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一般來(lái)講，春節(jié)期間被壓抑的住房供求量往往會(huì)在節(jié)后爆發(fā)，因此每年三、四月份樓市成交量都會(huì)出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，業(yè)內(nèi)稱(chēng)之為樓市小陽(yáng)春現(xiàn)象。因此，小陽(yáng)春時(shí)期通常也是這一年樓市的真正起步期，一定程度上起到了樓市風(fēng)向標(biāo)的作用。而據(jù)了解，進(jìn)入三月份以來(lái)，梧州樓市的銷(xiāo)售情況并沒(méi)有太大的改觀，依然延續(xù)著春節(jié)前后的冷清態(tài)勢(shì)，今年的樓市小陽(yáng)春并沒(méi)有像人們所期待的那樣如期而至。
推盤(pán)量少市場(chǎng)氛圍冷淡
近日，記者走訪了部分樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，很多項(xiàng)目的售樓部都比較冷清，很少看見(jiàn)有顧客到場(chǎng)看房，售樓人員在無(wú)所事事地各忙各的，個(gè)別售樓部甚至連門(mén)都沒(méi)開(kāi)，這與樓盤(pán)旺銷(xiāo)時(shí)節(jié)售樓部顧客盈門(mén)的盛況相比，當(dāng)下的樓市讓人不約而同地想到了“冷”。對(duì)此現(xiàn)象，河西某樓盤(pán)的售樓人員解析為：“現(xiàn)在樓市之所以顯得這么冷清，是因?yàn)闆](méi)多少房子可賣(mài)造成的。”但據(jù)調(diào)查了解，目前供給市場(chǎng)的房源，很多是去年推盤(pán)的項(xiàng)目，小部分已經(jīng)進(jìn)入了尾盤(pán)銷(xiāo)售階段，但一些樓盤(pán)依然有一定的存量。如有顧客到現(xiàn)場(chǎng)看房，售樓人員馬上使出多種促銷(xiāo)手段向顧客推介，“無(wú)房可賣(mài)”或許還難以概括當(dāng)下樓市的現(xiàn)狀。
根據(jù)目前正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目以及其工程進(jìn)度計(jì)劃可推斷，將在今年年內(nèi)推盤(pán)的項(xiàng)目不下25個(gè)，這意味著今年將有大批房源推出市場(chǎng)。但是春節(jié)至今，僅有天河·山海觀2月28日在江濱國(guó)際大酒店開(kāi)展一場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃、戶(hù)型模型展示鑒賞會(huì)。此外，梧州樓市還沒(méi)有其他項(xiàng)目有真正的開(kāi)盤(pán)推房舉措，這對(duì)商品房項(xiàng)目林立的梧州樓市而言，顯得力量非常微弱。就今年梧州樓市不能如期出現(xiàn)小陽(yáng)春行情的原因，長(zhǎng)期從事住房營(yíng)銷(xiāo)工作的黃先生認(rèn)為：“現(xiàn)在在售的大多是些尾盤(pán)，幾乎沒(méi)有新盤(pán)房源推出，整個(gè)市場(chǎng)沒(méi)有很新的亮點(diǎn)去吸引消費(fèi)者，這樣很難讓市場(chǎng)快速回暖?！?/p>
信貸收緊樓市觀望加劇
去年房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高后，關(guān)于樓市調(diào)控的呼聲不斷，反映最為迅速的就是銀行信貸，不但加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的監(jiān)管，還收緊了個(gè)人住房貸款的政策優(yōu)惠。自從中行率先上調(diào)了首付比例以及減小了貸款優(yōu)惠利率后，其他銀行也紛紛跟進(jìn)，在嚴(yán)格第二套房貸款的同時(shí)，也在收緊第一套房貸款的政策。目前梧州大部分銀行已經(jīng)將第一套房貸款利率從基準(zhǔn)利率的7.5折調(diào)至8.5折，無(wú)疑購(gòu)房者的還貸壓力將進(jìn)一步增加。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管梧州作為三線城市，但在區(qū)域一體化的推動(dòng)下，受政策影響極為明顯的樓市不可避免地受到全國(guó)調(diào)控政策的左右。在今年全國(guó)“兩會(huì)”期間，樓市調(diào)控成了關(guān)注度最高的熱點(diǎn)，很多人大代表對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)建言獻(xiàn)策，“兩會(huì)”很可能會(huì)為今年的樓市定調(diào)，顯然政策因素不可避免地將會(huì)對(duì)梧州樓市的發(fā)展構(gòu)成一定影響。同時(shí)，梧州房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)去年的拉升，在目前高房?jī)r(jià)的壓力下，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的心理博弈在不斷加劇，一些購(gòu)房意愿強(qiáng)烈而資金實(shí)力有限的購(gòu)房者更愿意選擇觀望。因此，在人氣不足的情況下，今年三月份梧州新房市場(chǎng)很難像往年三月那樣迅速回暖，小陽(yáng)春如期而至的可能性不大。
對(duì)于未來(lái)幾個(gè)月梧州樓市的行情，許多項(xiàng)目負(fù)責(zé)人同樣表露出觀望的心態(tài)。一位不愿透露姓名的項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)表示：“住房的銷(xiāo)售是以市場(chǎng)的需求為動(dòng)力的，今年推出的新盤(pán)數(shù)量眾多，而市場(chǎng)究竟有沒(méi)有這個(gè)消化能力，非常值得期待。” | 
