????金中都置業(yè)公司開發(fā)的金宮花園項(xiàng)目位于金宮花園項(xiàng)目位于北京市宣武區(qū)廣安門外南大街77號(hào)，東據(jù)西二環(huán)路僅80米，據(jù)北京大觀園不足一公里；北距復(fù)興門，金融街2.5公里；向西毗鄰規(guī)劃中的麗澤商務(wù)區(qū)，距北京西客站僅1.5公里，處于南城的黃金地帶，交通便利，配套設(shè)施齊全，地理位置十分優(yōu)越。
????有北京“新地王”希望的央企金宮花園項(xiàng)目12日只拍出了2.84億元，距離掛牌時(shí)預(yù)計(jì)的10億元市場價(jià)差了大大一截，切實(shí)感受到了房地產(chǎn)調(diào)控新政的威力。
????當(dāng)日，金宮花園項(xiàng)目公司中國航天科工集團(tuán)旗下三級子公司——北京金中都置業(yè)有限公司80%股權(quán)以1.84億元起拍，經(jīng)過51次競價(jià)，最后6號(hào)競買人出價(jià)2.84億元，成為當(dāng)天拍賣的最高價(jià)。
????據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)日這場拍賣是近期比較激烈的拍賣之一，有數(shù)家競買人參與競拍，有的競買人幾乎沒有放下手中的牌。據(jù)了解，目前金中都公司小股東還沒有明確是否行使優(yōu)先購買權(quán)，但目前來看成交價(jià)應(yīng)該不會(huì)低于2.84億元。
????此前，北京金中都置業(yè)有限公司80%股權(quán)在3月18日央企“退房令”公布當(dāng)天掛牌。北交所和拍賣公司有關(guān)人士曾表示，該項(xiàng)目關(guān)注度較高，預(yù)計(jì)其能形成10億元左右的市場價(jià)值。
????這一項(xiàng)目掛牌伊始，有20多位“自報(bào)家門”的意向受讓方致電咨詢，其中不乏京城較有實(shí)力的開發(fā)商。轉(zhuǎn)讓方、產(chǎn)權(quán)交易所和拍賣公司也對金宮花園項(xiàng)目抱有較高的預(yù)期。
????轉(zhuǎn)讓方航天科工資產(chǎn)管理公司有關(guān)人士此前也曾告訴中國證券報(bào)記者，金宮花園開發(fā)用地是金代皇宮御花園原址，開發(fā)完成后有望與北京市重點(diǎn)項(xiàng)目——麗澤商務(wù)區(qū)總體規(guī)劃融合，在南城形成商務(wù)與休閑一體、自然與文化相通的風(fēng)景線。
????金宮花園的區(qū)位地段和附屬文化品位在北京西南二環(huán)周邊極為少見：項(xiàng)目東距西二環(huán)路僅80米，規(guī)劃總建筑面積約2.9萬平方米，其中地上建筑面積約1.5萬平方米，容積率0.58，綠化率35%，“七通一平”，且所有批復(fù)手續(xù)齊全，沒有拆遷負(fù)擔(dān)。
????目前，這一地段周邊二手房價(jià)格在2.8萬元-3.2萬元每平方米區(qū)間內(nèi)，相對新政前依然保持堅(jiān)挺。
????有分析人士認(rèn)為，樓市調(diào)控政策加大了市場對爛尾項(xiàng)目重新開工的不確定性，金宮花園項(xiàng)目的拍賣不幸趕上了“最壞的時(shí)點(diǎn)”，未來央企地產(chǎn)項(xiàng)目能否找到高價(jià)接盤者由此顯得希望渺茫。記者 陸洲 | 
