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改變使用功能風(fēng)險(xiǎn)
案例：新興三路恒安小區(qū)
一些開發(fā)商為了賺取更大的利潤，往往通過改變房屋的使用功能來牟取暴利。例如，將地層停車庫改為商業(yè)鋪面，將地層住宅改為商鋪。
在恒安小區(qū)地層購買商鋪的黃小姐就遇到這種情況。2003年底，黃小姐在新興三路的恒安小區(qū)后座購買了一間鋪面，層高約三米，面積為52平方米，總投資約10萬元。由于當(dāng)時(shí)這一路段還未開發(fā)，比較清冷，鋪面一直處于閑置之中，沒有出租。后來，黃小姐又到外地工作，一直無暇顧及這間鋪面。再后來，她回到梧州，發(fā)現(xiàn)新興三路近年來發(fā)展迅猛，高樓林立，所有的房產(chǎn)都有了不同程度的升值，黃小姐計(jì)劃將此鋪面出售。房屋轉(zhuǎn)讓需要出具產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。于是，黃小姐到市房屋交易中心順利地辦到了恒安小區(qū)地層商鋪的產(chǎn)權(quán)證，并且使用功能注明為商鋪。但當(dāng)她到土地局辦土地證的時(shí)候，工作人員卻告知，由于當(dāng)年開發(fā)商將地層定為普通住宅，后來改變?yōu)樯啼伖δ?，但開發(fā)商卻沒有到土地局辦理相關(guān)的變更手續(xù)，所以，黃小姐無法辦理土地使用證，必須要開發(fā)商補(bǔ)交費(fèi)用，補(bǔ)辦手續(xù)后，個人才能辦理單獨(dú)的土地使用證。對此，黃小姐非常無奈，甚至一想起辦證就頭痛。因?yàn)楹惆残^(qū)的開發(fā)商已經(jīng)轉(zhuǎn)制，不知從何入手才能讓開發(fā)商補(bǔ)辦手續(xù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：黃小姐購買商鋪時(shí)曾經(jīng)到房屋交易部門查詢，發(fā)現(xiàn)所有資料齊全，但她忽略了一點(diǎn)——土地使用性質(zhì)是否清晰，沒有到土地局查詢。
物業(yè)方面風(fēng)險(xiǎn)
案例：西環(huán)路商品房
梧州市的經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)，一些市民還不習(xí)慣交物業(yè)費(fèi)，甚至認(rèn)為不用交物業(yè)費(fèi)是一件好事，能夠節(jié)約開支，卻不知道，沒有物業(yè)管理的小區(qū)風(fēng)險(xiǎn)更大。
云山房地產(chǎn)開發(fā)公司在西環(huán)路開發(fā)了一幢商品房，旁邊是拆遷安置房，中間有較開闊的間隔，前后圍起成為一個小區(qū)。剛剛?cè)胱〉臅r(shí)候，這幢商品房的業(yè)主沿用過去住舊屋的方式，每家每戶采用輪值的方式收水費(fèi)，電表是各戶自行安裝的，各自繳納電費(fèi)。入住的前3年，他們都住得非常開心，但第4年之后就開始出現(xiàn)問題了，一是地層的業(yè)主自行搭建臨時(shí)建筑，使公用的活動空間減少；二是排污管堵塞，各家各戶都不愿意承擔(dān)責(zé)任，最后居委會多次上門做工作才解決問題。
風(fēng)險(xiǎn)提示：沒有物業(yè)管理的小區(qū)問題多多。
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