根據實踐中發(fā)生的有關實例，在二手房買賣交易中可能存在如下的典型陷阱，本文提供相應的規(guī)避方法，希望對購買二手房的消費者能有所幫助。
產權狀況陷阱
根據法律法規(guī)的有關規(guī)定，“司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的”房屋不得轉讓。另外，若房屋仍設定抵押，交易中心也不會辦理此種房屋的產權過戶手續(xù)。而上述兩種情況，常常會被購房者忽略，而房屋業(yè)主通常不會主動提及。如此，可能造成買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業(yè)主后，在辦理產權過戶的過程中發(fā)現(xiàn)房屋不能轉讓，由此則可能給買方造成很大的損失。
規(guī)避方法：在簽訂買賣合同前，購房人應到房屋所在區(qū)域的房地產交易中心進行產權狀況調查(產調)，以確定該房屋是否存在限制或禁止轉讓的情形。
房屋類型陷阱
現(xiàn)在市面上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉為產權房的使用權房(即公房)。如果這類使用房未取得產權證，根據有關規(guī)定不能轉讓。同樣，要避免購房人在辦理產權過戶時才發(fā)現(xiàn)上述問題而遭受損失。
規(guī)避方法：在簽訂買賣合同前應查看業(yè)主是否取得產權證。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房。因為商業(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照，否則若購買住宅房，購房人將無法從事預期用途。
合同簽訂人陷阱
眾所周知，房屋買賣合同應由購房人與房屋產權人簽訂。但若購房人忽略驗證合同簽訂人是否是產權人，及該房屋是否還有其他產權人，則產權人或其他共有產權人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效，那么，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責任，即由于合同未成立給其造成的直接損失，且舉證責任在于購房人。此種情形對購房人將非常不利。
規(guī)避方法：根據產權證或其他法律文件(如預售合同)確定產權人。若簽訂合同并非產權人，購房人應要求其提供產權人出具的委托書。
| 
