|
?
????優(yōu)惠政策沒(méi)有過(guò)期的時(shí)候，趙小姐要為這套房支付多少錢(qián)呢？
????鏈家地產(chǎn)的張先生說(shuō)：“首付不是200萬(wàn)的20%，而是按銀行的估價(jià)來(lái)計(jì)算?！币话闱闆r下，銀行的估價(jià)是房主要價(jià)的70%左右，假設(shè)評(píng)估為140萬(wàn)元，那么銀行將提供的貸款額是140萬(wàn)元×80%=112萬(wàn)元，趙小姐需要首付200﹣112=88(萬(wàn)元)。余下的如果20年還清，按2008年12月23日利率下限打7折計(jì)算，每月需還款6881元。此外，這套房是超過(guò)2年的，所以營(yíng)業(yè)稅全免，目前也不需要付契稅、印花稅和土地增值稅。
????如果優(yōu)惠政策取消，為了便于比較，我們還是按首付20%、貸款112萬(wàn)元計(jì)算。如果利率從7折上調(diào)為8.5折，趙小姐每月的還款額將達(dá)到7421元，一下子增加540元。同時(shí)營(yíng)業(yè)稅也不再減免，假設(shè)這套二手房正好處于2年到5年的區(qū)間之內(nèi)，那就必須按差額的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅。而房主的要價(jià)都是凈價(jià)，這筆營(yíng)業(yè)稅要由購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。按其增值70萬(wàn)元計(jì)算，趙小姐又要多付將近4萬(wàn)元。
????算到這里，購(gòu)房賬目中還沒(méi)有加上契稅。高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)張先生介紹，契稅現(xiàn)在是90平米以下收1%；大于90平米但小于140平米的收1.5%；140平米以上的高達(dá)3%。一旦調(diào)高，這又是一筆不小的支出。比起這些動(dòng)輒上萬(wàn)元的費(fèi)用，0.05%的印花稅是否繼續(xù)減免顯得不足掛齒。
????一下子增加4萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅，此后每月還得多還540元，趙小姐的購(gòu)房壓力將大大增加。張先生還說(shuō)：“目前房?jī)r(jià)還在以每月500-600元/平米的速度增長(zhǎng)，就算優(yōu)惠政策不取消，明年房?jī)r(jià)也還會(huì)提高的?！边@也是大多數(shù)購(gòu)房者的想法。難怪許多人本著能省則省的想法，在年底按捺不住，紛紛加入搶購(gòu)大軍。 | 
