國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，７月份全國(guó)７０個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲１０．３％，漲幅比６月份縮?。保眰€(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。業(yè)內(nèi)專家表示，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，７０個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比止跌，但房地產(chǎn)市場(chǎng)還在降溫，下行調(diào)整趨勢(shì)不會(huì)改變，這和調(diào)控預(yù)期保持一致。
●僵持狀態(tài)還能持續(xù)多久
在6月份全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌后，7月份的房?jī)r(jià)雖然漲幅繼續(xù)回落，但環(huán)比已經(jīng)持平。價(jià)格并未如大多數(shù)人所料想的那樣出現(xiàn)大幅度的下調(diào)，不過在價(jià)格“挺住”的同時(shí)，住房銷售量卻依舊呈下降之勢(shì)。
7月份，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平，其中新建住宅與上月持平，二手住宅下降0.1%。在價(jià)格企穩(wěn)的同時(shí)，銷售面積的下降趨勢(shì)依舊。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，價(jià)格持平、銷量回落，說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)仍處于膠著狀態(tài)，買賣雙方在價(jià)格上互不讓步。這也正是近期國(guó)家相關(guān)部委再三重申和強(qiáng)調(diào)調(diào)控不放松的原因。
●資金面并不寬松
在房地產(chǎn)銷售面積持續(xù)走低的同時(shí)，其他主要房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了不同程度的回落。尤其值得關(guān)注的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源的增幅放緩，以及開發(fā)投資金額的回落。
1～7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源38876億元，同比增長(zhǎng)39.4%，增幅較1-6月減少6.2個(gè)百分點(diǎn)，自1-2月增幅觸頂之后，這是連續(xù)幾個(gè)月回落。從月度情況來(lái)看，7月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源為5157億元，比6月份減少19.8%，開發(fā)商資金面最寬松的時(shí)候已經(jīng)過去。
楊紅旭表示，資金來(lái)源增幅的持續(xù)收窄，反映出開發(fā)企業(yè)資金面已經(jīng)開始由寬松向緊張慢慢演變，不排除下半年部分開發(fā)企業(yè)的資金出現(xiàn)一定程度的緊張局面。尤其是隨著恒大、萬(wàn)科、綠地、保利等地產(chǎn)巨頭紛紛開始促銷活動(dòng)，開發(fā)商降價(jià)回籠資金的現(xiàn)象將越來(lái)越普遍。
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