????梧州日?qǐng)?bào)訊（記者 賴新云 通訊員 郭茵 方曉） “我通過(guò)中介掛牌出售一套房子，都和買家講好價(jià)錢了?？少I家昨天打來(lái)電話，說(shuō)不買了?！?月18日傍晚，市民宋先生無(wú)奈地對(duì)記者說(shuō)。實(shí)際上，受國(guó)家出臺(tái)樓市系列調(diào)控措施，二手房營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限有所提高等的影響，我市二手房交易已進(jìn)入博弈狀態(tài)：買房人堅(jiān)持觀望不出手，導(dǎo)致交易量下降；可賣房人也在觀望，價(jià)格方面不松口。
????對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受當(dāng)前樓市交易低迷、調(diào)控政策走向不明朗等因素的影響，這種博弈狀態(tài)短期內(nèi)將不會(huì)松動(dòng)，但也不可能一直持續(xù)下去。預(yù)計(jì)經(jīng)過(guò)大半年時(shí)間以后，二手房市場(chǎng)才會(huì)做出向上還是向下的方向性選擇。成交量呈結(jié)構(gòu)性下滑
????如果說(shuō)，國(guó)家將二手房營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年調(diào)整為5年，對(duì)二手房的交易帶來(lái)最直接的影響外。4月以來(lái)出臺(tái)的系列樓市調(diào)控政策，為二手房市場(chǎng)罩上了觀望的影子。在多種因素影響下，今年以來(lái)，我市二手房交易量呈現(xiàn)較大幅度的下滑。
????記者5月20日在市房地產(chǎn)交易中心辦證大廳看到，每個(gè)窗口只有三四個(gè)人在辦理業(yè)務(wù)，與以往的人潮涌動(dòng)相比，顯得較冷清。市房地產(chǎn)交易中心提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月份，我市二手房交易共1339套，交易套數(shù)與上年底（9-12月份）相比下降25.9%。
????對(duì)于二手房交易的下滑，多家房產(chǎn)中介的焦慮之情溢于言表。市區(qū)新興二路一位地產(chǎn)中介商抱怨說(shuō)，不僅看房的人少了，一些客戶在看房后依然猶豫不決，二手房交易格外低迷，今年1至4月份的成交量還不超過(guò)10套。面對(duì)樓市“寒流”，有部分中介商透露著樂(lè)觀?！俺山涣恐猿霈F(xiàn)下滑，主要是買大戶型的市民少了，90平方米以上的小戶型住宅交易還比較活躍。這說(shuō)明新政打擊炒房取得了一定效果。但自住型的剛性需求，依然支撐著市場(chǎng)在發(fā)展。”多年從事房產(chǎn)中介，熟稔梧州地產(chǎn)狀況的朱明全說(shuō)。
????對(duì)此，市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，二手房減免營(yíng)業(yè)稅的期限由兩年調(diào)整為五年，增加了二手房的交易成本，無(wú)論是炒家或是自住買家的交易欲望都受到了抑制。另外，許多業(yè)主持房觀望，期待地質(zhì)災(zāi)害綜合整治工程搬遷避讓戶拉動(dòng)樓市需求，但由于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的大量供應(yīng)，拉動(dòng)樓市銷量的效果并不理想。還需注意的是，商品房市場(chǎng)的觀望情緒也波及到了二手房，因此，1至4月份二手房交易價(jià)格沒(méi)有上升的動(dòng)力，交易量呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。房?jī)r(jià)并無(wú)明顯松動(dòng)
????和商品房交易市場(chǎng)一樣，即便成交量遭遇了“寒冷”，但二手房房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)大幅度的松動(dòng)。據(jù)市房地產(chǎn)交易中心提供的數(shù)據(jù)，目前市區(qū)二手房的成交均價(jià)為每平方米2023元，維持在上年底的水平。其中，小區(qū)房的售價(jià)均超過(guò)了每平方米2500元，部分地段較好的小區(qū)房，成交價(jià)甚至直逼商品房，達(dá)到每平方米3000多元。然而，盡管價(jià)格總體平穩(wěn)，但目前的均價(jià)比4月份調(diào)低了20多元。
????面對(duì)價(jià)格平穩(wěn)的形勢(shì)，有兩套住房的劉洪說(shuō)：“我并不急著用錢。此外，目前二手房銷售不被看好，主要是因?yàn)檎叩亩唐谛Ч５珡拈L(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，梧州樓市還有較大的升值空間。因此我不會(huì)急于降價(jià)出售，大不了將房子租出去，過(guò)幾年再賣?！?/p>
????顯然，劉洪的看法代表了許多賣房人的心理。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，除極少部分炒房者外，梧州樓市主要靠剛性消費(fèi)需求在支撐。而前些年，梧州房?jī)r(jià)較低，許多擁有二手房的業(yè)主，多是以一次性付款的方式購(gòu)房后，再貸款購(gòu)進(jìn)第二套住房，或擁有集資房的人員。這部分人構(gòu)成了梧州二手房賣方市場(chǎng)的主體，而他們的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較穩(wěn)固，并不急于花錢，帶動(dòng)房?jī)r(jià)保持在一定高位。
????然而，采訪中記者還發(fā)現(xiàn)，我市二手房買主多為周邊縣（市）來(lái)梧務(wù)工者，或城市低收入群體，消費(fèi)能力較有限。而樓市消費(fèi)的生力軍80后置業(yè)者卻多鐘情于商品房。在市區(qū)某事業(yè)單位工作的小郭表示，盡管二手房房?jī)r(jià)較低，但作為初次置業(yè)者，仍將選擇商品房。她說(shuō)：“除去受住大房、住新房傳統(tǒng)消費(fèi)習(xí)慣的影響，購(gòu)買戶型較大的商品房，一來(lái)可確保生活品質(zhì)，為將來(lái)成家做準(zhǔn)備。二來(lái)購(gòu)新房也是大勢(shì)所趨，國(guó)家一旦推開(kāi)二套房認(rèn)房不認(rèn)貸的政策，欲貸款買房改善居住條件時(shí)，就將面臨許多麻煩?！?/p>
????市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，買房人可以爭(zhēng)取到比以往更多的優(yōu)惠?！耙郧百I房還價(jià)，可以還5000元，現(xiàn)在說(shuō)不定就可還8000元或10000元了。然而，短期內(nèi)指望二手房大幅度降價(jià)的想法不現(xiàn)實(shí)?，F(xiàn)在這種博弈狀態(tài)，預(yù)計(jì)至少要有大半年的時(shí)間才能弱化，此時(shí)，要么賣方讓步，降價(jià)銷售。要么買方妥協(xié)，重新入市。相信樓市會(huì)呈現(xiàn)出方向性的選擇?！?/p> | 
