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今年以來，隨著一手房市場的不斷看漲，二手房銷售也進入快車道。一些地段優(yōu)勢明顯、性價比較高、小區(qū)環(huán)境成熟的二手房非常搶手，個別房源單價甚至趕上了新房。不到一年的時間，是什么利好政策使梧州的二手房銷售出現(xiàn)井噴？
二手房銷售量價攀升
以前，二手房被看作商品房市場的補充部分，而今年以來，憑借本地獨特的市場行情，梧州二手房市場表現(xiàn)得極為活躍，成交量和成交金額連連刷新，大有與新房市場齊驅(qū)并駕之勢。據(jù)梧州市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，今年前九月，成交面積和成交金額同比分別增長100.08%、176.48%；成交套數(shù)為3037套，同比增長55.73%。同樣，在平均銷售價格方面，同比增長了52.77%，升到了2335元/平方米。
二手房銷售價格如此大幅度的漲勢讓很多置業(yè)者始料莫及。市民陳坤7月份時在富民一路相中一套50多平方米的磚混機構(gòu)二手房，當時的價格為6.8萬元，陳坤猶豫了一下，最終沒有賣下來。到了10中旬，陳坤再次去咨詢這套房子時，房主已經(jīng)要價8萬元了。這讓他極為疑惑，同一套房子短短兩三個月的時間，憑什么就漲了1萬多元？從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，梧州二手房銷售量價在總體大漲的背景下，每個月的環(huán)比增長幅度也是極為明顯的。僅9月份，二手房成交面積環(huán)比增長114%，成交套數(shù)環(huán)比增長88% 。如此大幅度的增長，在以前梧州的二手房銷售史中并不多見。
性價比較高的房源搶手
從住房分類來看，梧州與周邊城市相比，是商品房居住率較高的城市，二手房的流轉(zhuǎn)也表現(xiàn)得比較活躍。在前9個月熱銷的二手房中，大部分為兩房或者三房的套間，戶型面積在100平方米左右，大多是毛坯房或簡易裝修房，售價約為2000元/平方米。而即使是同等地段戶型面積相差不大的二手房，框架結(jié)構(gòu)的售價比磚混結(jié)構(gòu)的要高。如文豐花園一套78平方米的簡裝修框架結(jié)構(gòu)二手房售價為18萬元，而在這個小區(qū)附近一套將近90平方米的，新舊程度以及戶型設計與前者相差無幾的磚混結(jié)構(gòu)套房僅為14萬元。
一些處于城市中心地段、低樓層、小區(qū)環(huán)境較好的二手房價格與新房幾乎相差無幾。如豐業(yè)新苑一套3室2廳117平方米的簡裝修二手房出售價高達40萬元、悅和花園一套3室2廳112平方米的二手房售價也達到了32萬元等。盡管這些小區(qū)的二手房價格相對較高，但小區(qū)配套和戶型設計方面都比較完善，在居住舒適度方面，與新房相差無幾，很受購房者青睞。
劉先生打算轉(zhuǎn)讓位于西堤一路一套100多平方米的二手房，信息貼出去不到一個月，就有30多個人打電話去咨詢，顧客出價從20萬元漲到了目前的24萬元，不過李先生并不急著出手，他還想等等再進一步觀看行情。從梧州城區(qū)的二手房中介機構(gòu)的房源信息發(fā)布欄可以明顯看出，一些綜合性價比較高的二手房被貼在了顯眼的位置，甚至在文字方面還進行了加黑處理。據(jù)二手房中介機構(gòu)的內(nèi)部人員介紹，這既是吸引顧客眼球，更是迎合消費需求的舉措。
房價高漲催熱二手房市場
去年底以來，梧州房地產(chǎn)市場發(fā)展可謂高歌猛進，商品房價格節(jié)節(jié)攀升。幾乎在同一時間，二手房銷售也出現(xiàn)了獨特的上漲行情，無論是成交面積還是銷售套數(shù)均有較大的增長，梧州二手房熱銷是否與全市樓市上漲行情有關(guān)？
二手房中介機構(gòu)卓晟地產(chǎn)相關(guān)負責人認為，當一個城市房價增長處于比較平穩(wěn)的階段，新房和二手房的價格保持在相對合理的范圍內(nèi)時，二手房和新房的銷售是互為補充的；但當兩者的差價幅度拉開較大時，二手房受關(guān)注度自然會隨之大增。近來，梧州新房的銷售價格創(chuàng)下了新高，與二手房相比，后者占有明顯的價格優(yōu)勢。同時，目前出售的很多二手房在綜合性價比方面都是比較高的，而且部分還配有一定的家具，非常適合一些想買房而又難以承受購新房所面臨的巨額經(jīng)濟壓力的顧客。此外，今年開展的平民沖地質(zhì)災害整治拆遷，1000多戶市民重新尋找住房，這也直接促使了二手房市場的紅火。對于二手房市場這把火還能燃多久？該負責人認為，梧州二手房交易與一手房的起落是聯(lián)動的，與整個梧州樓市發(fā)展的大環(huán)境步調(diào)一致。
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