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??? 八大城市市場占有率稱霸
??? 4月中旬國務(wù)院出臺“國十條”之后，市場反映迅速。據(jù)萬科董事會秘書譚華杰介紹，萬科關(guān)注的14個主要城市6月的成交量較今年4月下降幅度高達六成。長三角的一些熱點城市，5、6月成交面積不僅較2009年下降八成左右，甚至也只有2008年同期的一半。
??? 在市場預(yù)期扭轉(zhuǎn)、觀望情緒濃厚的情況下，萬科合理定價、積極促銷的策略使其在銷售競爭中占據(jù)了更為有利的位置。萬科中報稱，上半年萬科在八個城市獲得市場占有率排行榜首位。其中，在北京、天津、青島三城市的排名上升至市場第一，而在深圳、無錫、沈陽、武漢、鎮(zhèn)江等五城市則是繼續(xù)保持市場占有率第一的位置。
??? 在萬科總裁郁亮看來，在市場調(diào)整期取得這樣的銷售業(yè)績，一方面由于采取了積極而靈活的銷售策略，另一方面也與萬科的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特點有關(guān)。
??? 據(jù)悉，前六個月萬科銷售的產(chǎn)品中，面積90平方米以下的產(chǎn)品銷售套數(shù)占總銷售套數(shù)的比重為59％，144平方米以下的產(chǎn)品總占比為89％。二季度144平方米以下普通住宅銷售占比更是超過了九成。在行業(yè)主要企業(yè)中，萬科中小套型產(chǎn)品如此之高的占比可謂絕無僅有。
??? 郁亮表示，調(diào)控政策出臺之后，投資性需求基本淡出，市場回歸到自住購房者主導(dǎo)的狀態(tài)。而中小戶型普通住宅總價較低，也受到政策的鼓勵，更受自住購房者的青睞。郁亮還表示，萬科將繼續(xù)堅持以中小戶型普通住宅為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，認真研究客戶需求，開發(fā)適銷對路的產(chǎn)品，同時采取多種方式積極促進銷售，始終按照購房者愿意接受的價格售出房屋。
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