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關(guān)鍵詞：二手房
2009年梧州二手房在數(shù)據(jù)方面取得大幅度的增長(zhǎng)并非偶然。梧州原本就是商品房居住率比較高的城市，具有二手房流轉(zhuǎn)的便利環(huán)境，這幾年的二手房市場(chǎng)表示出穩(wěn)中發(fā)展的態(tài)勢(shì)。今年的市場(chǎng)表現(xiàn)，可以說(shuō)是一個(gè)集中爆發(fā)期。
市場(chǎng)表現(xiàn)格外搶眼
說(shuō)到二手房，很多人的第一反應(yīng)就是，二手房不就是新房市場(chǎng)的補(bǔ)充嘛，用得著獨(dú)立成行成市嗎？
其實(shí)在梧州，二手房受關(guān)注的程度絕不亞于新房市場(chǎng)，尤其是即將結(jié)束的2009年。不但銷售量大，而且價(jià)格也不便宜。
一個(gè)朋友在看房時(shí)，遇到一個(gè)看似幽默的小插曲，他在市政廣場(chǎng)附近一個(gè)樓盤看房子時(shí)，總覺(jué)得房?jī)r(jià)太高，就自發(fā)牢騷：“這房子價(jià)格那么高，看來(lái)只能住二手房了！”不料被一旁的售樓人員聽(tīng)到，反問(wèn)道：“這算什么高，你去看看二手房，地段稍好的房子差不多要這個(gè)錢?！焙髞?lái)，這個(gè)朋友為了證實(shí)售樓人員所說(shuō)的是否正確，自己就悄悄到幾個(gè)二手房中介機(jī)構(gòu)去了解個(gè)究竟。不問(wèn)不知道，一問(wèn)嚇一跳。好點(diǎn)的二手房，每平方米不到3000元還真拿不下來(lái)。
據(jù)梧州市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，今年前九月，二手房成交面積和成交金額同比分別增長(zhǎng)100.08%、176.48%；成交套數(shù)為3037套，同比增長(zhǎng)55.73%。同樣，在平均銷售價(jià)格方面，同比增長(zhǎng)了52.77%，升到了2335元/平方米。
2009年梧州二手房在數(shù)據(jù)方面取得大幅度的增長(zhǎng)并非偶然。梧州原本就是商品房居住率比較高的城市，具有二手房流轉(zhuǎn)的便利環(huán)境，這幾年的二手房市場(chǎng)表示出穩(wěn)中發(fā)展的態(tài)勢(shì)。今年的市場(chǎng)表現(xiàn)，可以說(shuō)是一個(gè)集中爆發(fā)期。
一方面是平民沖的拆遷，這直接刺激了二手房銷售的增長(zhǎng)。搬遷的1600多戶居民需要重新尋找住房，而這群人的總體消費(fèi)能力也不是十分強(qiáng)，因此當(dāng)中的大部分人將目光鎖定在二手房，很多總價(jià)相對(duì)較低而戶型面積適中的二手房就格外搶手。而當(dāng)市場(chǎng)需求大于供給量時(shí)，必然會(huì)促使價(jià)格的上揚(yáng)，這讓二手房的銷售量和價(jià)格相互促進(jìn)并呈現(xiàn)螺旋式的上漲。
另一方面是新房?jī)r(jià)格的高企，給二手房分流了部分客源。在一些急需住房而手頭又比較拮據(jù)的年輕人來(lái)說(shuō)，在高企的房?jī)r(jià)面前，既然手頭的錢買不起新房，不如先買套二手房，而且很多二手房在所處地段、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)置等方面也不比新房遜色。顯然，高房?jī)r(jià)間接地給二手房拓展了市場(chǎng)空間。當(dāng)然，促使2009年二手房銷售熱市的因素不僅此兩點(diǎn)，國(guó)家的優(yōu)惠政策以及市場(chǎng)的固有特點(diǎn)也是不可忽略的。
那2010年的二手房市場(chǎng)能否再續(xù)今年的輝煌呢？我們暫且不關(guān)注宏觀走勢(shì)，先來(lái)看看有什么利好因素。最近，冰泉沖、石鼓沖拆遷的前期調(diào)查工作已經(jīng)啟動(dòng)，其中的3000多戶居民的搬遷將給住房市場(chǎng)注入新的客源，但這次拆遷工作將給二手房市場(chǎng)帶來(lái)多大增長(zhǎng)空間呢，恐怕目前還很難下定論。
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