房貸優(yōu)惠政策是否收緊、7折房貸優(yōu)惠會否取消，近來備受市場關(guān)注。從政策層面而言，現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策并未改變，但部分商業(yè)銀行根據(jù)市場情況對此確有調(diào)整。而部分購房者受傳聞影響也加緊了購房貸款速度，爭搭房貸優(yōu)惠政策“末班車”。
監(jiān)管部門：二套房利率政策沒有改變
近日，市場傳言稱銀監(jiān)會已要求各大銀行適當(dāng)收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策，包括現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策。對此，銀監(jiān)會副主席蔣定之在接受媒體采訪時表示，目前二套房利率政策沒有改變。 央行和銀監(jiān)會有關(guān)人士16日再次表示，央行和銀監(jiān)會目前并未調(diào)整二套房政策。 “據(jù)我們了解，確實有部分銀行在根據(jù)自身情況和市場變化對房貸優(yōu)惠政策有所調(diào)整，但銀監(jiān)會關(guān)于房貸的相關(guān)政策并未改變?！便y監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人說。
這位負(fù)責(zé)人同時表示，銀監(jiān)會一直重視房地產(chǎn)市場的發(fā)展，積極促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。同時提示銀行控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房堅持首付高成數(shù)、利率嚴(yán)格風(fēng)險定價和資信嚴(yán)格審查的原則。
去年10月，央行宣布，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。央行指出，金融機(jī)構(gòu)對客戶的貸款利率、首付款比例，應(yīng)根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險因素在下限以上區(qū)別確定。
銀行：房貸優(yōu)惠政策有所調(diào)整
房貸優(yōu)惠政策雖然沒有改變，但多家銀行已開始通過修改優(yōu)惠政策、篩選優(yōu)質(zhì)客戶等方式，悄然收緊優(yōu)惠房貸政策。一些銀行雖然目前沒有展開實際行動，但也有所打算。 建行是個人房貸業(yè)務(wù)最大的商業(yè)銀行，該行近日宣布，自11月起，申請房貸，首付兩成只能享受9折優(yōu)惠，首付三成只能享受8.5折優(yōu)惠，只有首付四成以上才能享受7折優(yōu)惠。
建行總行有關(guān)人士表示，建行并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策，只是在央行和銀監(jiān)會房貸政策的大框架下，就客戶不同的風(fēng)險情況，考慮首付款比例、信用等因素，對房貸政策進(jìn)行細(xì)化和差別化的調(diào)整。
工行、農(nóng)行、中行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，暫時依然執(zhí)行原有的房貸優(yōu)惠政策。
購房者：爭搭房貸優(yōu)惠政策“末班車”
據(jù)了解，由于擔(dān)心房貸優(yōu)惠政策可能調(diào)整，房地產(chǎn)稅費試行期限將至等原因，有些消費者加快了選房、購房節(jié)奏，使得近期二手房交易明顯升溫。
11月上半月北京中高檔二手商品房的成交量與10月同期相比上漲了54.55%。 數(shù)據(jù)顯示，今年上半年我國主要城市住宅市場成交量基本恢復(fù)到了2007年上半年的水平，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市同比增幅接近或超過100%。而受投資客卷土重來、通脹預(yù)期等因素影響，近期一些城市房價上漲迅速。
對此，專業(yè)人士提醒，購房屬于大額支出，購房者應(yīng)根據(jù)自己的實際情況理性購房，切不可僅僅因搶搭優(yōu)惠房貸政策“末班車”而倉促購房。 | 
