??? 對于現(xiàn)行樓市優(yōu)惠政策續(xù)期與否，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥近日在南京表示，目前國家各相關(guān)部門尚未就此制定明確意見，主要要看今年中央經(jīng)濟(jì)工作會議的精神。
????這是官方就上述問題首次作出較為明確的表態(tài)，然而樓市消費(fèi)群體對于優(yōu)惠政策取消的恐慌，仍然得不到緩解。
????但對于企業(yè)來講，樓市銷售的旺盛，已經(jīng)足以沖銷政策面不明朗帶來的負(fù)面影響，一些國字頭的地產(chǎn)企業(yè)，仍奮不顧身地高價(jià)拿地，豪賭樓市的明天。
????今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議近日就將閉幕，謎底揭曉后，樓市下一步究竟如何，值得期待。
????政策：投鼠忌器
????重大的話題無人應(yīng)答，樓市猜謎的游戲不得不繼續(xù)下去，同時(shí)引發(fā)了樓市的進(jìn)一步波動。
????中介機(jī)構(gòu)——中國不動產(chǎn)研究中心最新報(bào)告顯示，北京11月份商品住宅市場止住了下滑的趨勢，出現(xiàn)大幅反彈。同時(shí)庫存繼續(xù)下降，北京商品住宅可售房屋總量首次突破10萬套的警戒線，降至99760套。
????此前，北京的商品房市場銷量已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月下滑。顯然，憂慮七折利率等優(yōu)惠政策取消，催生了11月份的反彈。
????購房需求旺盛，開發(fā)商又選擇了“觀望性開發(fā)”，讓本來就略顯緊張的市場供需格局惡化。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)劃開盤的項(xiàng)目較少，主要是受到政策預(yù)期不明朗的影響，加之今年以來市場快速回暖，許多開發(fā)商已經(jīng)提前完成銷售任務(wù)，并不急于推盤。
????此前，業(yè)界預(yù)期樓市優(yōu)惠政策是否延續(xù)將在11月底明晰，但11月下旬的中央政治局會議的通稿中并未涉及樓市議題，只不過表示要加大住房保障力度。
????而國務(wù)院總理溫家寶11月28日在上?？疾鞎r(shí)，也強(qiáng)調(diào)了保障性住房建設(shè)，同時(shí)也提出要抑制投機(jī)性購房。
????中央層面這一連串的信號，引發(fā)業(yè)界對于樓市政策即將收緊的揣測。不過，在上周末舉行的第十一屆住交會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長朱中一認(rèn)為，中央政治局會議提到了在“十二五”期間要推進(jìn)城鎮(zhèn)化，“這句話就足夠了，正因?yàn)槌擎?zhèn)化，我國的房地產(chǎn)市場將是一個(gè)非常有前景的市場。”
????由于當(dāng)前投資對于經(jīng)濟(jì)拉動的重要，雖然高房價(jià)不得市場認(rèn)可，卻能夠在政策選擇上獲得非常之大的議價(jià)能力。北京天則經(jīng)濟(jì)研究所理事長張曙光即表示：“明年的房地產(chǎn)政策是在一個(gè)矛盾中間的抉擇，恐怕不會出現(xiàn)大的變化。因?yàn)橐坏┻^緊，房地產(chǎn)泡沫破裂，經(jīng)濟(jì)馬上就要有問題；而過度刺激使泡沫脹得更快，風(fēng)險(xiǎn)更大?！?/p>
????這種投鼠忌器式的兩難境地，在地方層面可能表現(xiàn)得更為明顯。張曙光認(rèn)為，地方的一半收入都與房地產(chǎn)有關(guān)，從這方面來說地方上的房地產(chǎn)政策不會有太大調(diào)整，優(yōu)惠政策可能會有微調(diào)，但不會全部撤銷。
????開發(fā)商依舊豪賭
????雖然政策面依然緘默和含糊，但并未使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由此卻步，在國有地產(chǎn)企業(yè)的瘋狂舉動下，土地市場上大批的地王仍在不斷出現(xiàn)。
????3日，國企背景的中建國際以48億元的總價(jià)摘得奧體南區(qū)三塊地，三塊地的溢價(jià)率分別達(dá)到了157%、175%和162%。
????僅僅一天之后，在奧體南區(qū)地塊競拍中敗給中建國際的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，也用48.3億元的高價(jià)拿下北京亦莊一塊土地，折合成樓面地價(jià)為18000元/平方米，已超過周邊在售樓盤銷售價(jià)格。
????在前述住交會上，同樣是國企背景的北京住總集團(tuán)董事長張貴林感嘆這種做法帶有一種賭博的性質(zhì)。
????對遠(yuǎn)洋地產(chǎn)48億元高價(jià)拿下的那塊地，感興趣的還有其他19家地產(chǎn)企業(yè)，其中就有金地集團(tuán)，不過參與競拍的金地人士在現(xiàn)場并未舉牌。
????金地集團(tuán)總裁助理嚴(yán)家榮對CBN透露，48億元的價(jià)格太高，這對民營房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)承受能力是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)，而在當(dāng)前的環(huán)境下，國企的風(fēng)險(xiǎn)承受能力明顯要大于民企。
????對于今年的地王，曾有一種略帶陰謀論的說法稱，開發(fā)商之所以要天價(jià)拿地，主要是想推高地王周邊房價(jià)的上漲預(yù)期，一方面可以讓在售項(xiàng)目獲取更大利潤，另一方面也減小了后期開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。
????嚴(yán)家榮并不否認(rèn)有這種“潛流”，但認(rèn)為大部分企業(yè)的行為可能還是建立在看好樓市前景之上。
????北京鵬潤地產(chǎn)控股有限公司總裁王軍則認(rèn)為，雖然地王給行業(yè)發(fā)展帶來了副作用，但風(fēng)險(xiǎn)并沒有想象中的那么大。其理由是：城市人口在急劇膨脹，一些政府又對土地采取饑渴性供應(yīng)，必然導(dǎo)致“面包”供應(yīng)緊張，進(jìn)而“面粉”越來越貴。 | 
