????銀監(jiān)會(huì)重申二套房貸政策后，市場再次刮起“銀根縮緊”的“旋風(fēng)”。在這樣的市場環(huán)境下，對于有不同需求的購房人群來說，如何做才能省息？
????重申二套房貸政策后，對有改善住房需求的二次購房者的影響是較大的，選擇什么樣的貸款方式能省息？
????公積金 省錢首選
????鐘先生年近40，現(xiàn)就職于一家國企單位，為方便兒子上高中，想在海淀再貸款購置一套房產(chǎn)，需要通過銀行貸款100萬。但之前鐘先生有過一次貸款紀(jì)錄，雖然已經(jīng)還清，但是如果使用商業(yè)貸款的話，按照現(xiàn)在銀行的政策，還是會(huì)被算作二套房的，需執(zhí)行首付四成，利率也要上浮1.1倍。
????專家指導(dǎo)：
????借款人除了通過商業(yè)貸款中的等額本金達(dá)到省息目的外，公積金貸款在二套房貸政策從緊時(shí)更能充分發(fā)揮其省錢優(yōu)勢。理由有三點(diǎn)：
????第一，目前來看在京各公司、企業(yè)基本都會(huì)為員工繳納公積金，不論是什么階層的房貸者都比較適用公積金。另外如果不買房的話，到了房貸者退休年限時(shí)公積金繳存余款還可以返還房貸者，好處多多。
????第二，公積金沒有二套房政策的限制。在未還清貸款的前提下，借款人只能使用公積金貸款一次，只有在償還完貸款后才能夠再次申請使用，首付和利率不會(huì)上浮。
????第三，公積金貸款只有一個(gè)利率，不像商業(yè)貸款那樣除基準(zhǔn)利率外，還有上浮、下浮利率等。目前公積金貸款的利率為3.87%，還是比較適合貸款的。
????因?yàn)殓娤壬膯挝灰恢睘槠淅U存公積金，鐘先生從未提取過，這種情況下使用公積金貸款無疑是鐘先生明智的選擇，因?yàn)楣e金貸款是沒有首套房和二套房之分的，只要之前的公積金貸款已經(jīng)還清就可以再次使用，首付和利率均不會(huì)上調(diào)。
????因此建議，在二套房貸政策從緊的情況下，借款人使用公積金貸款相對會(huì)節(jié)省很多利息，月供每月相差1484.24元，20年下來總利息可以節(jié)省35萬多元，這個(gè)數(shù)字對節(jié)衣縮食的借款人無疑是一筆不小的開支。
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