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有很多人都在猶豫要不要買房，也有很多人義無反顧的加入到了“房奴”的大軍中，那么究竟該不該買房？什么時候買房呢？一個一直關(guān)注投資房產(chǎn)的網(wǎng)友祝祝提出了他的看法。
關(guān)于房價會不會再漲或跌？
很多人從各方面都分析了房子不可能大跌，這里對房價作一些分析。
首先房子是商品，商品就有使用價值和價值。房子本身的價值我們可以通過租金來衡量。而房子的使用價值表現(xiàn)在現(xiàn)在的價格上。我們看到，現(xiàn)在的中國房價中很大一部分是源于保值升值的欲望。
基于上面的分析，我們同樣可以在股票身上找到共同點：股票本身的價值應(yīng)該是它的股息收入，但中國股票價格卻完全背離它的價值，這個現(xiàn)象在短期內(nèi)是一種客觀合理，比如因為流動過剩，因為良好預(yù)期。但我們在分析股票到這一層時，就會強調(diào)它的風險，因為流動過剩會面臨流動收緊，良好預(yù)期也會轉(zhuǎn)變成壞的預(yù)期，這樣股票就可能急轉(zhuǎn)直下，我們這些小散都是親身經(jīng)歷過的。
再回到房產(chǎn)，雖然房子比股票來說，是看得見摸得著的實物，但本質(zhì)上不是一樣嗎？當你把它作為投資的工具而不是作為自住時，它就應(yīng)該像股票一樣，是投資的一種手段。
確認了房子也是投資的手段，我們繼續(xù)討論房子的價格問題。前面我們已經(jīng)說到，中國的房價已經(jīng)被保值升值的欲望推高了，為什么說推高了，因為價格背離了它的實際使用價值。當這種欲望或者說希望被證實是錯的，房價必然下跌，什么時候會證實是錯的呢？那得等到三五年后，三五年后，當你發(fā)現(xiàn)你的房產(chǎn)帶來的收入遠不及存銀行（房價滯漲，租金遠不及銀行利息），甚至成了負收入時（房價微跌），你就會覺得這個投資劃不來，然后你會考慮處置部分這樣的資產(chǎn)，當你一旦這樣做時，房價就會雪上加霜，那時就可能有危機了。
那么當下房子價格是怎么樣的呢？
根據(jù)現(xiàn)在的租售比，新房普通不具有投資價值。某些二手房租售比還行，跟銀行利息比差一點，但基于房價看好的趨勢，目前具有一定投資價值。這也是為什么二手房現(xiàn)在火爆的原因。
分析現(xiàn)在的現(xiàn)金及政策，房價也沒有大跌的理由，因為現(xiàn)在很多單位都有公積金，而公積金貸款買房利率非常低，大家樂于使用這一筆無其它使用方法的現(xiàn)金資產(chǎn)。股市再一次讓更多人失望，也會導(dǎo)致一部分現(xiàn)金流向房市。
所以，房價短期風險不大（但有下跌的可能，至于幅度，不能判定）。長期來看，房價必然下跌。請注意，房價在長期內(nèi)的“下跌”，不一定是通過價格表現(xiàn)的，也可能是通過時間換空間的做法，意思就是長時間滯漲或微跌，或是有價無市，在這個時間內(nèi)，物價又在上漲，那么房價就相當于是跌了。
對于現(xiàn)階段投資房產(chǎn)的建議是：永遠只投資優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所謂優(yōu)質(zhì)，就是地段好，交通好，環(huán)境好，房產(chǎn)質(zhì)量好，物管好所有這一切，尤其是地段，越中心越抗跌。
總之，現(xiàn)在不是好的購房時期。如果有公積金，考慮到政策優(yōu)勢，可以擇優(yōu)買入。 | 
