?? 隨著去年底出臺(tái)的房貸優(yōu)惠政策即將到期,近期關(guān)于房貸收緊的傳言紛紛揚(yáng)揚(yáng)。不過昨日消息,銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之在出席“2009北京國際金融論壇”的會(huì)議時(shí)明確表示,目前房貸政策沒有改變。聯(lián)系到日前國土資源部規(guī)劃司司長董祚繼表示,我國正處于加快發(fā)展的過程中,土地日益稀缺,商品房價(jià)格還是要上漲的,任何人沒有辦法進(jìn)行抑制。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府官員近期如此頻頻表態(tài),似乎有一種力撐樓市的意味。
????信貸政策受熱議官員出面澄清
????現(xiàn)有的個(gè)人房貸優(yōu)惠政策出臺(tái)于去年10月,當(dāng)時(shí)正值房地產(chǎn)市場的低谷,政府希望以此政策刺激個(gè)人住房的自住需求。對(duì)購買首套住房貸款予以基準(zhǔn)利率下浮30%、首付三成的優(yōu)惠。隨后,為了打擊投資炒樓者推高房價(jià),又規(guī)定了第二套住房貸款,需要在基準(zhǔn)利率上浮10%,首付四成。但是對(duì)于二套房貸的上浮要求,各地銀行都沒有嚴(yán)格執(zhí)行。隨著政策一年期限到來,房貸優(yōu)惠政策是否即將取消也引來了社會(huì)的高度關(guān)注。
????最早某媒體報(bào)道南京的招商銀行首套房貸利率上調(diào)為八折,但此后招行總行馬上否定了這一說法。此后,再次有傳言稱“建行開始收緊首付房貸利率優(yōu)惠”。
????不過日前在出席“2009北京國際金融論壇”的會(huì)議間隙,銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之對(duì)媒體明確表示,目前房貸政策沒有改變。這個(gè)表態(tài)頗有一槌定音的意味。而建行也回應(yīng)稱,該行并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策,而是根據(jù)客戶首付款比例、信用等因素,進(jìn)一步細(xì)化房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),執(zhí)行差別化的利率。
????市場走勢迷茫聲音頻頻指方向
????不僅是關(guān)于二套房貸政策,近期政府官員關(guān)于樓市的一些表態(tài)頗多。
????日前,國土資源部規(guī)劃司司長董祚繼表示,從長期來看,我國正處于加快發(fā)展的過程中,土地日益稀缺,商品房價(jià)格還是要上漲的,任何人沒有辦法進(jìn)行抑制。
????他表示,目前我國房地產(chǎn)行業(yè)總體上沒有過剩,否則房價(jià)不會(huì)上漲,還有那么多人需要房子。但是應(yīng)該通過稅收措施,把土地增值部分返還給社會(huì),這是解決問題最終的目標(biāo)取向。
????此外,關(guān)于樓市優(yōu)惠政策是否取消,上月湖南、吉林等省份卻已通過不同渠道表示,當(dāng)?shù)厥〖?jí)政府出臺(tái)的優(yōu)惠政策不會(huì)取消。這些表態(tài)和建議,都是在中央尚未表態(tài)的情況下作出的。
????有業(yè)內(nèi)人士指出,最近政府官員頻頻發(fā)表一些針對(duì)樓市的言論,似乎頗有力撐樓市的意味。對(duì)此,中原地產(chǎn)胡廣東認(rèn)為,關(guān)于樓市,中央政府目前的態(tài)度還不明確。近期國土資源部也派員到地方調(diào)查,應(yīng)該也是為12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議最終拍板提供依據(jù)。因此不能說銀監(jiān)會(huì)、國土部官員發(fā)表一些言論就是在力撐樓市。
????有分析人士認(rèn)為,銀監(jiān)會(huì)、國土部官員近期的言論,很可能是針對(duì)市場“雜音”而重申有關(guān)政策。 |
