???? 靴子終于落地。進(jìn)入第四季度以來(lái)，房貸優(yōu)惠政策將在年末終止的消息讓市場(chǎng)一度風(fēng)聲鶴唳。日前政策終于定調(diào)——12月9日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議在決定終止二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的同時(shí)，明確表示，“其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施?！?/p>
????房貸優(yōu)惠政策明朗化
????今年10月份以來(lái)市場(chǎng)就有消息稱(chēng)房貸優(yōu)惠政策將會(huì)在年底取消，也有媒體報(bào)道說(shuō)，各大行醞釀終止7折房貸利率優(yōu)惠政策。據(jù)記者了解，不少銀行也確實(shí)從10月份開(kāi)始漸漸收緊房貸的發(fā)放。同時(shí)，有銀行信貸員向記者表示，房貸的收緊只是遲早的事情。
????而決策層的最新表態(tài)終于掃除了房貸政策的不明朗化?！捌渌》肯M(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施”，至少表明短期內(nèi)房貸政策還是維持原狀。
????12月10日，深圳一股份制商業(yè)銀行內(nèi)部人士告訴記者，這次只對(duì)二手房營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行調(diào)整，政策調(diào)整并未指向銀行房貸政策，因此銀行還是會(huì)繼續(xù)實(shí)行原有房貸政策。但是對(duì)于銀行方面會(huì)否根據(jù)自身?xiàng)l件而對(duì)房貸政策做出調(diào)整，該人士亦坦言，那是下一步考慮的事情。
????對(duì)于首套房的利率優(yōu)惠政策不變，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，畢竟絕大部分的第一套房都是以自住性購(gòu)房需求為主的，所以從鼓勵(lì)居民購(gòu)買(mǎi)自住型住房的角度來(lái)看，無(wú)論房地產(chǎn)有無(wú)泡沫，鼓勵(lì)居民第一套購(gòu)房的政策是不能動(dòng)的。
????國(guó)泰君安分析師認(rèn)為，其他消費(fèi)住房政策繼續(xù)實(shí)施，意味著契稅優(yōu)惠、支持剛性需求和改善性需求的房貸政策將持續(xù)。
????樓市政策“利空出盡”？
????盡管決策層表態(tài)“其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施”，但是有業(yè)內(nèi)人士也存在這樣的觀點(diǎn)：隨著市場(chǎng)的變化，未來(lái)也可能出現(xiàn)調(diào)整。
????業(yè)內(nèi)人士告訴記者，此前銀行對(duì)房貸利率從來(lái)沒(méi)有打過(guò)7折，而在經(jīng)濟(jì)漸漸復(fù)蘇的過(guò)程中，銀行會(huì)否繼續(xù)讓利也是一個(gè)疑問(wèn)。
????興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，房貸優(yōu)惠政策應(yīng)該不會(huì)取消。魯政委稱(chēng)，對(duì)于首套房來(lái)說(shuō)，隱含了支持普通老百姓購(gòu)房的需求，若取消房貸優(yōu)惠政策對(duì)目前尚未購(gòu)房的一般購(gòu)房者而言是不公平的。滿足老百姓正常的自住需求一直是政策層面要求，也是刺激消費(fèi)所需要做的工作之一。
????此次調(diào)整二手房營(yíng)業(yè)稅，被認(rèn)為是抑制投機(jī)性購(gòu)房。之后會(huì)不會(huì)還有類(lèi)似政策出臺(tái)？郭田勇認(rèn)為，抑制房地產(chǎn)業(yè)的投機(jī)性購(gòu)房，也要注意把握平衡點(diǎn)。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)在不斷恢復(fù)之中，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用還是比較大的，如果房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格出現(xiàn)暴跌或者進(jìn)入深度調(diào)整，也會(huì)給整個(gè)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的進(jìn)程帶來(lái)不利影響，因此目前政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)還是不能出重手的。
????聯(lián)合證券分析師10日發(fā)報(bào)告稱(chēng)，“其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施”的表述，基本可掃除對(duì)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策是否將退出的猜疑。加上剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也強(qiáng)調(diào)了對(duì)剛性及改善性購(gòu)房需求的支持，并提出要放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制以推動(dòng)城鎮(zhèn)化，顯示政府依然將房地產(chǎn)作為拉動(dòng)消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要手段之一。
????該分析師認(rèn)為，目前政策面的利空出盡，房地產(chǎn)行業(yè)至少在2010年上半年不會(huì)面臨政策壓力。 | 
