????據匯豐控股預測，由于房地產市場供應量增加，而需求相對平穩(wěn)，中國房價在未來12個月內可能下降，跌幅可達15%。
????美國媒體今晨報道稱，自政府出臺抑制房價的政策以來，購房者觀望情緒升溫，房地產投機者也開始拋售手中的存貨，這些變化很快就會體現在房屋成交量的調整上，并在未來幾個月反映為房價的下跌。
????中國房地產股今年盈利預期被調低
????摩根大通于上月調低了中國房地產股今年盈利預期?！斑@表明未來數月房地產股可能還將承受下行壓力?！蹦Ω笸ㄖ袊袌龆驴偨浝砝罹П硎尽?/p>
????李晶分析，整個價格的下滑，在北京、上海、深圳這些城市將可能達到10%到30%，在二級、三級市場價格下滑程度可能在5%到10%。從全年整體來看，2010年全年成交量會比2009年下滑30%左右。
????匯豐也下調了對幾家房地產上市公司的股票評級，將雅居樂地產控股有限公司、廣州富力地產股份有限公司和世茂房地產控股有限公司的評級從“增持”下調為“減持”，將中國遠洋地產控股有限公司的股票評級從“中性”下調為“減持”。
????投資者預計第三季度房價將下跌
????報道稱，現在就斷言中國房地產市場已經探底回升還為時尚早，政策將是房價的主導因素。由于政府在房地產調控政策上的態(tài)度仍可能出現反復，中國房地產市場探底可能是一個相當漫長的過程，甚至可能出現反復。
????報道指出，許多技術指標顯示，政府未來幾個月仍可能針對房地產市場推出新的緊縮性調控政策。
????ING荷蘭國際集團最近針對中國房價的一項調查也顯示，投資者對中國樓市的前景樂觀態(tài)度大幅下滑，有40%的受訪者預計今年第三季度房價會下跌，第二季度持此觀點的受訪者僅占15%。
????ING關于房價跌幅的調查顯示，有三成的受訪者認為一線城市將下跌10%以上。
????匯豐認為，中國房地產市場的調整不會對實體經濟帶來過大沖擊。相關加快廉租房等保障性住房建設的舉措，會有助于支撐房地產投資增速不至于下降過快。而出口和制造業(yè)兩駕馬車對經濟的拉動也有助于抵消房地產投資放緩的影響。
????匯豐指出，中國房地產市場并沒有出現過度杠桿化的情況，也就是說，房價下跌對銀行和個人的影響都沒有那么大。
????（文/錢業(yè) 記者 王進雨 黎史翔） | 
