????房貸優(yōu)惠政策將要取消的傳聞一陣緊一陣，不僅讓諸多潛在購(gòu)房者搭趕政策“末班車”，更使銀行開始變相收緊首套房貸優(yōu)惠政策，以往首付兩成、七折利率優(yōu)惠的政策，眼下在部分銀行已難覓其蹤。
????當(dāng)然，臨近年底，有前期政策時(shí)限做鋪墊，優(yōu)惠政策的退出符合市場(chǎng)預(yù)期；且在年度信貸任務(wù)已基本完成的情況下，銀行在房貸政策上適度收緊不僅能選擇到優(yōu)質(zhì)客戶，從財(cái)務(wù)考核方面優(yōu)化相關(guān)信貸指標(biāo)，更能夠在房地產(chǎn)泡沫日益膨脹之時(shí)采取自控措施，這些原本在情在理。但是，政府對(duì)于樓市優(yōu)惠政策的調(diào)整，一直是基于鼓勵(lì)自住型購(gòu)房需求，打擊投機(jī)行為的出發(fā)點(diǎn)，以促使購(gòu)房政策與居民自住需求“漸行漸近”。因此，作為民生政策的“首套房貸七折優(yōu)惠利率”，筆者認(rèn)為，不僅不應(yīng)叫停，還應(yīng)作為長(zhǎng)期政策貫徹下去。
????政府調(diào)控樓市的原因，本身就在于房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通百姓的實(shí)際購(gòu)買力，而首套房貸優(yōu)惠政策設(shè)立的初衷，亦是為了保障自住購(gòu)房者的居住需求，解決普通百姓“居者有其屋”的問題。因此，不論樓市是冷是熱，此基本方針皆不應(yīng)改變。如果此時(shí)收緊首套房貸優(yōu)惠政策，不僅不能抑制投機(jī)性購(gòu)房，更將危害占市場(chǎng)絕大多數(shù)的普通居民的利益，背離政府調(diào)控樓市的初衷；加之房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)上下游，一旦購(gòu)房需求能得到不斷釋放，將對(duì)鋼鐵、水泥、建材、家電等相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來刺激，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)亦將產(chǎn)生重要的拉動(dòng)作用。如果“七折優(yōu)惠利率政策”取消，將會(huì)變相提高房?jī)r(jià)，甚至有可能引起市場(chǎng)走勢(shì)發(fā)生根本轉(zhuǎn)變，這對(duì)穩(wěn)定樓市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展都十分不利。就此而言，取消“首套房貸優(yōu)惠利率”依據(jù)不足。
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