部分曾經(jīng)大言“不愁銷售”的開發(fā)商低調(diào)了許多，購房者和開發(fā)商的市場地位就此開始發(fā)生逆轉(zhuǎn)。
從五月份開始，梧州樓市每月的網(wǎng)簽量不下百套，甚至到了七月份網(wǎng)簽量高達(dá)500多套，看似樓市正在迅速回暖。但經(jīng)仔細(xì)分析發(fā)現(xiàn)，因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)技術(shù)的因素，這個(gè)數(shù)據(jù)沒能準(zhǔn)確反映當(dāng)月的真正市場銷量，而且大部分銷售數(shù)量都集中在幾個(gè)比較受關(guān)注的樓盤中，其他的絕大部分樓盤的銷售情況依然慘淡。
在這銷量欲暖還寒之時(shí)，為了促使市場進(jìn)一步回暖，很多開發(fā)商已經(jīng)在嘗試突圍。在7月份，有樓盤在價(jià)格方面開始做文章，拋出了誘人的價(jià)格誘餌。但據(jù)消費(fèi)者反映，這僅僅是在表面上做文章而已，開發(fā)商并沒有拿出實(shí)際誠意，真正的房價(jià)幾乎沒有多少優(yōu)惠，顯然這很難獲得被房價(jià)傷得太深的購房者的信任。
國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布報(bào)告顯示，７月份全國商品房銷售面積同比下降１５．４％，銷售額下降１９．３％。而且，業(yè)內(nèi)人士指出，中央調(diào)控樓市政策已經(jīng)很明確，哪個(gè)地方房價(jià)過快上漲，那個(gè)地方樓市就可能被“去投資化”。這對(duì)于還沒有停貸三套房的地區(qū)，也能夠起到警示作用。這就意味著，如果開發(fā)商對(duì)樓市調(diào)控政策心存僥幸，那么要快速打破目前的樓市沉寂，或許只是黃粱美夢。
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