?? 政府近來對房地產(chǎn)發(fā)出了從緊的信號，一邊是加大供應(yīng)，抑制房價快速上漲，另一邊恢復(fù)對不滿5年房屋的銷售繳納全額營業(yè)稅，對囤地、捂盤再次發(fā)出警告。在政府表明了對樓市的態(tài)度后，消費者的觀望逐漸顯現(xiàn)，2010年樓市究竟是否會因此來個乾坤大挪移，市場各方的態(tài)度依舊不同。
????消費者理性抬頭
????觀望不是一兩天
????王先生 通訊業(yè)
????王先生的收入并不低，但是即將步入結(jié)婚殿堂的他卻并沒有選擇買房，他表示目前他和妻子的月收入接近1.5萬，原本是去年中旬看中一套位于楊浦的房子，總價200萬不到，可是年末這套房子總價超過了300萬，這樣首付100萬，每個月還貸要高達(dá)七八千元，萬一工作發(fā)生一些不測，就要面臨房子被拍賣的可能。思前想后，王先生還是選擇了一套幾年前買入的舊公房結(jié)婚，這樣每個月不用還貸，剩余的首付可以理財投資，每年實現(xiàn)10%的增長。這樣算下來，與其把所有的錢投入到被日益吹漲的樓市，還不如暫時放棄買房。等后期樓市走勢明朗了，財富增加了，再打算更新住房。
????“軋鬧猛”不可取
????陳阿姨退休
????陳阿姨買房計劃持續(xù)了快一年，每次面臨的問題都不同，年初是恐跌所以錯過了購房的最佳時機，到了下半年則是買不到房子，整天瞎忙活。如今面對高達(dá)上百萬的房子，陳阿姨突然想通了，她認(rèn)為買房等同于投資，目前買的人太多，市場太熱，購房并不理性。房價不會持續(xù)以如此大的幅度一直上漲，果然如今政府出臺了密集的緊縮措施，相信對市場或多或少會起到冷卻作用，不妨再觀望觀望。
????開發(fā)商樂觀應(yīng)對
????觀望仍在心理層面
????中華企業(yè)股份有限公司 戴正芳
????近期成交量萎縮，從市場反應(yīng)來看，消費者的觀望氛圍逐漸濃厚，這源于大家對于近期密集出臺的政策表現(xiàn)出心理上的觀望。至于持續(xù)多久，還要看政策的持續(xù)力度，以及后期是否有強度的政策。從目前出臺的政策來說，觀望停留在心理層面，持續(xù)時間不會很長。此次樓市價格的快速上漲主要由供需矛盾造成，目前能在短期內(nèi)擴大供應(yīng)的可能還很小，因此即使有小部分觀望，對房價不會產(chǎn)生太大的影響。
????觀望其實緣自高房價
????奧林匹克銷售經(jīng)理 李侃
????目前消費者觀望與其說是出于對政策的觀望，不如說是因為房價過高而引發(fā)的。從整個經(jīng)濟層面來講，經(jīng)濟危機尚未過去，依舊要靠拉動內(nèi)需來保持GDP的穩(wěn)定上漲，政府不可能出臺大力度的打壓措施。而2010年由于內(nèi)環(huán)以內(nèi)的項目不能開工，市場會面臨比今年更尖銳的供應(yīng)緊缺，因此觀望不會影響成交，反而是緊俏的供應(yīng)造成成交萎縮，進(jìn)一步拉動價格的上調(diào)。
????但是整體向上的形勢在2011年會得到止步，判斷依據(jù)一是供應(yīng)量的上升，二是持續(xù)的寬松貨幣或?qū)е戮o縮政策的出臺，這會對市場產(chǎn)生較大的影響。
????業(yè)內(nèi)謹(jǐn)慎面對
????關(guān)注區(qū)域熱點轉(zhuǎn)移
????中國指數(shù)研究院研究副總監(jiān) 張琪
????2009年底政府出臺的新政預(yù)計將會使樓市再次出現(xiàn)變頻現(xiàn)象。自2005年后樓市基本呈現(xiàn)兩年間高低交錯的現(xiàn)象。從這個角度來看2010年的樓市，或者可以說，2010年的量價將在2008量價和2009年量價的中部作一個平衡，根據(jù)全國主要城市的交易數(shù)據(jù)，2006年全國住宅平均每日交易量估計為12958套、2008年為13199套，期望2010年樓市交易量維持在13500-15000套之間，以利于樓市從09年的高熱中回歸理性。供應(yīng)的縮減和2009年樓市購買力的消耗較大都可能造成此局面。未來樓市的發(fā)展，主要方向仍是促消費、調(diào)結(jié)構(gòu)，其中之重點仍然是促消費。就當(dāng)前樓市情況與政策導(dǎo)向來看，保障和改善性消費是真正消費力所在，而投機則將受到抑制，未來樓市發(fā)力點將進(jìn)行相應(yīng)的區(qū)域轉(zhuǎn)移，應(yīng)該注意到小城鎮(zhèn)在下一階段的崛起。
????現(xiàn)有政策隔靴搔癢
????上海杰星 錢春芳
????近段時間，售樓處看房的人明顯不如之前的多，不排除因為政策出臺之后，對投資客的預(yù)期發(fā)生了一定的影響，大家都觀望著政府出臺的政策如何執(zhí)行，后期是否有新政策出臺。當(dāng)然，由于近期土地市場十分火爆，成交價一輪高過一輪，這對市場的刺激會很大，也壓縮了房價有限的下跌幅度。
????市場調(diào)查
????近四成購房者仍在觀望
????搜狐焦點網(wǎng)調(diào)查顯示，81%的網(wǎng)友認(rèn)為“火爆，房價幾乎天天上漲”；16%的網(wǎng)友把票投給“地王頻出，‘面粉比面包貴’”，僅3%的網(wǎng)友認(rèn)為“還算正?！薄Ｔ凇皩τ凇疁臈l’的出臺，您覺得最重要的應(yīng)是哪一條”的問題時，35%的網(wǎng)友把票投給“收緊稅收政策，嚴(yán)格二套房貸”；有25%的網(wǎng)友認(rèn)為是“嚴(yán)格土地供應(yīng)政策，切實增加普通商品房土地供應(yīng)”；還有21%的網(wǎng)友支持“加快推進(jìn)住房保障，增加廉租房、經(jīng)適房等供應(yīng)”；余下19%的網(wǎng)友認(rèn)為是“加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測監(jiān)管”。
????當(dāng)問及“您覺得‘滬四條’對目前的樓市有何作用”時，高達(dá)60%的網(wǎng)友覺得可能起到的效果不大，還有24%的網(wǎng)友認(rèn)為“現(xiàn)在還不好說”，余下16%的網(wǎng)友覺得“有抑制作用”。
????在問及網(wǎng)友有關(guān)“2010年買房打算”的問題時，39%的網(wǎng)友表示“還在觀望”，還有33%的網(wǎng)友表示“有，需要改善或購買首套住房”，余下29%的網(wǎng)友把票投給“沒有，用做投資的話成本太高”。 | 
