高房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已成政協(xié)委員關(guān)注的焦點(diǎn)，多份提案直指房地產(chǎn)問(wèn)題。針對(duì)高房?jī)r(jià)這匹脫韁之馬，包括信貸、財(cái)稅、融資審批、土地等一系列的第二輪調(diào)控風(fēng)暴正在醞釀之中，兩會(huì)或成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)分水嶺。
兩會(huì)前夕，溫家寶總理在與網(wǎng)友交流時(shí)直言，今年樓市頻出重拳，但是他本人還擔(dān)心拉不住這匹脫韁野馬。
中央政府出臺(tái)“國(guó)4條”和“國(guó)11條”后，部分城市的住房成交量出現(xiàn)明顯下滑，但房?jī)r(jià)卻仍堅(jiān)挺，并有繼續(xù)上漲的跡象。根據(jù)發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局調(diào)查，今年1月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲9.5%，環(huán)比上漲1.3%。正是在這種背景下，信貸、財(cái)稅、企業(yè)融資、土地等將出臺(tái)更加嚴(yán)厲的后續(xù)措施。
據(jù)悉，銀監(jiān)會(huì)近期再次重申，商業(yè)銀行應(yīng)堅(jiān)決控制投資投機(jī)性購(gòu)房貸款。在嚴(yán)格二套房貸的同時(shí)，還要大幅度提高三套以上個(gè)人按揭貸款的首付和利率要求。
今年，銀行業(yè)還會(huì)格外加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)貸款的控制，將對(duì)國(guó)土資源部門(mén)認(rèn)定的建設(shè)用地閑置兩年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，禁止發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款。
而證監(jiān)會(huì)也正聯(lián)合國(guó)土資源部等，擬訂上市公司募集資金管理新政，旨在確定更為明確、細(xì)致嚴(yán)格的審核標(biāo)準(zhǔn)，從而把好房企土地融資的“閘門(mén)”。
保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的門(mén)檻將提高。《保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法(草案)》已獲原則通過(guò)，與征求意見(jiàn)稿相比，對(duì)投資不動(dòng)產(chǎn)設(shè)置了更高門(mén)檻。
國(guó)土部近期擬出臺(tái)一個(gè)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管的文件，專(zhuān)項(xiàng)整治房地產(chǎn)閑置土地。
值得關(guān)注的是，財(cái)稅新政也在醞釀之中。除了有關(guān)專(zhuān)家呼吁物業(yè)稅盡早出臺(tái)外，今年房產(chǎn)稅改革有望先期破冰，這將為從根本上遏制住部分城市的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲鋪平道路。 | 
