????據(jù)匯豐控股預(yù)測(cè)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量增加，而需求相對(duì)平穩(wěn)，中國(guó)房?jī)r(jià)在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)可能下降，跌幅可達(dá)15%。
????美國(guó)媒體今晨報(bào)道稱，自政府出臺(tái)抑制房?jī)r(jià)的政策以來(lái)，購(gòu)房者觀望情緒升溫，房地產(chǎn)投機(jī)者也開始拋售手中的存貨，這些變化很快就會(huì)體現(xiàn)在房屋成交量的調(diào)整上，并在未來(lái)幾個(gè)月反映為房?jī)r(jià)的下跌。
????中國(guó)房地產(chǎn)股今年盈利預(yù)期被調(diào)低
????摩根大通于上月調(diào)低了中國(guó)房地產(chǎn)股今年盈利預(yù)期?！斑@表明未來(lái)數(shù)月房地產(chǎn)股可能還將承受下行壓力?！蹦Ω笸ㄖ袊?guó)市場(chǎng)董事總經(jīng)理李晶表示。
????李晶分析，整個(gè)價(jià)格的下滑，在北京、上海、深圳這些城市將可能達(dá)到10%到30%，在二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格下滑程度可能在5%到10%。從全年整體來(lái)看，2010年全年成交量會(huì)比2009年下滑30%左右。
????匯豐也下調(diào)了對(duì)幾家房地產(chǎn)上市公司的股票評(píng)級(jí)，將雅居樂地產(chǎn)控股有限公司、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司和世茂房地產(chǎn)控股有限公司的評(píng)級(jí)從“增持”下調(diào)為“減持”，將中國(guó)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司的股票評(píng)級(jí)從“中性”下調(diào)為“減持”。
????投資者預(yù)計(jì)第三季度房?jī)r(jià)將下跌
????報(bào)道稱，現(xiàn)在就斷言中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)探底回升還為時(shí)尚早，政策將是房?jī)r(jià)的主導(dǎo)因素。由于政府在房地產(chǎn)調(diào)控政策上的態(tài)度仍可能出現(xiàn)反復(fù)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)探底可能是一個(gè)相當(dāng)漫長(zhǎng)的過(guò)程，甚至可能出現(xiàn)反復(fù)。
????報(bào)道指出，許多技術(shù)指標(biāo)顯示，政府未來(lái)幾個(gè)月仍可能針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)推出新的緊縮性調(diào)控政策。
????ING荷蘭國(guó)際集團(tuán)最近針對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)的一項(xiàng)調(diào)查也顯示，投資者對(duì)中國(guó)樓市的前景樂觀態(tài)度大幅下滑，有40%的受訪者預(yù)計(jì)今年第三季度房?jī)r(jià)會(huì)下跌，第二季度持此觀點(diǎn)的受訪者僅占15%。
????ING關(guān)于房?jī)r(jià)跌幅的調(diào)查顯示，有三成的受訪者認(rèn)為一線城市將下跌10%以上。
????匯豐認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整不會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)過(guò)大沖擊。相關(guān)加快廉租房等保障性住房建設(shè)的舉措，會(huì)有助于支撐房地產(chǎn)投資增速不至于下降過(guò)快。而出口和制造業(yè)兩駕馬車對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)也有助于抵消房地產(chǎn)投資放緩的影響。
????匯豐指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)過(guò)度杠桿化的情況，也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌對(duì)銀行和個(gè)人的影響都沒有那么大。
????（文/錢業(yè) 記者 王進(jìn)雨 黎史翔） | 
